CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak podnieść jakość wody i koszty instalacji - pobierz bezpłatny poradnik ‎
https://caleffi.administrator24.info/▲
Poznaj gamę rozwiązań do odpowietrzania, separacji zanieczyszczeń i równoważenia instalacji mieszkaniowych...
Kategorie: wodociągi, HVAC, wod-kan,

Mała retencja na terenie wspólnoty mieszkaniowej

– piaseczyńskie case study
Mała retencja na terenie wspólnoty mieszkaniowej
Mała retencja na terenie wspólnoty mieszkaniowej
Fot. Janusz Rzepka

Zabudowany drenaż, realizujący zasadę małej retencji, pozwolił na skuteczne odprowadzanie wód roztopowych i opadowych z terenu jednej z piaseczyńskich wspólnot mieszkaniowych. Przyjęte w tym konkretnym przypadku skuteczne rozwiązanie inwestycyjne może być podpowiedzią w opanowaniu problemu wody zalewającej bądź zalegającej.

Abstrakt:

Autor artykułu przedstawia studium przypadku realizacji drenażu nie obciążającego kanalizacji sanitarnej i rozwiązującego problem odprowadzenia wód roztopowych i opadowych.

W 2010 r. Polskę nawiedziła seria katastrofalnych powodzi. Deszcz nawalny z 3 czerwca 2010 roku dotkliwie doświadczył także powiat piaseczyński. Zarejestrowano tu natężenie opadu przekraczające 70 mm/h.

Nie bez znaczenia jest także położenie powiatu piaseczyńskiego, leżącego w paśmie nizin środkowopolskich, których ukształtowanie jest dziełem wód roztopowych. Równina poprzecinana jest dolinami rzecznymi: Jeziorki, Czarnej i Utraty oraz ich dopływów. Ukształtowanie terenu oraz budowa geologiczna z przewagą gruntów fluwioglacjalnych tworzy dobre warunki budowlane, choć jednocześnie bardzo złożone dla odprowadzenia wód opadowych.

Studium przypadku

Jeden z takich skomplikowanych przypadków występuje w Piasecznie przy ul. Łabędziej na działce nr 23/1. Teren jest płaski, zabudowany szeregowo budynkami: wielorodzinnym i jednorodzinnym. Działka ma powierzchnię 4200 m2 = 20 x 210 m, przy czym część zabudowana zajmuje 70% powierzchni, a biologicznie czynna – 30%.

Wąskie, 20-metrowe pasmo działki zaprojektowano i wykonano w układzie:

  • 4,5 m – ciąg jezdny – zabudowa z płyt ażurowych Eko Meba
  • 1,5 m – ciąg pieszy – zabudowa z kostki Polbruk
  • 9,0 m – zabudowa mieszkalna
  • 5,0 m – ogródki przydomowe

Pod pasmem ciągu pieszo-jezdnego znajdują się instalacje: gazowa, wodociągowa, elektryczna; domofonowa oraz kanalizacja sanitarna, co znacznie utrudnia jakiekolwiek prace przy tak ciasnej zabudowie mediów.

W omawianym rejonie brak jest miejskiej sieci kanalizacji deszczowej.

Realizacja inwestycji krok po kroku

Już w 2008 roku po nawalnych opadach, Wspólnota Mieszkaniowa – Łabędzia 29 zarządzająca osiedlem rozpoczęła realizację drenaży rozsączających w pasie ogródków przydomowych z docelowym odprowadzeniem do studni chłonnych.
Dokumentacja geotechniczna umożliwiała takie rozwiązanie.

Wykonano 3 studnie chłonne z zastosowaniem kręgów Ǿ 1500 zapuszczonych na głębokość do 3,5 m poniżej poziomu terenu.

Dwa lata później, po katastrofalnej powodzi w roku 2010, zarząd wspólnoty podjął dalsze działania związane z przechwyceniem wód opadowych w strefie ciągu pieszo-jezdnego, zalewanego także z wyżej położonych terenów przy ul. Raszyńskiej. Na osiedlu woda zalewała garaże i wdzierała się do mieszkań.

Czytaj też: Ocieplanie mieszkania w bloku od wewnątrz – poznaj sposób >>

W wyniku tych zjawisk i kolejnych zimowych roztopów, nawierzchnia miejscami osiadała, tworzyły się kałuże. Zarząd wspólnoty był zmuszony pilnie rozważyć dalszy etap zastosowania „małych retencji”, polegających na tworzeniu warunków dla dalszego lokalnego zagospodarowania wody w miejscu jej powstawania.

Ostatecznie projekt zakładał wykonanie w linii ogrodzenia z działką nr 24 bezodpływowego drenażu kamiennego, poprzecinanego studzienkami chłonnymi opartymi o warstwę piasków drobno- i średnioziarnistych (Fot. 1–3).


Z uwagi na wąski pas działki oraz duże zagęszczenie instalacjami w obszarze pasa pieszo-jezdnego, wykop pod drenaż realizowano na wymiar płyty ażurowej Eko Meba tj. 0,60 m i na głębokość 0,40 m poniżej spodu płyty. Roboty wykonywano ręcznie tj. bez użycia sprzętu koparkowego.

W ten sposób uzyskany przekrój 0,24 m2 został poprowadzony na długości 145 m wraz z podejściami do rur spustowych. Koszt drenażu kamiennego wyniósł 150 zł za metr bieżący.

W ramach inwestycji zainstalowano łącznie 7 studzienek chłonnych z rur trzonowych Incor Ǿ 425, posadowionych do głębokości 1,5 m wypełnionych – podobnie jak cały drenaż – kruszywem kamiennym, tj. żwirem rzecznym (otoczakiem 16–32) na podkładzie geowłókniny Geoland – 1200 (Rys. 1).


Rys. 1. Schemat ułożenia drenażu i rozmieszczenia studni chłonnych; Rys. autor

Rozwiązanie zostało pozytywnie ocenione przez lokalne Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Piasecznie jako właściwie realizujące zasadę małych retencji i nie obciążające kanalizacji sanitarnej.

Z satysfakcją też odnotowano, że po opadach o znacznym natężeniu, które miało miejsce w połowie września 2019 r., zabudowany drenaż w przeciągu 1 godz. przejął i odprowadził wody opadowe, a ciąg pieszo-jezdny osiedla pozostaje wolny od kałuż.

Chcesz być na bieżąco? Czytaj nasz newsletter!

[wspólnota mieszkaniowa, mała retencja wody, drenaż, drenażowe odprowadzenie wody, wody opadowe, wody roztopowe]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządca nieruchomości - jakiego wybrać? »

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


7 oryginalnych pomysłów na to, jak odmienić Twoje ściany »

pomysły na dekoracje ścianJeśli mówimy o wystroju wnętrz, zazwyczaj myślimy meble i dodatki. Natomiast o wyglądzie całego pomieszczenia może zadecydować wygląd jego ścian. To właśnie... Zarejestruj się »


Ile mogę zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu? »

Docieplenie stropodachuCENA to słowo-klucz, którym wyważono niejedne drzwi… i przez które może uciekać komfort i zadowolenie inwestora. Jakie składniki ceny usług termoizolacyjnych... Czytam więcej »


Oto, jak ocieplić budynek bez usuwania istniejących tynków? »

Jak zdobyć kredyty preferencyjne na inwestycje służącę zwiększeniu efektywności energetycznej budynków wspólnot i spółdzielni?

wilgotne ściany w budynku mieszkania termomodernizacja
Jeżeli ściany zewnętrzne nie chronią dostatecznie przed ucieczką ciepła, zastosuj pełen system termoizolacyjny. Jeżeli istniejący tynk jest w dobrym stanie, ma odpowiednią przyczepność i wytrzymałość, nie trzeba go... Chcę wiedzieć »

Wystarczy audyt energetyczny, uchwała o zaciągnięciu kredytu i potwierdzona ściągalność zaliczek na fundusz remontowy... Zobacz, jakie inwestycje obejmuje »


Skuteczna i trwała renowacja dachu - zobacz »

naprawa dachuDeszcz, śnieg, wiatr …. te czynniki atmosferyczne pokazują każdemu właścicielowi i zarządcy na ile może polegać na szczelności swojego dachu. Nikomu nie trzeba... Czytam więcej »


JAK OBNIŻYĆ KOSZTY INSTALACJI GRZEWCZEJ I CHŁODNICZEJ? »

Niezawodna pomoc w utrzymaniu czystości w budynku - teraz okazja!

Kran wirusy czyste klatki schodowe
Jak podnieść jakość wody? Jak obniżyć koszty instalacji grzewczej i chłodniczej? Jak zadbać o bezpieczeńśtwo i komfort mieszkańców... Czytam więcej »

Choć ich praca bywa niedoceniana i niezauważana, to przecież bez niej nie mogłaby funkcjonować żadna firma czy instytucja. Zwłaszcza dziś, w dobie pandemii koronawirusa, przekonujemy się...... czytam więcej»


Pompa obiegowa - jak ją wymienić?

Zimne kaloryferyWe właściwie zwymiarowanych instalacjach elektronicznie regulowana pompa bezdławnicowa stale zapewnia odpowiednią wydajność, niski poziom hałas... Czytam więcej »


Nie uwierzysz! Opomiarowanie i rozliczenie mediów proste jak nigdy dotąd »

Pojemniki na odpady - mieszkańcy zostawiają bałagan? Jak temu zaradzić?

Kompleksowa energia śmieci w koszu na osiedlu
Postęp w dziedzinie technik informatycznych pozwolił na ujednolicenie pewnych standardów i stworzenie otwartego systemu komunikacyjnego do odczytu... czytam dalej »

Brudne śmietniki, nieuporządkowana przestrzeń wokół, prozrzucane śmieci – to problem niejednego osiedla. Czy przyczyną są sami mieszkańcy, którzy nie przywiązują wagi do... chcę wiedzieć więcej»


Tynki na elewację - podpowiadamy co wybrać »

tynki na elewacjeElewacja ma za zadanie nie tylko zdobić osiedle, lecz także chronić budynki przed różnymi czynnikami. Każda elewacja narażona jest na destrukcyjne... Chcę zobaczyć »


Poznaj ekologiczny sposób na usuwanie zmętnienia, rdzy i osadów z wody»

Czy wiesz, że Twoja wspólnota może zyskać nawet 70% oszczędności?

brudna woda w kranie Oszczędności we wspólnocie

Nareszcie jest sposób, który pozwala natychmiastowo i trwale usunąć problem brudnej wody w kranach oraz zapewnia oszczędną eksploatację obiegu... Czytam więcej »

Wydatki we wspólnotach są bardzo zróżnicowane. Dobrze zarządzana wspólnota poszukuje coraz to nowych źródeł oszczędności. Nawet kiedy... zobacz jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Odczyt wodomierzy pod nieobecność mieszkańca  »
Program ubezpieczeniowy dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych oraz TBS - jaki wybrać?
Licznik energii - oszczędzanie program ubezpieczeń
Spis liczników to niestety często żmudny i długotrwały proces. Zastanie wszystkich mieszkańców w jednym czasie - raczej nierealne. A co gdyby... czytam więcej » Dla ubezpieczającego, niezależnie od tego czy jest to zarządca nieruchomości, czy wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa, istotna jest wysokość składki ubezpieczeniowej. Ta zawsze wynika z zakresu programu, który dana wspólnota, spółdzielnia... czytam dalej »

Jak zmniejszyć koszty oświetlenia dróg osiedlowych we wspólnocie i spółdzielni?
Indywidualne Stacje Mieszkaniowe - co to takiego?
lampy art metal mieszkalnictwo
Nowoczesne latarnie zaprojektowane zostały do oświetlenia oraz dekorowania terenów wymagających opraw o unikalnej stylistyce i generujące... czytam więcej » Indywidualne, przypadające na jeden lokal, elementy systemu mieszka­niowego zasilane poprzez dwuprzewodową sieć wewnętrzn... Czytam więcej »

Termomodernizacja budynku - w co warto inwestować?
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
termomodernizacja budynku Sprzątanie po psie
Projektowanie termomodernizacji budynków koncentruje się na doborze materiału i grubości ocieplenia, doborze okien oraz nośnika... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 20189|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 17518|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 12363|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl