W przypadku błędnego określenia udziałów w nieruchomości wspólnej organ administracji powinien zawiesić postępowanie i wystąpić do sądu cywilnego o rozstrzygnięcie albo wezwać stronę do wystąpienia o to w oznaczonym terminie - wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku.
W przedmiotowej sprawie prezydent miasta wydał decyzję o przekształceniu w prawo własności prawa użytkowania wieczystego dotyczące działki, stanowiącej nieruchomość wspólną jednej ze wspólnot mieszkaniowych. Jednocześnie w decyzji organ ustalił wysokość jednorazowej opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego do opisanej nieruchomości w prawo własności według zapisów udziałów w księdze wieczystej.
Jeden z właścicieli odwołał się od decyzji, gdyż udziały właścicieli w nieruchomości wspólnej zostały błędnie określone i nie odpowiadały zasadom określonym w uwl. Samorządowe kolegium odwoławcze utrzymało jednak decyzję, gdyż zarówno w księdze wieczystej, jak i w rejestrze gruntów udziały zostały tak określone. Właściciel wniósł więc skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego, który stwierdził, że udziały w nieruchomości wspólnej określone są nieprawidłowo, bowiem w budynku doszło do nadbudowy, co wpłynęło na zmianę wysokości udziałów.
Wpis w księdze wieczystej nieruchomości nie w każdym przypadku odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu nieruchomości. W przypadku niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stronie przysługuje prawo wystąpienia z powództwem o usunięcie tej niezgodności w trybie art. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
W sytuacji uzasadnionych wątpliwości odnośnie do prawidłowości wpisu w księdze wieczystej organ administracji powinien uwzględnić konieczność wystąpienia do sądu z powództwem o uzgodnienie rzeczywistego stanu prawnego. Organ administracji nie mógł samodzielnie dokonać tych ustaleń, gdyż kwestia ta podlega kompetencji sądu cywilnego. W takiej sytuacji organ powinien zawiesić postępowanie i wystąpić do sądu cywilnego o rozstrzygnięcie zagadnienia wstępnego albo wezwać stronę do wystąpienia o to w oznaczonym terminie.
2
