Zarząd nieruchomością wspólną

Ustawa o własności lokali przewiduje, że wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą powstania prawa odrębnej własności pierwszego samodzielnego lokalu mieszkalnego lub użytkowego na nieruchomości (art. 6 uwl). Od tego momentu zastosowanie mogą mieć przepisy uwl, a wśród nich przepisy dotyczące zarządu.

Zarząd nieruchomością wspólną jest uregulowany w uwl w rozdziale 4, w artykułach od 18 do 33.

Judykatura rozróżnia dwa rodzaje zarządu, czyli zarząd w znaczeniu funkcjonalnym rozumiany jako zarządzanie, administrowanie nieruchomością, zdefiniowany w przepisie art. 18 uwl oraz zarząd w znaczeniu podmiotowym rozumiany jako organ wspólnoty mieszkaniowej, zdefiniowany w przepisie art. 20 tej ustawy.

Takie rozróżnienie pojawiło się w literaturze przedmiotu w ślad za uchwałą Sądu Najwyższego z 27 listopada 2003 roku. Warto przywołać zwięzły wywód z tego orzeczenia: W piśmiennictwie podkreśla się, że...