CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Mała retencja na terenie wspólnoty mieszkaniowej

– piaseczyńskie case study
Mała retencja na terenie wspólnoty mieszkaniowej
Mała retencja na terenie wspólnoty mieszkaniowej
Fot. Janusz Rzepka

Zabudowany drenaż, realizujący zasadę małej retencji, pozwolił na skuteczne odprowadzanie wód roztopowych i opadowych z terenu jednej z piaseczyńskich wspólnot mieszkaniowych. Przyjęte w tym konkretnym przypadku skuteczne rozwiązanie inwestycyjne może być podpowiedzią w opanowaniu problemu wody zalewającej bądź zalegającej.

Abstrakt:

Autor artykułu przedstawia studium przypadku realizacji drenażu nie obciążającego kanalizacji sanitarnej i rozwiązującego problem odprowadzenia wód roztopowych i opadowych.

W 2010 r. Polskę nawiedziła seria katastrofalnych powodzi. Deszcz nawalny z 3 czerwca 2010 roku dotkliwie doświadczył także powiat piaseczyński. Zarejestrowano tu natężenie opadu przekraczające 70 mm/h.

Nie bez znaczenia jest także położenie powiatu piaseczyńskiego, leżącego w paśmie nizin środkowopolskich, których ukształtowanie jest dziełem wód roztopowych. Równina poprzecinana jest dolinami rzecznymi: Jeziorki, Czarnej i Utraty oraz ich dopływów. Ukształtowanie terenu oraz budowa geologiczna z przewagą gruntów fluwioglacjalnych tworzy dobre warunki budowlane, choć jednocześnie bardzo złożone dla odprowadzenia wód opadowych.

Studium przypadku

Jeden z takich skomplikowanych przypadków występuje w Piasecznie przy ul. Łabędziej na działce nr 23/1. Teren jest płaski, zabudowany szeregowo budynkami: wielorodzinnym i jednorodzinnym. Działka ma powierzchnię 4200 m2 = 20 x 210 m, przy czym część zabudowana zajmuje 70% powierzchni, a biologicznie czynna – 30%.

Wąskie, 20-metrowe pasmo działki zaprojektowano i wykonano w układzie:

  • 4,5 m – ciąg jezdny – zabudowa z płyt ażurowych Eko Meba
  • 1,5 m – ciąg pieszy – zabudowa z kostki Polbruk
  • 9,0 m – zabudowa mieszkalna
  • 5,0 m – ogródki przydomowe

Pod pasmem ciągu pieszo-jezdnego znajdują się instalacje: gazowa, wodociągowa, elektryczna; domofonowa oraz kanalizacja sanitarna, co znacznie utrudnia jakiekolwiek prace przy tak ciasnej zabudowie mediów.

W omawianym rejonie brak jest miejskiej sieci kanalizacji deszczowej.

Realizacja inwestycji krok po kroku

Już w 2008 roku po nawalnych opadach, Wspólnota Mieszkaniowa – Łabędzia 29 zarządzająca osiedlem rozpoczęła realizację drenaży rozsączających w pasie ogródków przydomowych z docelowym odprowadzeniem do studni chłonnych.
Dokumentacja geotechniczna umożliwiała takie rozwiązanie.

Wykonano 3 studnie chłonne z zastosowaniem kręgów Ǿ 1500 zapuszczonych na głębokość do 3,5 m poniżej poziomu terenu.

Dwa lata później, po katastrofalnej powodzi w roku 2010, zarząd wspólnoty podjął dalsze działania związane z przechwyceniem wód opadowych w strefie ciągu pieszo-jezdnego, zalewanego także z wyżej położonych terenów przy ul. Raszyńskiej. Na osiedlu woda zalewała garaże i wdzierała się do mieszkań.

Czytaj też: Ocieplanie mieszkania w bloku od wewnątrz – poznaj sposób >>

W wyniku tych zjawisk i kolejnych zimowych roztopów, nawierzchnia miejscami osiadała, tworzyły się kałuże. Zarząd wspólnoty był zmuszony pilnie rozważyć dalszy etap zastosowania „małych retencji”, polegających na tworzeniu warunków dla dalszego lokalnego zagospodarowania wody w miejscu jej powstawania.

Ostatecznie projekt zakładał wykonanie w linii ogrodzenia z działką nr 24 bezodpływowego drenażu kamiennego, poprzecinanego studzienkami chłonnymi opartymi o warstwę piasków drobno- i średnioziarnistych (Fot. 1–3).


Z uwagi na wąski pas działki oraz duże zagęszczenie instalacjami w obszarze pasa pieszo-jezdnego, wykop pod drenaż realizowano na wymiar płyty ażurowej Eko Meba tj. 0,60 m i na głębokość 0,40 m poniżej spodu płyty. Roboty wykonywano ręcznie tj. bez użycia sprzętu koparkowego.

W ten sposób uzyskany przekrój 0,24 m2 został poprowadzony na długości 145 m wraz z podejściami do rur spustowych. Koszt drenażu kamiennego wyniósł 150 zł za metr bieżący.

W ramach inwestycji zainstalowano łącznie 7 studzienek chłonnych z rur trzonowych Incor Ǿ 425, posadowionych do głębokości 1,5 m wypełnionych – podobnie jak cały drenaż – kruszywem kamiennym, tj. żwirem rzecznym (otoczakiem 16–32) na podkładzie geowłókniny Geoland – 1200 (Rys. 1).


Rys. 1. Schemat ułożenia drenażu i rozmieszczenia studni chłonnych; Rys. autor

Rozwiązanie zostało pozytywnie ocenione przez lokalne Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Piasecznie jako właściwie realizujące zasadę małych retencji i nie obciążające kanalizacji sanitarnej.

Z satysfakcją też odnotowano, że po opadach o znacznym natężeniu, które miało miejsce w połowie września 2019 r., zabudowany drenaż w przeciągu 1 godz. przejął i odprowadził wody opadowe, a ciąg pieszo-jezdny osiedla pozostaje wolny od kałuż.

Chcesz być na bieżąco? Czytaj nasz newsletter!

[wspólnota mieszkaniowa, mała retencja wody, drenaż, drenażowe odprowadzenie wody, wody opadowe, wody roztopowe]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Windy w budynkach - zobacz specjalne rozwiązania»

Wzroszt cen za ogrzewanieGodziny szczytu w budynkach mieszkalnych przypadają na godziny poranne, kiedy mieszkańcy wychodzą z domu oraz wieczorne, gdy do niego wracają. Jak zaprojektować wygodne rozwiązania transportowe dostosowane do rzeczywistych sytuacji... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe?

Zainteresowanie pożyczką termomodernizacyjną Alior Banku coraz większe...

pożar w budynku termomodernizacja
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...)... czytam więcej »

Wśród pożyczkobiorców przeważają wspólnoty mieszkaniowe. Do tej pory wszystkie złożone wnioski uzyskały finansowanie. Zaletami  ... czytam więcej»


Segregujesz odpady? Dzięki temu możesz wygrać cenne nagrody »

Segregowanie odpadówZobacz, co trzeba zrobić, aby wziąć udział w konkursie i powalczyć o cenne nagrody... Czytam więcej »


Jak obniżyć koszty ogrzewania i energii dla Wspólnot Mieszkaniowych »

Wytrzymałe i estetyczne donice na osiedla - które wybrać?

Obniżanie kosztów energii Donice z betonu architektonicznego
Obniż koszty ogrzewania i energii, i zyskaj otoczenie bardziej przyjazne dla ludzi i środowiska - z ekokredytem dla Wspólnot Mieszkaniowych - bez prowizji. (...) czytam dalej »

Zobacz właściwości róźnych składników z których wykonane są donice betonowe charakteryzujące się przede wszystkim trwałością i wyglądem... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
12/2019

Aktualny numer:

Administrator 12/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Inwestycje w spółdzielniach mieszkaniowych – debata
  • - Wieczyste na własność – w orzecznictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18006|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11282|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10852|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl