CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Instalacja centralnego ogrzewania - jak ją zabezpieczyć przed uszkodzeniem i zminimalizować ryzyko awarii? ‎
http://a001.administrator24.info/caleffi-separator-dirtmagr/▲
Czy wiesz, że możesz usunąć zanieczyszczenia z wody instalacyjnej dzięki czemu Twoje urządzenia jak i cała instalacja będą pracowały dłużej i lepiej? Ryzyko uszkodzenia urządzeń jak i samej instalacji jest ...
Kategorie: instalacje co, separator, usuwanie zanieczyszczeń z instalacji, separator magnetyczny,filtry,

Jak "pozbyć się" byłego właściciela z mieszkania?

 Redakcja  |  12.03.2020
Zwycięzca licytacji organizowanej przez komornika nie od razu stanie się właścicielem danego domu lub lokalu
Zwycięzca licytacji organizowanej przez komornika nie od razu stanie się właścicielem danego domu lub lokalu
fot. Pixabay

Jeśli mowa o eksmisji, zwykle na myśl nasuwa się sytuacja związana z zadłużonym najemcą. To uzasadnione, gdyż bywają one najczęstsze. Warto jednak pamiętać, że możliwe są również inne warianty.

Eksmisja może też dotyczyć sytuacji, gdy z mieszkania kupionego na licytacji komorniczej nie chce wyprowadzić się jego były właściciel. Jeśli nowy nabywca wspomnianego lokalu nie chce czekać na dobrowolną wyprowadzkę takiej osoby albo nie zgadza się na najem, to będzie musiała skorzystać ze wsparcia komornika

Przysądzenie własności „M” otworzy drogę do eksmisji

Warto wspomnieć, że zwycięzca licytacji organizowanej przez komornika nie od razu stanie się właścicielem danego domu lub lokalu. Dopiero po terminowej wpłacie całej zaoferowanej kwoty ma miejsce tzw. przysądzenie własności. Postanowienie o przysądzeniu własności, które wydaje sąd cywilny, przenosi własność nieruchomości na nabywcę (zwycięzcę licytacji) i staje się jednocześnie podstawą do ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej. 

Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. kodeks postępowania cywilnego mówi również, że wspomniane przysądzenie jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienie znajdujących się w niej pomieszczeń. 

Może Cię zainteresuje: Dług w spółdzielni mieszkaniowej

Najpierw negocjacje

Uznanie postanowienia o przysądzeniu własności za tytuł wykonawczy oznacza, że wspomniane postanowienie będzie stanowiło podstawę do wykonania eksmisji (bez potrzeby nadawania mu klauzuli wykonalności przez sąd). W związku z powyższym, osoba posiadająca postanowienie o przysądzeniu własności może udać się do komornika. Warto jednak podjąć najpierw negocjacje z byłymi właścicielami mieszkania. Niekiedy oczekiwanie na wyprowadzkę takich osób nawet przez miesiąc bardziej się opłaca niż uruchamianie procedury eksmisyjnej.

Pomoc komornika nie musi być droga

Osoba planująca zakup mieszkania z licytacji komorniczej powinna wiedzieć, ile kosztują usługi komornika związane z wprowadzeniem w posiadanie mieszkania lub opróżnieniem lokalu. Opłata stała od wniosku o wprowadzenie w posiadanie nieruchomości lub opróżnienie lokalu mieszkalnego wynosi 1500 zł. Nowy właściciel mieszkania będzie musiał wnieść 10% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w ramach tzw. opłaty tymczasowej. Pozostałą część opłaty pokrywa były właściciel lokum.

Może Ci się spodoba: Ile mieszkań socjalnych nadal brakuje?

Wyjątek dotyczy sytuacji, w której:

  • były właściciel dobrowolnie wydał lokal po otrzymaniu wezwania od komornika (wówczas opłata ostateczna wynosi 4% przeciętnego wynagrodzenia, a nowy właściciel mieszkania otrzymuje zwrot części wniesionej kwoty);
  • były właściciel lokum dobrowolnie wyprowadził się przed otrzymaniem wezwania (wtedy komornik nie nalicza żadnych kosztów i zwraca całą opłatę tymczasową);
  • były właściciel wyprowadził się po wyznaczonym terminie, ale nie później niż na 3 dni przed planowaną eksmisją (wówczas komornik zatrzymuje opłatę tymczasową i nie nalicza dodatkowych kosztów).

Powyższe wyjaśnienia wskazują, że koszty związane z eksmisją byłego właściciela mieszkania nie są szczególnie wysokie. Większy problem stanowi możliwa przewlekłość procedury eksmisyjnej.

Ostatnie zmiany prawne wydłużyły eksmisję

Wspomniana wcześniej przewlekłość procedury eksmisyjnej wynika m.in. z nowelizacji artykułu 1046 paragraf 4 kodeksu postępowania cywilnego. Począwszy od 21 kwietnia 2019 roku nie ma już możliwości eksmitowania byłego właściciela mieszkania do noclegowni lub schroniska dla bezdomnych w sytuacji, gdy nie posiada on prawa do innego lokum i jednocześnie minął sześciomiesięczny termin oczekiwania na pomieszczenie tymczasowe od gminy. W konsekwencji komornik musi wstrzymywać eksmisję do czasu wskazania przez gminę pomieszczenia tymczasowego. Wówczas nowy właściciel mieszkania sam może zapewnić eksmitowanemu pomieszczenie tymczasowe, to jednak wiąże się z dodatkowymi kosztami. 

Źródło: 

[eksmisja, procedura eksmisyjna, komornik, licytacja komornicza]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak ukryć śmietnik w przestrzeni osiedlowej »

Śmietniki na osiedluŚmietniki – temat wprawdzie trochę wstydliwy, trochę niechciany, a nawet unikany. Niesłusznie. Otóż widok osiedlowych śmietników wcale nie musi... Czytam więcej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami (...) Czytam więcej »


Place zabaw na terenach osiedlowych -czy to czas na modernizację?

Kompleksowe zarządzanie nieruchomościami i wspólnotami mieszkaniowymi  »

Place zabaw zarzadzanie kompleksowe
Plac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i zabawy. Jednak to nie... Dowiedz się więcej »

Fachowe doradztwo i korzystne warunki współpracy wpływają na pełne zadowolenie Klientów – a to ich satysfakcja jest najlepszym wyznacznikiem jakości świadczonych... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Co zrobić by nie wymieniać rur i zabezpieczyć instalację CO?

Jak otworzyć bramę telefonem i to bezpłatnie?

Zabezpieczenie instalacji co Otwieranie bramy telefonem
Każdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury i urządzenia instalacji ogrzewania, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama... czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi? Możesz... chcę wiedzieć więcej»


Czy zarządzasz węzłem cieplnym, który nie należy do Veolii? Przeczytaj to ważne!

węzeł cieplnyJeśli tak, to doskonale wiesz, że musisz zdbać o jego stan techniczny, regularnie przeprowadzać konserwacje i zadbać o dostępność części zamiennych - wszystko po to, aby niezależnie
...
zobacz więcej »


Domofony i wideodomofony na co zwrócić uwagę przy wyborze »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Domofony i wideodomofony odczyt liczników wody

System wideodomofonowy i domofonowy to optymalne rozwiązania dla nowej lub modernizowanej instalacji, zarówno w domach jednorodzinnych, jak i dużych osiedlach mieszkaniowych. Głównymi zaletami na jakie należałoby zwrócić uwagę jest prostota i ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Urządzenia do podnoszenia ciśnienia wody - czy lepiej wybrać energooszczędne?
Mamy rozwiązanie: jak zapewnić dostępność budynku dla osób niepełnosprawnych »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Windy schodowe
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów... czytam więcej » W Polsce w budynkach wielorodzinnych mieszka ponad połowa z nas - z tego znaczna część w starych blokach z wielkiej płyty. Życie i mieszkanie w takim miejscu dla osoby starszej lub niepełnosprawnej nie jest łatwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
gaz jak może być tani Jaki styropian zastosować
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Czy wiesz, jak naprawić lub odnowić posadzki z lastryko w budynku? » »

Uszkodzona posadzka lastryko

Remont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji... Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

3/2020

Aktualny numer:

Administrator 3/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Mechanizm podzielonej płatności
  • - Przegląd materiałów ociepleniowych
Zobacz szczegóły
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11667|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11227|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl