CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Roczne rozliczenie wspólnoty

Rozliczenie indywidualne
mgr inż. Ryszard Niedźwiecki  |  Administrator 3/2011  |  17.03.2011  |  4
Roczne rozliczenie wspólnoty
Roczne rozliczenie wspólnoty
Ciąg dalszy artykułu...

Rozliczenie indywidualne

W rozliczeniu indywidualnym (załącznik nr 2) właściciel lokalu powinien otrzymać historię wpłacanych przez niego zaliczek przez cały rok i ich rozliczenie końcowe - na poszczególnych funduszach, które w danej wspólnocie występowały.

W następnej tabelce podano rozliczenie zaliczek wpłacanych na media zużyte tylko w lokalu właściciela. Rozliczeniu podlegała zimna woda i odprowadzanie ścieków, ponieważ w tej wspólnocie do lokali doprowadzona jest tylko zimna woda bez zainstalowanych wodomierzy. Właściciele posiadają w lokalach dwufunkcyjne piece gazowe do indywidualnego centralnego ogrzewania i podgrzewania wody.

Zgodnie z uchwałą właścicieli, śmieci rozliczane są według wielkości udziałów, więc tak jak media zużyte na nieruchomości wspólnej. Koszty te zostały uwzględnione w pozycji „koszty" w rozliczeniu konta za 2010 r. i wynikają z pozycji II rocznego rozliczenia finansowego wspólnoty (załącznik nr 1).

Załącznik nr 1 - roczne rozliczenie finansowe

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA WARSZAWA, ul. XXXX
powierzchnia użytkowa budynku: 955,35 m2 ilość osób: 17
udział właścicieli fizycznych: 10000 osobo-miesięcy: 208

ROZLICZENIE FINANSOWE ZA 2010 ROK

Plan 2010

zł/rok

Wykonanie 2010

zł/rok

zł/miesiąc/na

1% udziału,

zł/jednostkę miary

I. Przychody na koszty zarządzania - razem

33 632,00

24 591,36

20,49

a

Stan początkowy na 01.01.2010

0,00

0,00

0,00

b

Zaliczka na koszty zarządu nieruchomością wspólną

33 332,00

20 762,49

17,30

c

Pozostałe przychody (zaliczki za lokale 1, 2, 4, 6, 8 i 9)

 

3 828,87

3,19

d

Pożytki podlegające opodatkowaniu

 

0,00

0,00

e

Odsetki bankowe

300,00

0,00

0,00

II. Koszty zarządu nieruchomością wspólną - razem

33 632,00

27 979,25

23,32

a

Bieżąca eksploatacja nieruchomości wspólnej

1 200,00

736,51

0,61

b

Energia elektryczna dla nieruchomości wspólnej

1 400,00

304,20

0,25

c

Ubezpieczenie nieruchomości wspólnej

1 000,00

551,00

0,46

d

Utrzymanie porządku i czystości oraz MPO

6 000,00

1 808,38

1,51

e

Woda pomieszczeń wspólnych

1 000,00

3 918,59

3,27

f

Prowizje bankowe

500,00

404,50

0,34

g

Wynagrodzenie Zarządcy

12 832,00

12 832,00

10,69

h

Zwrot kosztów dla Zarządu (ryczałt)

1 200,00

0,00

0,00

i

Koszty sądowe

5 000,00

7 424,07

6,19

j

Pięcioletni przegląd budowlany

2 500,00

0,00

0,00

k

Pozostałe koszty (podatek dochodowy)

1 000,00

0,00

0,00

III. Różnica między przychodami a kosztami (I-II)

0,00

-3 387,89

0,00

IV. Przychody na usługi komunalne/media - razem

8 000,00

2 602,84

12,51/os.-mies.

a

Zaliczki na koszty zimnej wody i odprowadzanie ścieków

8 000,00

2 602,84

12,51/os.-mies.

b

Zaliczki na koszty wywozu nieczystości xxx

-

0,00

-

V. Koszty usług komunalnych/mediów - razem

8 000,00

5 877,88

28,26/os.-mies.

a

Zimna woda i odprowadzenie ścieków

8 000,00

5 877,88

28,26/os.-mies.

b

Wywóz nieczystości xxx

-

0,00

-

VI. Różnica między przychodami a kosztami (IV-V)

0,00

-3 275,04

 

VII. Fundusz na koszty remontowe (a+b+c)

197 452,82

48 811,05

 

a

Stan Funduszu na początku roku

38 250,55

38 250,55

 

b

Przychody Funduszu - zaliczki

17 196,30

10 410,70

8,67 zł/1%, a plan 14,33 zł

c

Pozostałe przychody Funduszu

142 005,97

149,80

Przelew z BGŻ do PKO bp

d

Wydatki Funduszu

132 000,00

321,00

0,27 zł/1% (naprawa dachu)

e

Saldo Funduszu na koniec roku (a+b+c-d)

65 452,82

48 490,05

-

VIII. STAN ROZRACHUNKÓW I ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH

a

Należności (według poszczególnych dłużników)

-

22 242,10

-

b

Zobowiązania (według poszczególnych wierzycieli)

-

5 821,56

-

c

Stan środków pieniężnych:

Fb i Fkr (III+VI+VIIe-VIIIa+VIIIb)

-

25 406,58

-

 

Natomiast, gdyby do lokalu właściciela była doprowadzona ciepła woda i inne media rozliczane nie według udziałów, lecz według wskazań mierników, to tabelka miałaby więcej pozycji. W przypadku opomiarownia mediów doprowadzonych do lokalu tabelka po kolumnie „Zaliczka" miałaby dodatkowe kolumny:

  • stan początkowy/data,
  • stan końcowy/data,
  • ilość zużycia,
  • cena za jednostkę miary.

Kwota 28,26 zł/os. miesięcznie wynika z kosztów podanych w pozycji V. rozliczenia finansowego wspólnoty (załącznik nr 1); 48 - to ilość „osobo-miesięcy", tzn. liczba osób pomnożona przez ilość miesięcy, w czasie których przebywali w lokalu.

W tabelce uwzględniono zaległości za zużyte media w poprzednim roku, które na czas wykonywania rozliczenia nie zostały uregulowane.

W rozliczeniu konta za 2010 r. rozlicza się tylko zaliczki i koszty związane z funduszem bieżącym (eksploatacją). Kwota 4015,02 zł - są to koszty zarządu nieruchomością wspólną wynikające z poniesionych kosztów przez wspólnotę (pozycja II rozliczenia finansowego) proporcjonalne do wielkości udziału właściciela lokali, jaki posiada on we wspólnocie (tzn. koszty - pozycja II pomnożona przez wielkość udziału 0,1435). Udział ten powinien być wyrażony ułamkiem zwykłym, ale najczęściej w rozliczeniach i na listach do głosowania pod uchwałami jest podawany jako ułamek dziesiętny (ale obliczenia wykonuje się według ułamka zwykłego).

Nie rozlicza się indywidualnie kosztów funduszu na koszty remontowe. Rozliczeniu podlegają tylko zaliczki wpłacane na fundusz na koszty remontowe. Po ich wpłaceniu właścicielem zaliczek jest wspólnota mieszkaniowa, a nie właściciel lokalu - nie podlegają one zwrotowi, zawsze przechodzą na następny okres jako pieniężne środki docelowe - wcześniej czy później każda nieruchomość wymaga przeprowadzenia remontu (nie podlegają opodatkowaniu). Sprzedając lokal, właściciel może, a wręcz powinien uwzględniać stan środków zgromadzonych przez niego na koncie remontowym podczas negocjacji ceny sprzedaży lokalu.

Załącznik nr 2 – rozliczenie indywidualne

 

Zarząd w rozliczeniu finansowym podaje tylko stan funduszu na koszty remontowe wspólnoty (przychody i koszty). W sprawozdaniu (część opisowa rozliczenia) wyszczególnia się rodzaje wykonanych remontów i ich koszty.

