Obowiązki podatkowe osób fizycznych i prawnych

Podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym pobieranym przez samorząd gminy, w którym przedmiotem opodatkowania jest posiadanie nieruchomości. Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych¹, osoby fizyczne i prawne zobowiązane są do odprowadzania podatków od nieruchomości i obiektów budowlanych. Artykuł prezentuje obowiązki podatkowe tych osób oraz wskazuje, jakiego typu budowle zwolnione są od podatku.

Podatnikami podatku od nieruchomości są:

1) osoby fizyczne,

2) osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

• właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem, że jeżeli podmiot opodatkowania znajduje się w posiadaniu samoistnym, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości ciąży na posiadaczu samoistnym,
• posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
• użytkownikami wieczystymi gruntów,
• posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości.

Wobec brzmienia przytoczonego powyżej przepisu stwierdzić należy, że podatnikami podatku od nieruchomości są właściciele, posiadacze samoistni oraz użytkownicy wieczyści nieruchomości oraz obiektów budowlanych, niezłączonych trwale z gruntem. Powyższa reguła nie znajduje jednak w pełni zastosowania do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa bądź jednostki samorządu terytorialnego. W takim przypadku obowiązek w podatku od nieruchomości ciąży na posiadaczach, jeśli...