CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Mała retencja na terenie wspólnoty mieszkaniowej

– piaseczyńskie case study
Mała retencja na terenie wspólnoty mieszkaniowej
Mała retencja na terenie wspólnoty mieszkaniowej
Fot. Janusz Rzepka

Zabudowany drenaż, realizujący zasadę małej retencji, pozwolił na skuteczne odprowadzanie wód roztopowych i opadowych z terenu jednej z piaseczyńskich wspólnot mieszkaniowych. Przyjęte w tym konkretnym przypadku skuteczne rozwiązanie inwestycyjne może być podpowiedzią w opanowaniu problemu wody zalewającej bądź zalegającej.

Abstrakt:

Autor artykułu przedstawia studium przypadku realizacji drenażu nie obciążającego kanalizacji sanitarnej i rozwiązującego problem odprowadzenia wód roztopowych i opadowych.

W 2010 r. Polskę nawiedziła seria katastrofalnych powodzi. Deszcz nawalny z 3 czerwca 2010 roku dotkliwie doświadczył także powiat piaseczyński. Zarejestrowano tu natężenie opadu przekraczające 70 mm/h.

Nie bez znaczenia jest także położenie powiatu piaseczyńskiego, leżącego w paśmie nizin środkowopolskich, których ukształtowanie jest dziełem wód roztopowych. Równina poprzecinana jest dolinami rzecznymi: Jeziorki, Czarnej i Utraty oraz ich dopływów. Ukształtowanie terenu oraz budowa geologiczna z przewagą gruntów fluwioglacjalnych tworzy dobre warunki budowlane, choć jednocześnie bardzo złożone dla odprowadzenia wód opadowych.

Studium przypadku

Jeden z takich skomplikowanych przypadków występuje w Piasecznie przy ul. Łabędziej na działce nr 23/1. Teren jest płaski, zabudowany szeregowo budynkami: wielorodzinnym i jednorodzinnym. Działka ma powierzchnię 4200 m2 = 20 x 210 m, przy czym część zabudowana zajmuje 70% powierzchni, a biologicznie czynna – 30%.

Wąskie, 20-metrowe pasmo działki zaprojektowano i wykonano w układzie:

  • 4,5 m – ciąg jezdny – zabudowa z płyt ażurowych Eko Meba
  • 1,5 m – ciąg pieszy – zabudowa z kostki Polbruk
  • 9,0 m – zabudowa mieszkalna
  • 5,0 m – ogródki przydomowe

Pod pasmem ciągu pieszo-jezdnego znajdują się instalacje: gazowa, wodociągowa, elektryczna; domofonowa oraz kanalizacja sanitarna, co znacznie utrudnia jakiekolwiek prace przy tak ciasnej zabudowie mediów.

W omawianym rejonie brak jest miejskiej sieci kanalizacji deszczowej.

Realizacja inwestycji krok po kroku

Już w 2008 roku po nawalnych opadach, Wspólnota Mieszkaniowa – Łabędzia 29 zarządzająca osiedlem rozpoczęła realizację drenaży rozsączających w pasie ogródków przydomowych z docelowym odprowadzeniem do studni chłonnych.
Dokumentacja geotechniczna umożliwiała takie rozwiązanie.

Wykonano 3 studnie chłonne z zastosowaniem kręgów Ǿ 1500 zapuszczonych na głębokość do 3,5 m poniżej poziomu terenu.

Dwa lata później, po katastrofalnej powodzi w roku 2010, zarząd wspólnoty podjął dalsze działania związane z przechwyceniem wód opadowych w strefie ciągu pieszo-jezdnego, zalewanego także z wyżej położonych terenów przy ul. Raszyńskiej. Na osiedlu woda zalewała garaże i wdzierała się do mieszkań.

Czytaj też: Ocieplanie mieszkania w bloku od wewnątrz – poznaj sposób >>

W wyniku tych zjawisk i kolejnych zimowych roztopów, nawierzchnia miejscami osiadała, tworzyły się kałuże. Zarząd wspólnoty był zmuszony pilnie rozważyć dalszy etap zastosowania „małych retencji”, polegających na tworzeniu warunków dla dalszego lokalnego zagospodarowania wody w miejscu jej powstawania.

Ostatecznie projekt zakładał wykonanie w linii ogrodzenia z działką nr 24 bezodpływowego drenażu kamiennego, poprzecinanego studzienkami chłonnymi opartymi o warstwę piasków drobno- i średnioziarnistych (Fot. 1–3).


Z uwagi na wąski pas działki oraz duże zagęszczenie instalacjami w obszarze pasa pieszo-jezdnego, wykop pod drenaż realizowano na wymiar płyty ażurowej Eko Meba tj. 0,60 m i na głębokość 0,40 m poniżej spodu płyty. Roboty wykonywano ręcznie tj. bez użycia sprzętu koparkowego.

