Wspomnieć należy, że dłużnik korzystający z uprawnień przyznanych mu przez „Tarczę Antykryzysową 4.0” nie ponosi kosztów aneksu do umowy kredytowej.
Koszty w tabeli opłat i prowizji
W tabeli zaprezentowano koszty aneksowania umowy kredytu mieszkaniowego w poszczególnych bankach. Warto podkreślić, że podawane stawki dotyczą aktualnie udzielanych kredytów mieszkaniowych. W przypadku umów sprzed kilku lub kilkunastu lat mogą obowiązywać inne stawki opłat oraz prowizji związanych z aneksowaniem umowy.
– Banki w swoich tabelach opłat i prowizji dość często podają osobne stawki dla aktualnie oferowanych kredytów, a także produktów wycofanych z oferty – mówi Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Niezależnie od daty udzielenia kredytu mieszkaniowego koszty aneksowania umowy zwykle mają stały poziom. Chodzi o to, że są one określane w formie opłaty niezależnej od wartości kredytu. W przypadku aneksowania aktualnie oferowanych kredytów (związanego ze zmianą okresu spłaty), opłata zwykle wynosi 200-400 zł. Warto jednak pamiętać, że niektóre banki naliczają prowizje uzależnione od aktualnej wartości zadłużenia, np. BNP Paribas czy PKO BP.
Jeżeli natomiast chodzi o zmianę przedmiotu zabezpieczenia (nieruchomości obciążonej hipoteką), to stałe opłaty zwykle są nieco wyższe i mogą wynosić nawet 500 zł. Zmiana przedmiotu zabezpieczenia będzie konieczna, jeśli klient chce przenieść hipotekę na inną nieruchomość.
Może Cię zainteresuje: Koronawirus zmienia plany Polaków dot. zakupu mieszkań
Koronawirusowa zmiana
Warto również nawiązać do aktualnej sytuacji związanej z epidemią koronawirusa. Jak wiadomo, trwający kryzys gospodarczy skutkował problemami wielu kredytobiorców. Właśnie dlatego rząd postanowił uchwalić rozwiązania niezależne od propozycji dla klientów, które wcześnie przedstawił Związek Banków Polskich.
– Rządowe wsparcie kredytobiorców zostało uregulowane ustawą z dnia 19 czerwca 2020 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów bankowych udzielanych przedsiębiorcom dotkniętym skutkami COVID-19 oraz o uproszczonym postępowaniu o zatwierdzenie układu w związku z wystąpieniem COVID-19 (zwaną potocznie „Tarczą antykryzysową 4.0”)” – wyjaśnia Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Może Ci się spodoba: BIK Indeks – Popytu na Kredyty Mieszkaniowe wyniósł w sierpniu 2020 r. (-3,1%)
Ustawa z dnia 19 czerwca 2020 r. zapewnia preferencyjne zasady odroczenia spłaty rat kredytobiorcom mieszkaniowym, którzy utracili pracę z powodu epidemii. Niedawno uchwalone przepisy zabraniają bowiem bankowi naliczać koszty odsetkowe w czasie przerwania spłaty (nie dłuższym niż 3 miesiące). Kredytodawca nie może też naliczać innych kosztów kredytu poza składkami ubezpieczeniowymi.
Czas rządowych wakacji kredytowych nie jest traktowany jako okres spłaty i dlatego bank bez dodatkowych kosztów powinien przygotować nowy harmonogram spłaty i przesunąć terminy płatności kolejnych rat.
Źródło: Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl
[kredyt hipoteczny, aneks do umowy, kredyt, koronawirus, warunki kredytowe]
