– W 2019 r. oddano do użytkowania ponad 200 tys. mieszkań, czyli najwięcej od 1980 roku. Chcemy utrzymać ten trend, bo Polacy potrzebują mieszkań. Uchwalone właśnie Prawo budowlane ma się do tego przyczynić, ponieważ skróci cały proces inwestycyjny – podkreśla minister rozwoju Jadwiga Emilewicz.
Może Cię zainteresuje: Zmiany prawa w 2020 dot. rynku nieruchomości
Wiceminister rozwoju Robert Nowicki wyjaśnia, że nadmierna liczba dokumentów wymaganych na samym starcie inwestycji powoduje, że proces budowy znacząco się wydłuża. Obecnie organ, który wydaje pozwolenie na budowę, nie weryfikuje projektu pod kątem technicznym, a jedynie sprawdza kompletność dokumentów. Projekt techniczny, który stanowi około 35 procent całej dokumentacji, to szczególne warunki techniczne i bardzo szczegółowe opisy dla danego obiektu budowlanego. Często zmienia się on w procesie inwestycyjnym. Teraz projekt techniczny będzie mógł być wykonany po uzyskaniu pozwolenia na budowę, ale przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Kierownik budowy będzie musiał posiadać aktualny projekt techniczny, a projektant będzie wydawał oświadczenie o jego poprawności. To zapewni warunki bezpieczeństwa, a jednocześnie proces skróci się po stronie inwestora. Również urzędy będą miały ułatwioną pracę, bo to kilkanaście milionów stron dokumentacji rocznie.
Prostsza legalizacja starych samowoli budowlanych
Ważna zmiana będzie dotyczyła starych – co najmniej 20-letnich – samowoli budowlanych. Łatwiej będzie je zalegalizować, co pozwoli włączyć je w system kontroli okresowych zapewniających ich bezpieczne użytkowanie. Warunkiem dokonania legalizacji na podstawie uproszczonej, bezpłatnej procedury będzie przedstawienie ekspertyzy technicznej, potwierdzającej możliwość bezpiecznego użytkowania obiektu i geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.
Mniej formalności i pakiet wolnościowy
Na etapie składania wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia będzie mniej koniecznych dokumentów. Inwestor do wniosku o pozwolenie na budowę będzie dołączał tylko część obecnego projektu budowlanego. Zmniejszy się również liczba wymaganych egzemplarzy projektu dołączanego do wniosku.
Po zmianach projekt budowlany będzie składał się z:
- projektu zagospodarowania działki lub terenu – usytuowanie, układ komunikacyjny, informacja o obszarze oddziaływania obiektu;
- projektu architektoniczno-budowlanego – układ przestrzenny, projektowane rozwiązania techniczne i materiałowe;
- projektu technicznego – opis konstrukcji, instalacji, charakterystyka energetyczna.
Projekt techniczny będzie trzeba złożyć w urzędzie nadzoru budowlanego dopiero razem z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie lub zgłoszeniem zakończenia robót.
Może Ci się spodoba: Zmiany w Prawie budowlanym
Likwidacja absurdów
Biletomaty, wpłatomaty, automaty sprzedające, paczkomaty, automaty przechowujące przesyłki lub automaty służące do wykonywania innego rodzaju usług o wysokości do 3 m włącznie będą wprost w ustawie zwolnione z obowiązku pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia. Na dynamicznie rozwijającym się rynku różnego rodzaju automatów niepotrzebna jest decyzja o pozwoleniu na budowę i dziennik budowy dla każdego takiego automatu.
Kolejne zwolnienia z obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę
W nowelizacji pojawią się kolejne zwolnienia z obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę, m.in. dla instalacji gazowych wykonywanych wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku, stacji regazyfikacji LNG o pojemności zbiornika magazynowania gazu do 10 m3, niecek dezynfekcyjnych w tym niecek dezynfekcyjnych z zadaszeniem, wszystkich oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m3, a nie tak jak dotychczas tylko domowych czy przydomowych tarasów naziemnych. Z obowiązku zgłoszenia zwolnione będą np. urządzenia melioracji wodnej, a także budowa stawów i zbiorników wodnych o powierzchni, która nie przekracza 1000 m2 i głębokości nieprzekraczającej 3 m położonych w całości na gruntach rolnych.
Ustawa zakłada wprowadzenie granicznego (pięcioletniego) terminu dla stwierdzenia nieważności decyzji pozwolenia na budowę i decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Do tej pory było tak, że nieważność decyzji o pozwoleniu na budowę można było stwierdzić wiele lat po tym, jak budynek już powstał i był użytkowany. Prowadziło to do niepewności prawnej. Nowe rozwiązania sprawią, że po 5 latach od doręczenia lub ogłoszenia decyzji nie będzie można już jej wzruszyć.
Escape roomy bardziej bezpieczne
Przy zmianie mieszkania na przedszkole czy piwnicy w bloku na escape room konieczne będzie sporządzenie ekspertyzy przeciwpożarowej.
Jaki jeszcze zmiany?
Zmiany ułatwią i przyspieszą przygotowanie nowych inwestycji. Będą sprzyjać szybszemu przyłączaniu nowych inwestycji do sieci elektroenergetycznych, gazowych, ciepłowniczych, wodociągowych i kanalizacyjnych. Pojawią się konkretne terminy dla przedsiębiorstw na wydanie warunków przyłączenia do sieci, których przekroczenie spowoduje naliczenie kar. Ustawa wprowadza także zakaz pobierania przez przedsiębiorstwa wodociągowo–kanalizacyjne opłat za wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci.
Źródło: MR
[prawo budowlane, nowelizacja prawa budowlanego, ministerstwo rozwoju, pozwolenie na budowę, nowe inwestycje, nadzór budowlany]
