W sprawie rozpoznanej przez uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 25 lipca 2019 r. (sygn. akt III CZP 14/19) sąd rejonowy ustalił, że małżonkowie nabyli w 2009 r. do wspólności majątkowej małżeńskiej mieszkanie na kredyt. Zabezpieczeniem jest hipoteka zwykła umowna do kwoty 150 000 zł. Na dzień 15 maja 2017 r. niespłacone zadłużenie wynosiło 114 993,08 zł.
Sąd przyznał nieruchomość na wyłączną własność małżonki i rozliczył między byłymi małżonkami jej wartość, którą ustalił na 287 300 zł bez uwzględnienia obciążenia hipotecznego, a na 172 306,92 zł przy odliczeniu wielkości niespłaconego kredytu. Za podstawę rozliczeń przyjął wartość pomniejszoną.
Sąd powołał się na stanowisko SN przyjęte w uzasadnieniu postanowienia z 26 stycznia 2017 r. (sygn. akt I CSK 54/16), zgodnie z którym hipoteka nie wpływa na wartość obciążonego nią przedmiotu, a tylko rzutuje na sposób uiszczenia ceny, część której przeznaczona jest na spłatę zabezpieczonego kredytu. Uznał jednak, że taki sposób rozliczenia powoduje, że część ceny nabycia, która rzeczywiście trafia do rąk zbywców jest ostatecznie obniżona o obciążenie hipoteczne. Obniżenie to powinno – jego zdaniem – zostać uwzględnione także w rozliczeniu pomiędzy byłymi małżonkami przy podziale majątku wspólnego, skoro były małżonek otrzymuje nieruchomość obciążoną hipoteką, ponosi z tego tytułu odpowiedzialność i – jeśli spłaci dług hipoteczny powodujący zmniejszenie wartości nieruchomości z majątku osobistego – nie uzyska roszczenia regresowego wobec drugiego małżonka, mimo że zabezpieczony dług obciążał oboje byłych małżonków.
Wnioskodawczyni, zaskarżyła postanowienie sądu rejonowego, wnosząc o podwyższenie ustalonej w nim wartości nieruchomości do kwoty 287 300 zł i odpowiednie powiększenie spłaty zasądzonej na jej rzecz, przy jednoczesnym poprawieniu błędu rachunkowego.
Czytaj też: Zwolnienie z PIT przychodu ze sprzedaży nieruchomości >>
| Chcesz być na bieżąco? Czytaj nasz newsletter! |
[majątek wspólny małżonków, podział majątku wspólnego, podział majątku, nieruchomość obciążona hipoteką, hipoteka, kredyt mieszkaniowy]