W ten sposób uzyskany przekrój 0,24 m2 został poprowadzony na długości 145 m wraz z podejściami do rur spustowych. Koszt drenażu kamiennego wyniósł 150 zł za metr bieżący.

W ramach inwestycji zainstalowano łącznie 7 studzienek chłonnych z rur trzonowych Incor Ǿ 425, posadowionych do głębokości 1,5 m wypełnionych – podobnie jak cały drenaż – kruszywem kamiennym, tj. żwirem rzecznym (otoczakiem 16–32) na podkładzie geowłókniny Geoland – 1200 (Rys. 1).


Rys. 1. Schemat ułożenia drenażu i rozmieszczenia studni chłonnych; Rys. autor

Rozwiązanie zostało pozytywnie ocenione przez lokalne Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Piasecznie jako właściwie realizujące zasadę małych retencji i nie obciążające kanalizacji sanitarnej.

Z satysfakcją też odnotowano, że po opadach o znacznym natężeniu, które miało miejsce w połowie września 2019 r., zabudowany drenaż w przeciągu 1 godz. przejął i odprowadził wody opadowe, a ciąg pieszo-jezdny osiedla pozostaje wolny od kałuż.

Chcesz być na bieżąco? Czytaj nasz newsletter!

[wspólnota mieszkaniowa, mała retencja wody, drenaż, drenażowe odprowadzenie wody, wody opadowe, wody roztopowe]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Kurs - Aktualne zasady prowadzenia rachunkowości przez wspólnotę mieszkaniową »

Kurs księgowości dla wspólnot mieszkaniowychW większości przypadków w księgowości prowadzonej przez wspólnotę mieszkaniowej pojawiają się błędy. Wynika to przede wszystkim z nieznajomości elementarnych zasad rozliczania przychodów i rozchodów wspólnoty. Nieprawidłowa ewidencja księgowa może doprowadzić... Czytam więcej »


Pojemniki na śmieci – jak je zasłonić? »

Jak zapewnić zdrowy mikroklimat w budynku?»

pojemniki na odpady mieszkania wentylacja budynku
Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciel nieruchomości wyposaża nieruchomość w pojemniki, służące do zbierania odpadów, ulegających biodegradacji, ze szczególnym uwzględnieniem... Chcę wiedzieć »

Mikroklimat w budynkach wywiera duży wpływ na zdrowie i samopoczucie ludzi, zwierząt, roślin, a także na efektywność przebiegu procesów produkcyjnych i przemysłowych. Zapewnienie optymalnych warunków w pomieszczeniach jest głównym zadaniem wentylacji... czytam więcej »


Fotowoltaika na dachu budynku - zobacz, gdzie uzyskać dotacje »

Fotowoltaika na dachuInstalacja fotowoltaiczna zamontowana na dachu nieruchomości pozyskuje energię z promieniowania słonecznego, a następnie zamienia ją w energię elektryczną. Wytworzony w panelach... Czytam więcej »


Pobierz darmowy poradnik "Uzdatnianie wody w instalacjach HVAC"»

Jak usunąć wilgoć ze ścian?

Pobierz poradnik uzdatnianie wody w instalacjach HVAC wilgoć w ścianach
Wymagania odnośnie wody w instalacjach grzewczych reguluje Polska Norma PN-EN 12952-12. Jak podnieść jakość wody? Jak obniżyć koszty instalacji grzewczej i chłodniczej? Jak zadbać o bezpieczeńśtwo i komfort mieszkańców... Czytam więcej »

W Szwajcarii na początku lat 80. XX w., w trakcie prac badawczych nad wpływem atmosfery zawilgoconych pomieszczeń na zdrowie ludzi, zauważono, że zastosowanie określonych fal elektromagnetycznych może być użyteczne... czytam więcej»


Dlaczego warto dobrze wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Nie uwierzysz! Nowe podejście do modernizacji budynków wielorodzinnych»

Czy to możliwe? Nowa bezobsługowa i ekologiczna kotłownia, bez obciążeń finansowych! »

Kompleksowa energia kotłownia bez nakładów finansowych
Rosnące koszty prac i materiałów budowalnych istotnie wpływają na decyzje co do planowanych modernizacji energetycznych budynków wielorodzinnych. Z drugiej strony lokatorzy... czytam dalej »

Brak obciążeń finansowych związanych z budową/modernizacją kotłowni gazowej. EWE bierze na siebie ciężar finansowania i budowy kotłowni... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Rozwiązania polecane dla administratorów i zarządców budynków »

Usuniemy zanieczyszczenia z Twojej instalacji!

wiata rowerowa odpowietrzenie kaloryferów

Coraz ciekawsze rozwiązania spotykam na polskich osiedlach. Dbałość o zadowolenie mieszkańca staje się priorytetem, dzięki czemu... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
7-8/2020

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w Prawie budowlanym
  • - Wyrok eksmisyjny w SM
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19679|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16950|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 12032|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl