CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Instalacja centralnego ogrzewania - jak ją zabezpieczyć przed uszkodzeniem i zminimalizować ryzyko awarii? ‎
http://a001.administrator24.info/caleffi-separator-dirtmagr/▲
Czy wiesz, że możesz usunąć zanieczyszczenia z wody instalacyjnej dzięki czemu Twoje urządzenia jak i cała instalacja będą pracowały dłużej i lepiej? Ryzyko uszkodzenia urządzeń jak i samej instalacji jest ...
Kategorie: instalacje co, separator, usuwanie zanieczyszczeń z instalacji, separator magnetyczny,filtry,

Spółdzielczość mieszkaniowa 2020 – plany, obawy i nadzieje

Jacek Frydryszak  |  Administrator 1-2/2020  |  18.02.2020
W roku 2020 czekają nas znaczące, żeby nie powiedzieć, drastyczne podwyżki opłat za wywóz nieczystości
W roku 2020 czekają nas znaczące, żeby nie powiedzieć, drastyczne podwyżki opłat za wywóz nieczystości
fot. pixabay.com

Rok 2020 jest w pewnym sensie dla spółdzielczości mieszkaniowej rokiem szczególnym. W tym roku mija bowiem setna rocznica uchwalenia Ustawy o spółdzielniach (29.10.1920) oraz dwudziesta rocznica uchwalenia Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (15.12.2000).

Abstrakt:

Autor artykułu przywołuje wybrane plany na rok 2020 wobec spółdzielczości mieszkaniowej. Prezentuje także swoje subiektywne obawy i nadzieje.

Pierwsza z ustaw dotyczy oczywiście całej spółdzielczości, nie tylko mieszkaniowej, druga to już efekt pomysłu na odizolowanie spółdzielczości mieszkaniowej od reszty środowiska spółdzielczego. Pierwsza – to dobrze i przejrzyście napisany akt prawny (uznawany za jeden z najlepszych aktów prawnych w ówczesnej Europie), druga – to przykład niedobrej legislacji, podporządkowanej chorej idei likwidacji (de facto) spółdzielczości mieszkaniowej jako komunistycznego wypaczenia. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych była do tej pory kilkanaście razy nowelizowana, a każda kolejna nowelizacja pogłębiała jedynie rozliczne wady tego aktu prawnego. O pierwszej w wolnej Polsce ustawie, dotyczącej organizacji spółdzielczych dzisiaj mało kto pamięta, a szkoda. Czego zatem można spodziewać się w roku 2020, a raczej czego należałoby się spodziewać z mojego punktu widzenia?

I Prus był spółdzielcą...

Należy przypomnieć początki prawodawstwa dotyczącego spółdzielczości po odzyskaniu przez Polskę niepodległości w 1918 roku. Uważam (już to zasugerowałem w środowisku warszawskich spółdzielni mieszkaniowych), że setna rocznica uchwalenia pierwszej ustawy spółdzielczej to dobry pretekst do podjęcia działań, zmierzających do przywrócenia właściwego (tj. ważnego) miejsca spółdzielczości mieszkaniowej w polskiej gospodarce. Spotkania, prelekcje, konferencje, okolicznościowe wydawnictwa, itp., przy jednoczesnym wsparciu mediów elektronicznych pozwolą, moim zdaniem, rozpocząć proces zmiany, nadszarpniętego niewątpliwie wizerunku spółdzielni mieszkaniowych, a w szczególności jej organów. Mam nadzieję, że pojawią się również osoby publiczne, które swoim autorytetem będą ideę spółdzielczości uwiarygadniać i promować. W tym miejscu można przypomnieć, że do grona takich właśnie osób należeli w przeszłości między innymi: Prezydent RP Stanisław Wojciechowski, Bolesław Prus, Maria Dąbrowska czy Stefan Żeromski.

Wiemy już, że zostanie zaproponowana kolejna nowelizacja Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.  Jak donosiły media, projekt będzie zawierał przede wszystkim dosyć rewolucyjne regulacje, dotyczące wyborów zarządów spółdzielni. Chcę przypomnieć (pisałem o tym na łamach Administratora), że środowisko warszawskich spółdzielni mieszkaniowych też przygotowało w ubiegłym (tj. 2019) roku swoje propozycje zmian. Mam nadzieję – i tego oczekuję od nowego Senatu, że wszelkie projekty będą konsultowane z przedstawicielami środowiska, które w praktyce musi stosować nie zawsze szczęśliwe, rozwiązania ustawowe. Stoję na stanowisku, że przedstawiciele organów spółdzielczości mieszkaniowej (członkowie zarządów i rad nadzorczych) powinni niejako obowiązkowo uczestniczyć w posiedzeniach komisji parlamentarnych omawiających proponowane zmiany, tym bardziej w sytuacji, gdy będziemy mieli do czynienia z tzw. projektem poselskim czyli trybem, w którym nie obowiązują konsultacje społeczne.

Oczekujemy na kolejną nowelizację Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Zmiany powinny dotyczyć przede wszystkim rozszerzenia katalogu nieruchomości, podlegających przekształceniu z mocy prawa, o nieruchomości przyległe do nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. Te przyległe nieruchomości to najczęściej drogi wewnętrzne, parkingi, garaże, place zabaw, hydrofornie, trafostacje, domy kultury itp., wydzielone w trybie art. 40 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Dokonując podziałów nieruchomości w celu wydzielenia nieruchomości, w których zostanie określony przedmiot odrębnej własności lokali, spółdzielnie mieszkaniowe zostały zobowiązane do pozostawienia jako mienia spółdzielni nieruchomości wskazanych art. 40, który stanowi:

W szczególności mieniem spółdzielni pozostają:

  1. nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urządzeniami;
  2. nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli

Podsumowując, spółdzielnia mieszkaniowa, wywiązując się z obowiązku ustawowego zawartego w jednej ustawie (USM), została „ukarana” zapisami innej ustawy (ustawa przekształceniowa). Ponadto w tej ustawie powinny zostać znowelizowane przepisy art. 9a, które w obecnym kształcie eliminują z możliwości skorzystania z bonifikaty od opłaty jednorazowej w wysokości 99% osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, a nie prawa własności lokalu.

Wiemy, że w listopadzie 2019 roku rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy Prawo budowlane oraz przy okazji kilkunastu innych ustaw. Na uwagę zasługują między innymi pomysły uproszczonej i bezpłatnej legalizacji samowoli budowlanej w przypadku obiektów budowlanych starszych niż 20 lat, zmniejszenie zakresu projektu budowlanego, stanowiącego podstawę ubiegania się o pozwolenie na budowę (na tym etapie nie będzie wymagany projekt techniczny), zwiększenie katalogu obiektów, dla których nie będzie wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę czy wprowadzenie granicznego, pięcioletniego terminu dla stwierdzenia w postępowaniu administracyjnym nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę lub decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Jak zwykle diabeł tkwi w szczegółach – zobaczymy, co i kiedy uchwali parlament.

Czego można się spodziewać w 2020 roku?

W roku 2020 czekają nas znaczące, żeby nie powiedzieć, drastyczne podwyżki opłat za wywóz nieczystości. W Warszawie, zgodnie z Uchwałą Rady m.st. Warszawy z dnia 12 grudnia 2019 roku, opłata będzie wynosiła 94 złote od gospodarstwa domowego dla budynków jednorodzinnych oraz 65 złotych od gospodarstwa domowego w przypadku budynków wielorodzinnych. Uchwała, zgodnie zresztą z dyspozycją ustawową, określa podwyższone stawki za niewypełnianie obowiązku zbierania odpadów w sposób selektywny. Wynoszą one w przypadku Warszawy dwukrotność stawek wyżej wymienionych. Ustawa dopuszcza czterokrotność. O ile w przypadku domów jednorodzinnych sprawa jest w miarę prosta i oczywista, to w przypadku domów wielorodzinnych może dojść teoretycznie do sytuacji, w której jeden nieodpowiedzialny użytkownik lokalu może spowodować, że podwójną stawkę zapłacą wszyscy użytkownicy lokali w budynku, liczącym np. 500 lokali. Oczywiście te pieniądze będzie musiała uzyskać od swoich członków spółdzielnia mieszkaniowa i wpłacić do kasy miasta. Jestem bardzo ciekawy, jak w praktyce będzie wyglądać ta procedura.

Trzymając się przykładu budynku 500-lokalowego (są takie budynki w Warszawie np. w osiedlu „Za Żelazną Bramą”), w którym średnia wielkość mieszkania – to ok. 30 m2, przy opłacie karnej wynoszącej 130 złotych na gospodarstwo domowe, obciążenie jednostkowe wyniesie 4,33 zł/m2 – przecież to jest paranoja. Po raz kolejny egzekucja opłat obciąży zarządy spółdzielni mieszkaniowych i na nich skupi się oczywiście całe odium niezadowolenia mieszkańców. Jestem przekonany, że w przypadku zaistnienia opisanej wyżej sytuacji, użytkownicy lokali nie będą wnosili podwyższonych opłat, co drastycznie podniesie wskaźniki zaległości, a w niektórych przypadkach może doprowadzić nawet do zachwiania płynności finansowej spółdzielni (w naszym przykładzie: zamiast 32 500 zł miesięcznie trzeba będzie odprowadzać 65 000 zł., co w skali roku daje różnicę 390 000 zł). Najgorsze w tym wszystkim jest to, że zgodnie z opiniami specjalistów, zajmujących się gospodarką odpadami, segregacja na 5 frakcji nie ma sensu – wystarczyłoby podzielić odpady na zmieszane (mokre) i pozostałe (suche) – resztę załatwiłyby urządzenia w sortowniach.

Mimo wszystko wkroczyłem w Nowy Rok z nową nadzieją na powrót normalności i prymatu rozumu nad emocjami i polityką, czego i Państwu życzę.

Czytaj też: Dotacje na fotowoltaikę pomagają obniżyć rachunki wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych >>

Chcesz być na bieżąco? Czytaj nasz newsletter!

[spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielczość mieszkaniowa, spółdzielca, mieszkańcy spółdzielni, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, zmiany w 2020]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak ukryć śmietnik w przestrzeni osiedlowej »

Śmietniki na osiedluŚmietniki – temat wprawdzie trochę wstydliwy, trochę niechciany, a nawet unikany. Niesłusznie. Otóż widok osiedlowych śmietników wcale nie musi... Czytam więcej »


Najniższa cena gazu na rynku - zobacz, ile może kosztować gaz »

gaz jak może być taniTeraz możesz szybko, tanio i bezpiecznie zmienić sprzedawcę gazu. Możesz wybrać ofertę dopasowaną do siebie i swoich mieszkańców, dzięki czemu (...) Czytam więcej »


Co zrobić z nieestetycznymi śmietnikami, które szpecą osiedle? »

Kompleksowe zarządzanie nieruchomościami i wspólnotami mieszkaniowymi  »

Śmietniki w pojemnika kołowych zarzadzanie kompleksowe
Pojemniki kółkowe często brudne i rozrzucone po naszych podwórkach mogą zostać umieszczone w dedykowanych obudowach na nie zapewniających łatwość obsługi m.in. zintegrowane... Dowiedz się więcej »

Fachowe doradztwo i korzystne warunki współpracy wpływają na pełne zadowolenie Klientów – a to ich satysfakcja jest najlepszym wyznacznikiem jakości świadczonych... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Co zrobić by nie wymieniać rur i zabezpieczyć instalację CO?

Jak otworzyć bramę telefonem i to bezpłatnie?

Zabezpieczenie instalacji co Otwieranie bramy telefonem
Każdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury i urządzenia instalacji ogrzewania, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama... czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi? Możesz... chcę wiedzieć więcej»


Czy zarządzasz węzłem cieplnym, który nie należy do Veolii? Przeczytaj to ważne!

węzeł cieplnyJeśli tak, to doskonale wiesz, że musisz zdbać o jego stan techniczny, regularnie przeprowadzać konserwacje i zadbać o dostępność części zamiennych - wszystko po to, aby niezależnie
...
zobacz więcej »


Domofony i wideodomofony na co zwrócić uwagę przy wyborze »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Domofony i wideodomofony odczyt liczników wody

System wideodomofonowy i domofonowy to optymalne rozwiązania dla nowej lub modernizowanej instalacji, zarówno w domach jednorodzinnych, jak i dużych osiedlach mieszkaniowych. Głównymi zaletami na jakie należałoby zwrócić uwagę jest prostota i ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Jak dostosować wydajność pomp wodnych do zapotrzebowania instalacji - proste i wydajne rozwiązanie »
Mamy rozwiązanie: jak zapewnić dostęp dla osób starszych i niepełnosprawnych gdy w budynku brakuje windy »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Windy schodowe
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów... czytam więcej » W Polsce w budynkach wielorodzinnych mieszka ponad połowa z nas - z tego znaczna część w starych blokach z wielkiej płyty. Życie i mieszkanie w takim miejscu dla osoby starszej lub niepełnosprawnej nie jest łatwe... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Czy wiesz, jak naprawić lub odnowić posadzki z lastryko w budynku? » »

Uszkodzona posadzka lastryko

Remont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji... Czytam więcej »



POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

3/2020

Aktualny numer:

Administrator 3/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Mechanizm podzielonej płatności
  • - Przegląd materiałów ociepleniowych
Zobacz szczegóły
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18463|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11623|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11181|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl