Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Roczne rozliczenie wspólnoty

Rozliczenie indywidualne
mgr inż. Ryszard Niedźwiecki  |  Administrator 3/2011  |  17.03.2011  |  1
Roczne rozliczenie wspólnoty
Roczne rozliczenie wspólnoty
Ciąg dalszy artykułu...

Rozliczenie indywidualne

W rozliczeniu indywidualnym (załącznik nr 2) właściciel lokalu powinien otrzymać historię wpłacanych przez niego zaliczek przez cały rok i ich rozliczenie końcowe - na poszczególnych funduszach, które w danej wspólnocie występowały.

W następnej tabelce podano rozliczenie zaliczek wpłacanych na media zużyte tylko w lokalu właściciela. Rozliczeniu podlegała zimna woda i odprowadzanie ścieków, ponieważ w tej wspólnocie do lokali doprowadzona jest tylko zimna woda bez zainstalowanych wodomierzy. Właściciele posiadają w lokalach dwufunkcyjne piece gazowe do indywidualnego centralnego ogrzewania i podgrzewania wody.

Zgodnie z uchwałą właścicieli, śmieci rozliczane są według wielkości udziałów, więc tak jak media zużyte na nieruchomości wspólnej. Koszty te zostały uwzględnione w pozycji „koszty" w rozliczeniu konta za 2010 r. i wynikają z pozycji II rocznego rozliczenia finansowego wspólnoty (załącznik nr 1).

Załącznik nr 1 - roczne rozliczenie finansowe

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA WARSZAWA, ul. XXXX
powierzchnia użytkowa budynku: 955,35 m2 ilość osób: 17
udział właścicieli fizycznych: 10000 osobo-miesięcy: 208

ROZLICZENIE FINANSOWE ZA 2010 ROK

Plan 2010

zł/rok

Wykonanie 2010

zł/rok

zł/miesiąc/na

1% udziału,

zł/jednostkę miary

I. Przychody na koszty zarządzania - razem

33 632,00

24 591,36

20,49

a

Stan początkowy na 01.01.2010

0,00

0,00

0,00

b

Zaliczka na koszty zarządu nieruchomością wspólną

33 332,00

20 762,49

17,30

c

Pozostałe przychody (zaliczki za lokale 1, 2, 4, 6, 8 i 9)

 

3 828,87

3,19

d

Pożytki podlegające opodatkowaniu

 

0,00

0,00

e

Odsetki bankowe

300,00

0,00

0,00

II. Koszty zarządu nieruchomością wspólną - razem

33 632,00

27 979,25

23,32

a

Bieżąca eksploatacja nieruchomości wspólnej

1 200,00

736,51

0,61

b

Energia elektryczna dla nieruchomości wspólnej

1 400,00

304,20

0,25

c

Ubezpieczenie nieruchomości wspólnej

1 000,00

551,00

0,46

d

Utrzymanie porządku i czystości oraz MPO

6 000,00

1 808,38

1,51

e

Woda pomieszczeń wspólnych

1 000,00

3 918,59

3,27

f

Prowizje bankowe

500,00

404,50

0,34

g

Wynagrodzenie Zarządcy

12 832,00

12 832,00

10,69

h

Zwrot kosztów dla Zarządu (ryczałt)

1 200,00

0,00

0,00

i

Koszty sądowe

5 000,00

7 424,07

6,19

j

Pięcioletni przegląd budowlany

2 500,00

0,00

0,00

k

Pozostałe koszty (podatek dochodowy)

1 000,00

0,00

0,00

III. Różnica między przychodami a kosztami (I-II)

0,00

-3 387,89

0,00

IV. Przychody na usługi komunalne/media - razem

8 000,00

2 602,84

12,51/os.-mies.

a

Zaliczki na koszty zimnej wody i odprowadzanie ścieków

8 000,00

2 602,84

12,51/os.-mies.

b

Zaliczki na koszty wywozu nieczystości xxx

-

0,00

-

V. Koszty usług komunalnych/mediów - razem

8 000,00

5 877,88

28,26/os.-mies.

a

Zimna woda i odprowadzenie ścieków

8 000,00

5 877,88

28,26/os.-mies.

b

Wywóz nieczystości xxx

-

0,00

-

VI. Różnica między przychodami a kosztami (IV-V)

0,00

-3 275,04

 

VII. Fundusz na koszty remontowe (a+b+c)

197 452,82

48 811,05

 

a

Stan Funduszu na początku roku

38 250,55

38 250,55

 

b

Przychody Funduszu - zaliczki

17 196,30

10 410,70

8,67 zł/1%, a plan 14,33 zł

c

Pozostałe przychody Funduszu

142 005,97

149,80

Przelew z BGŻ do PKO bp

d

Wydatki Funduszu

132 000,00

321,00

0,27 zł/1% (naprawa dachu)

e

Saldo Funduszu na koniec roku (a+b+c-d)

65 452,82

48 490,05

-

VIII. STAN ROZRACHUNKÓW I ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH

a

Należności (według poszczególnych dłużników)

-

22 242,10

-

b

Zobowiązania (według poszczególnych wierzycieli)

-

5 821,56

-

c

Stan środków pieniężnych:

Fb i Fkr (III+VI+VIIe-VIIIa+VIIIb)

-

25 406,58

-

 

Natomiast, gdyby do lokalu właściciela była doprowadzona ciepła woda i inne media rozliczane nie według udziałów, lecz według wskazań mierników, to tabelka miałaby więcej pozycji. W przypadku opomiarownia mediów doprowadzonych do lokalu tabelka po kolumnie „Zaliczka" miałaby dodatkowe kolumny:

  • stan początkowy/data,
  • stan końcowy/data,
  • ilość zużycia,
  • cena za jednostkę miary.

