– Mam problem, czy moglibyście mi państwo pomóc? – Tak zaczynającej się korespondencji od czytelników trafia sporo do redakcji. Sprawy, z którymi zwracają się Państwo do nas, są często natury prawnej, czasami technicznej, ale najczęściej dotyczą trudnych rozliczeń finansowych, głównie za udział w utrzymaniu nieruchomości wspólnej, ale także rozliczeń za dostarczone media.
Trwa kolejna odsłona konkursu „Inwestycja Roku” organizowanego przez Krajową Izbą Gospodarki Nieruchomościami. Jego celem jest wyłonienie i nagrodzenie najlepszych w kraju inwestycji.
Trwa kolejna odsłona konkursu „Inwestycja Roku” organizowanego przez Krajową Izbą Gospodarki Nieruchomościami. Jego celem jest wyłonienie i nagrodzenie najlepszych w kraju inwestycji.
Fundacja Polska bez Barier oraz m.st. Warszawa zapraszają na bezpłatne szkolenia, dotyczące dostępności architektonicznej lokali usługowych dla osób z niepełnosprawnościami oraz osób ze szczególnymi potrzebami....
Fundacja Polska bez Barier oraz m.st. Warszawa zapraszają na bezpłatne szkolenia, dotyczące dostępności architektonicznej lokali usługowych dla osób z niepełnosprawnościami oraz osób ze szczególnymi potrzebami. Szkolenia, które odbędą się w maju, są skierowane do przedsiębiorców oraz zarządców nieruchomości usługowych.
Wraz z przyjściem wiosny wiele wspólnot i spółdzielni rozpoczyna remonty elewacji oraz termomodernizację budynku. Dla trwałości i jakości takich prac szczególne znaczenie ma wybór właściwej zaprawy klejowej.
Wraz z przyjściem wiosny wiele wspólnot i spółdzielni rozpoczyna remonty elewacji oraz termomodernizację budynku. Dla trwałości i jakości takich prac szczególne znaczenie ma wybór właściwej zaprawy klejowej.
Wśród pojawiających się pytań wiele się powtarza, bo zasady na przykład liczenia należności za ciepło od lat wzbudzają kontrowersje. Od dawna też toczą się boje o ich prawne uregulowanie i wprowadzenie jednoznacznych zapisów do Prawa energetycznego i ustawy o efektywności energetycznej. Kolejne prace nad tymi zapisami właśnie są w toku. Pozostaje mieć nadzieję, że tym razem uda się zapisami ustaw rozwiązać przynajmniej część problemów, związanych z rozliczaniem ciepła, bo wątpliwości mają tu wszyscy – i końcowi odbiorcy, i zarządcy nieruchomości.
Jak kulawe prawo usprawiedliwia nawet napastliwą korespondencję, bo w końcu uderza po kieszeni każdego z nas, to trudno zrozumieć agresję w przypadku rozliczeń za utrzymanie współwłasności. Obowiązująca od ponad 25 lat ustawa o własności lokali mówi o partycypacji w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej adekwatnie do udziałów w tejże.
Nie brakuje jednak osób, które pytają, która to część konkretnie („niech mi wskażą, która to konkretnie moja część, a ja ją sobie utrzymam albo zwrócę koszty inwestycji na podstawie dostarczonych przez zarządcę faktur”) i z uporem godnym lepszej sprawy walczą o udowodnienie swojej racji, nie przyjmując do wiadomości, że konkretne przepisy prawa regulują kwestie rozliczeń za utrzymanie nieruchomości wspólnej.
Wydawałoby się, że takie wątpliwości już się nie pojawiają, a jednak są, tyle że nawet ostrzej brzmiące niż kiedyś, na granicy wręcz agresji, wynikającej nie tylko z przekonania o racji, ale także o próbie oszukania przez zarząd/zarządcę (cyt.: „coś mi się zdaje, że chcą, żebym to ja utrzymywał tę wspólnotę”; „dlaczego ja mam im urządzać te trawniki”).
Nasilenie tej agresji i przekonanie o racji bywa tak duże, że nie trafiają do przekonania „agresora” żadne argumenty – ani prawne, ani zdroworozsądkowe. – Skoro gminy tak mogą się rozliczać, po zakończeniu inwestycji i przedstawieniu faktur, to dlaczego nie ja? – pytają.
I w sukurs przychodzi tu nowe orzecznictwo, z którego wyraźnie wynika, że gmina jest takim samym współwłaścicielem, jak każdy inny właściciel lokalu i ma takie same obowiązki. Notabene, niedawno w naszym miesięczniku opublikowaliśmy omówienie ostatniego orzeczenia sądu w tej sprawie.
Wytrącony argument z ręki? Nie do końca, agresor wie swoje i nie uznaje przepisów prawa. No coż! Twarde prawo, ale prawo i przed jego stosowaniem nie da się uciec. Bo za co wspólnota (czytaj: zarząd/zarządca) sfinansowałaby remont, gdyby wszyscy właściciele lokali mieli podobny pogląd na utrzymanie nieruchomości, a przepisy prawa próbowali naginać, bo nie są wygodne, bo nie są zgodne z ich wyobrażeniem o własności i współwłasności?
Ostatnie manewry, przeprowadzone na poligonie, zwanym „Pocztą Administratora” świadczą dobitnie o tym, że wraca dla zarządców czas pracy u postaw. Powodzenia!
Konkurs skierowany jest do samorządów, a jego celem jest promocja Społecznych Agencji Najmu jako narzędzia polityki lokalnej w zakresie pomocy mieszkaniowej, zawodowej i społecznej.
Konkurs skierowany jest do samorządów, a jego celem jest promocja Społecznych Agencji Najmu jako narzędzia polityki lokalnej w zakresie pomocy mieszkaniowej, zawodowej i społecznej.
Grupa REDD opublikowała Raport podsumowujący stan rynku powierzchni biurowych na koniec 2023 roku. Analizie poddane zostały nieruchomości zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach,...
Grupa REDD opublikowała Raport podsumowujący stan rynku powierzchni biurowych na koniec 2023 roku. Analizie poddane zostały nieruchomości zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Łodzi i Poznaniu.
W 2023 roku zarówno polski, jak i zagraniczne rynki inwestycyjne charakteryzowała osłabiona aktywność inwestorów. Jak wynika z danych zaprezentowanych przez Colliers, w porównaniu do roku 2022 łączna wartość...
W 2023 roku zarówno polski, jak i zagraniczne rynki inwestycyjne charakteryzowała osłabiona aktywność inwestorów. Jak wynika z danych zaprezentowanych przez Colliers, w porównaniu do roku 2022 łączna wartość i liczba transakcji we wszystkich sektorach rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce spadła o 3,8 mld EUR.
W kwietniu wejdzie w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z nią zarówno deweloperzy, jak i właściciele indywidualni, nie będą mogli sprzedać nieruchomości bez świadectwa energetycznego budynku....
W kwietniu wejdzie w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z nią zarówno deweloperzy, jak i właściciele indywidualni, nie będą mogli sprzedać nieruchomości bez świadectwa energetycznego budynku. Energooszczędność i typ ogrzewania będą więc kluczowymi czynnikami kształtującymi rynek mieszkaniowy.
Polski Alarm Smogowy zaprezentował siedem antysmogowych zadań dla rządu Donalda Tuska. Ich realizacja przełoży się na znaczącą poprawę jakości powietrza w Polsce i zwiększy populację mieszkańców kraju...
Polski Alarm Smogowy zaprezentował siedem antysmogowych zadań dla rządu Donalda Tuska. Ich realizacja przełoży się na znaczącą poprawę jakości powietrza w Polsce i zwiększy populację mieszkańców kraju oddychających czystym powietrzem.
Od niecałych dwóch lat na rynku najmu odnotowujemy szybkie podwyżki czynszów, które były widoczne już po rozpoczęciu inwazji na Ukrainę. W 2023 r. sytuacja na rynku najmu już się ustabilizowała, a jesienią...
Od niecałych dwóch lat na rynku najmu odnotowujemy szybkie podwyżki czynszów, które były widoczne już po rozpoczęciu inwazji na Ukrainę. W 2023 r. sytuacja na rynku najmu już się ustabilizowała, a jesienią i zimą obserwowaliśmy tendencje spadkowe. A czego można spodziewać się na tym rynku w najbliższych miesiącach?
Pod koniec stycznia 2024 roku obradował VII Kongres Spółdzielczości, który jest najwyższym organem samorządu spółdzielczego w Polsce. Biorą w nim udział delegaci wszystkich sektorów spółdzielczości, w...
Pod koniec stycznia 2024 roku obradował VII Kongres Spółdzielczości, który jest najwyższym organem samorządu spółdzielczego w Polsce. Biorą w nim udział delegaci wszystkich sektorów spółdzielczości, w tym m.in. mieszkaniowego, bankowego, rolnego.
Dane GUS-u nt. sytuacji mieszkaniowej w styczniu 2024 napawają umiarkowanym optymizmem – komentują eksperci z Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).
Dane GUS-u nt. sytuacji mieszkaniowej w styczniu 2024 napawają umiarkowanym optymizmem – komentują eksperci z Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.