Powódka wniosła pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej w przedmiocie udzielenia zarządowi absolutorium. Podniosła liczne zarzuty dotyczące braku przejrzystości i rzetelności sprawozdania, związanego z rozliczeniami finansowymi wspólnoty i działaniami członków zarządu. Sąd uznał pozew za zasadny i uchylił uchwałę.
Absolutorium = aprobata wyników działań
W przypadku zaskarżania uchwał dotyczących udzielenia lub nieudzielenia absolutorium zarządowi, szczególne znaczenia ma art. 29 ust. 1 i 1a ustawy o własności lokali (UWL). Zasygnalizowany przepis stanowi, że zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej, przy czym okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy.
W związku z tym zarząd obowiązany jest składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności. Przedmiotem zaś zebrania dotyczącego sprawozdania winna być ocena pracy zarządu. Od tej bowiem oceny zależeć będzie, czy dotychczasowemu zarządowi właściciele lokali udzielą absolutorium czy nie. Udzielenie absolutorium jest przejawem aprobaty dla wyników działań podejmowanych przez zarząd albo dezaprobaty. Ma więc ono znaczenie nie tylko formalne, ale również normatywne, gdyż akceptacja prac zarządu została powierzona wyłącznej kompetencji zebrania ogółu właścicieli. Następstwem nieudzielenia absolutorium winno być podjęcie na tym samym lub kolejnym zebraniu uchwały o zmianie zarządu, w dalszej konsekwencji może mieć wpływ na odpowiedzialność organizacyjną członków zarządu (art. 30 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 2 UWL).
Czytaj też: Cesja zbycia praw i obowiązków z umowy deweloperskiej a podatek VAT >>
W artykule:
• Absolutorium = aprobata wyników działań
|
| Chcesz być na bieżąco? Czytaj nasz newsletter! |
[sprawozdanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej, sprawozdanie zarządu, wspólnota mieszkaniowa, wymogi rzetelności, regulacje ustawowe, finanse wspólnoty, orzecznictwo]