Kwota 28,26 zł/os. miesięcznie wynika z kosztów podanych w pozycji V. rozliczenia finansowego wspólnoty (załącznik nr 1); 48 - to ilość „osobo-miesięcy", tzn. liczba osób pomnożona przez ilość miesięcy, w czasie których przebywali w lokalu.

W tabelce uwzględniono zaległości za zużyte media w poprzednim roku, które na czas wykonywania rozliczenia nie zostały uregulowane.

W rozliczeniu konta za 2010 r. rozlicza się tylko zaliczki i koszty związane z funduszem bieżącym (eksploatacją). Kwota 4015,02 zł - są to koszty zarządu nieruchomością wspólną wynikające z poniesionych kosztów przez wspólnotę (pozycja II rozliczenia finansowego) proporcjonalne do wielkości udziału właściciela lokali, jaki posiada on we wspólnocie (tzn. koszty - pozycja II pomnożona przez wielkość udziału 0,1435). Udział ten powinien być wyrażony ułamkiem zwykłym, ale najczęściej w rozliczeniach i na listach do głosowania pod uchwałami jest podawany jako ułamek dziesiętny (ale obliczenia wykonuje się według ułamka zwykłego).

Nie rozlicza się indywidualnie kosztów funduszu na koszty remontowe. Rozliczeniu podlegają tylko zaliczki wpłacane na fundusz na koszty remontowe. Po ich wpłaceniu właścicielem zaliczek jest wspólnota mieszkaniowa, a nie właściciel lokalu - nie podlegają one zwrotowi, zawsze przechodzą na następny okres jako pieniężne środki docelowe - wcześniej czy później każda nieruchomość wymaga przeprowadzenia remontu (nie podlegają opodatkowaniu). Sprzedając lokal, właściciel może, a wręcz powinien uwzględniać stan środków zgromadzonych przez niego na koncie remontowym podczas negocjacji ceny sprzedaży lokalu.

Załącznik nr 2 – rozliczenie indywidualne

 

Zarząd w rozliczeniu finansowym podaje tylko stan funduszu na koszty remontowe wspólnoty (przychody i koszty). W sprawozdaniu (część opisowa rozliczenia) wyszczególnia się rodzaje wykonanych remontów i ich koszty.

Saldo końcowe właściciela lokalu obejmuje więc rozliczenie zaliczek uiszczanych na fundusz bieżący, na funduszu na koszty remontowe, na media zużywane w lokalu oraz rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną pokrywanych z funduszu bieżącego (w tym za media).

Czytaj dalej Saldo końcowe

Artykuł pochodzi z: miesięcznika Administrator 3/2011

sprawdź forum

Wygraj w konkursie 3 zestawy modernizacyjne od firmy Schindler. Wystarczy, że do 31.08.2014 wypełnią Państwo ankietę. Wypełnij ankietę teraz »

 

Nowe technologie!
Jaki wybrać box garażowy?

Ekopreparat do usuwania śniegu i gołoledzi roztapia lód i śnieg

IT w nieruchomościach: korzysta agencja, zyskuje klient

Nowe warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania 2014
Pielęgnacja zieleni

Zabudowane miejsce postojowe

System dla zarządców nieruchomości

Kodeks postępowania administracyjnego. Prawo autorskie i prawa pokrewne 2014

 

Aplikacja dla zarządcy nieruchomości [testuj za darmo]

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(1)
Jacek Kurzydło | 22.10.2012, 12:38
Panie Ryszardzie !
Najlepszy artykuł jaki znalazłem w internecie na temat rozliczeń we wspólnocie mieszkaniowej. Gratuluję.
Prosiłby się tylko na dziś o aktualizację z uwagi
na ,, Wyjaśnienia Ministra Finansów
z dnia 21 czerwca 2011 r. /pt8/o33/ I01/AEW/11/PT-571/ - w kwestii rozliczeń ............. " .
Pozdrawiam
Jacek Kurzydło
   1 / 1   
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Legalizacje wodomierzy i ciepłomierzy

W pełni mobilne zarządzanie nieruchomościami

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Co blokuje biznes zarządzania nieruchomościami?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
Croquet Sp. z o.o. Croquet Sp. z o.o. Działamy na rynku od ponad 25 lat i jesteśmy producentem: drewnianych placów zabaw , metalowych placów zabaw, placów zabaw dla...

Produkty i technologie

7-8/2014

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2014
W miesięczniku m.in.:
  • - Systemy webowe przejmują rynek
  • - Samoregulacja kontra deregulacja
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna, nr KRS: 0000439720. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl