Zapowiadane rozwiązania mają na celu złagodzenie negatywnych konsekwencji epidemii COVID-19 na rynku mieszkaniowym. Rozwiązania te stanowią również uzupełnienie innych działań rządu, ukierunkowanych na rozwój sektora mieszkań komunalnych i społecznych oraz incydentalną pomoc najemcom mającym problem z regularnym opłacaniem czynszu z powodu utraty części dochodów. W projekcie przewidziano także wprowadzenie ulgi w podatku PIT dla osób nabywających mieszkania na rynku pierwotnym lub budujących dom jednorodzinny na własnej działce.
Może Cię zainteresuje: Pakiet trzynastu ustaw ma stanowić impuls dla gospodarki mieszkaniowej
Społeczne Agencje Najmu (SAN)
W projekcie podjęto również kwestię powstawania i działalności społecznych agencji najmu (SAN), jako pośrednika łączącego rynek mieszkań komercyjnych i najemców/podnajemców. Agencje te specjalizują się w wynajmowaniu mieszkań na rynku, przede wszystkim od osób fizycznych, oferując długoletni najem z gwarancją czynszu, dzięki czemu mogą wynegocjować obniżenie stawki czynszu od ich właścicieli. Obniżka taka, jak wskazują autorzy projektu, powołując się na doświadczenia zagraniczne, może wynieść ok. 20 proc.
Po wynajęciu od prywatnego właściciela mieszkania mogą zostać podnajęte przez SAN osobom, których dochody lub sytuacja życiowa nie pozwala na wynajem mieszkania na zasadach komercyjnych. W projekcie podkreślono ścisłe powiązanie działalności SAN z celami mieszkaniowymi samorządów gminnych oraz umożliwienie podnajemcom spełniającym ustawowe kryteria dochodowe ubiegania się o dopłaty do czynszów.
Wskazano, że dzięki działalności SAN "następuje zwiększenie dostępności mieszkań bez konieczności ponoszenia przez władze publiczne wydatków na budowę nowych obiektów (wskutek użytkowania mieszkań istniejących), co przekłada się na lepsze wykorzystanie istniejącej infrastruktury technicznej i społecznej, a także przeciwdziała zjawisku gettoizacji poprzez rozproszenie najemców o różnych możliwościach i różnym statusie w istniejącej zabudowie". Rozszerza się tym samym oferta mieszkaniowa dla osób o niskich i średnich dochodach.
Może Ci się spodoba: Wspólnoty mieszkaniowe będą potrzebować wsparcia
Ulga w podatku PIT
Przewiduje się wprowadzenie nowej ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych, czyli tzw. ulgi na zasiedlenie. Z ulgi będą mogły skorzystać osoby nabywające mieszkania na rynku pierwotnym lub budujące dom jednorodzinny na własnej działce.
Od podatku będzie można odliczyć kwotę, której wysokość uzależniona jest od struktury demograficznej rodziny tworzonej przez podatnika (preferowane będą rodziny z większą liczbą dzieci), a maksymalna wysokość odliczenia będzie uzależniona od wysokości kosztów w budownictwie mieszkaniowym.
Według aktualnych danych (na koniec IV kwartału 2019), w 2020 r. hipotetycznie od dochodu byłoby można odliczyć następujące kwoty:
- podatnik (singiel) – 4 597 zł,
- podatnik z 1 dzieckiem – 5 746,25 zł,
- podatnik z 2 dzieci – 6 895,50 zł,
- podatnik z 3 dzieci – 8 044,75 zł,
- małżeństwo bezdzietne – 9 194 zł,
- małżeństwo z 1 dzieckiem – 10 343,25 zł,
- małżeństwo z 2 dzieci – 11 492,50 zł,
- małżeństwo z 3 dzieci – 12 641,75 zł.
Ulga będzie dostępna dla osób w wieku do 35 lat (w przypadku małżeństw liczy się wiek młodszego małżonka) na nabycie pierwszego domu/mieszkania o określonych parametrach wielkościowych. Preferencje w tym zakresie będą wprowadzone dla rodzin z przynajmniej trojgiem dzieci.
Projekt ustawy jest w trakcie uzgodnień międzyresortowych. Przewiduje się, że konsultacje potrwają 21 dni.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
[ulga na zakup mieszkania, podatek pit, dopłaty do czynszu, społeczne agencje najmu (san), budownictwo mieszkaniowe, nowelizacja ustawy]