Saldo końcowe właściciela lokalu obejmuje więc rozliczenie zaliczek uiszczanych na fundusz bieżący, na funduszu na koszty remontowe, na media zużywane w lokalu oraz rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną pokrywanych z funduszu bieżącego (w tym za media).

Czytaj dalej Saldo końcowe

Komentarze

(4)
Jacek Kurzydło | 22.10.2012, 12:38
Panie Ryszardzie !
Najlepszy artykuł jaki znalazłem w internecie na temat rozliczeń we wspólnocie mieszkaniowej. Gratuluję.
Prosiłby się tylko na dziś o aktualizację z uwagi
na ,, Wyjaśnienia Ministra Finansów
z dnia 21 czerwca 2011 r. /pt8/o33/ I01/AEW/11/PT-571/ - w kwestii rozliczeń ............. " .
Pozdrawiam
Jacek Kurzydło
Kamila | 16.02.2016, 16:29
Chciałam, aby ktoś mi wyjaśnił dlaczego używa się pojęcia ,,zaliczka" na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości. W ustawie o własności lokali nie ma słowa o zaliczkach a jedynie opłatach. Czy słowa zaliczka i opłata to synonimy?
Aneta | 15.06.2016, 11:00
art. 15 ust. 1 uwl...
"na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca".
Stały czytelnik | 24.09.2016, 11:41
Tutaj nie zgodziłbym się z do końca twierdzeniem Pana Redaktora :
Art. 27. Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieru¬chomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. l i art. 22 ust. l.
Art. 29 ust. 3. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.

Ustawa nie przewiduje, ale też nie zabrania, aby wspólnota dokonała wyboru Komisji Rewizyjnej, (jeżeli może to robić każdy właściciel, to może tą kontrolę skuteczniej przeprowadzać trzech). Komisja Rewizyjna mogłaby spełniać trzy bardzo ważne zadania. Po pierwsze patrzyć na ręce Zarządowi, może proponować, a nie decydować przy podejmowaniu decyzji zgodnych z prawem,
po drugie, również bardzo ważne to aktywowanie – zainteresowanie mieszkańców sprawami Wspólnoty.
Na zebraniu Wspólnoty, Komisja Rewizyjna, może zdać sprawozdanie z działalności Zarządu i może kierować odpowiednio umotywowany wniosek w sprawie absolutorium..
   1 / 1   

Zobacz także

 

Popraw jakość swojej nieruchomości »

Coraz częściej zarówno inspektorzy, jak i użytkownicy zwracają uwagę na ułatwienia dla niepełnosprawnych czy wózków (...)



Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Parafrazując Napoleona można powiedzieć, że jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola.

Dynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości, usprawniającym rozliczenia i dającym błyskawicznie wgląd do wszelkiego rodzaju kosztów i przychodów (...)


Na dworze zimno? Nie chcesz wychodzić z domu? Otwórz garaż telefonem!
Wszystko o opomiarowaniu i rozliczeniu mediów w jednym e-booku! 



Poznaj metodę na prawidłowe zabezpieczenie budynków przed oblodzeniem »

Jest jeszcze czas, by zabezpieczyć dachy, rynny i rury przed niskimi temperaturami oraz zapewnić (...)

 

Wybrane dla Ciebie

Jak ocieplić aby zaoszczędzić?

Kiedy budujemy dom czy ocieplamy istniejący, zastanawiamy się, ile taka inwestycja pochłonie pieniędzy (...) »

Jak obniżyć koszty przeglądu zestawów hydroforowych?

Czy mieszkańcy niższych pięter uskarżają się na głośną pracę hydroforu? Wymiana hydroforu na cichobieżny zapewni komfort mieszkańcom (...) »

Prosta termomodernizacja stropów piwnicznych »

Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności (...) »

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 200 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

11/2016

Aktualny numer:

Administrator 11/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Ograniczenie prawa własności gruntu
  • - O kompensacie
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl