CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

O rozliczaniu wody raz jeszcze

Janusz Gdański  |  Administrator 4/2011  |  13.04.2011  |  5

W numerze 3/2011 „Administratora" znajduje się artykuł nt. rozliczania kosztów zużycia wody we wspólnocie, w którym Autor przedstawia zasady, na podstawie których należy obciążać członków wspólnoty kosztami zużytej wody oraz odprowadzonych ścieków.

 

Jestem matematykiem z wykształcenia, ale trudno mi było „rozgryźć" wzór, który Autor proponuje stosować do rozliczeń. Obawiam się, że podobne trudności mieliby inni zarządcy, którzy z podanego wzoru chcieliby skorzystać.

Moim zdaniem wzór ten budzi wątpliwości i nie sądzę, aby dawał właściwe rezultaty także dlatego, że Autor uważa, że 10% wody zużytej wg wskazań wodomierza głównego w budynku zużywa się na - cyt. „część wspólną - mycie klatek, ubytki wody, podlewanie trawnika itd.". Nie wiem dlaczego miałoby to być akurat 10%.

Nie wiem także, kim jest „osoba przebywająca w lokalu" w kontekście przytoczonego wzoru, a przy tym nie wiem, jakie znaczenie dla kosztów obciążających właściciela lokalu może mieć ilość osób korzystających z wody, która we wzorze się pojawia, gdy nie bierze on pod uwagę tzw. norm zużycia (Czytaj więcej na ten temat).

    Dlaczego warto rozpocząć współpracę z brokerem ubezpieczeniowym?

Współpraca z brokerem

W interesie firm brokerskich, takich leży właściwa ochrona majątku klientów.

Gdy ochrona ta zostanie naruszona i dojdzie do szkody, firma brokerska pomoże w uzyskaniu odszkodowania pozwalającego na pełne odtworzenie mienia do stanu sprzed zniszczenia. A to nie wszystko.


Z problemem rozliczania kosztów wody i ścieków zarządcy borykają się od dawna, nie zawsze bezkonfliktowo. Zazwyczaj stosuje się następujące zasady:

1. Gdy żaden lokal w budynku nie posiada wodomierzy, to ustalana jest - na podstawie analizy zużycia wody w wystarczająco długim, np. rocznym okresie - średnia ilość wody zużywanej przez jednego mieszkańca. Stanowi ona podstawę do określenia wysokości zaliczki, rozliczanej zwykle corocznie. Po upływie okresu rozliczeniowego dzieli się ilość zużytej wody według wskazań wodomierza głównego przez ilość osób zamieszkałych w lokalach i różnicą obciąża właścicieli poszczególnych lokali proporcjonalnie do ilości mieszkańców.

Powyższa zasada ma oczywiście wady. Trudno zgodzić się z tym, że każdy lokator zużywa jednakową ilość wody - myje się z taką samą częstotliwością, pije tyle samo szklanek herbaty, a ponadto niektórzy mogą, nawet przez dłuższy czas, nie mieszkać w swoim lokalu. W miarę rzetelne rozliczenie wody jest możliwe jedynie wówczas, gdy każdy lokal jest wyposażony w wodomierze. W takim przypadku stosuje się następujące zasady rozliczeń:

2. Gdy wszystkie lokale są wyposażone w wodomierze, to zaliczkę - od lokalu - ustala się na podstawie zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym. Ilość osób mieszkających w lokalu nie ma przy tym żadnego znaczenia. Po okresie rozliczeniowym obciąża się każdego właściciela lokalu według wskazań wodomierzy „lokalowych", zaś różnicą pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy w lokalach obciąża się właścicieli lokali proporcjonalnie do zużycia wody w lokalu wykazanym na wodomierzu „lokalowym" w rozliczanym okresie.

Nie zawsze wszyscy właściciele lokali chcą swoje lokale opomiarować - często wodomierze montują tylko niektórzy. Wtedy warto stosować system, który zachęca właścicieli lokali do montażu wodomierzy;

3. Gdy tylko niektóre lokale posiadają indywidualne wodomierze, to ustala się zaliczkę na podstawie zużycia wody w poprzednim okresie, przy czym dla właścicieli lokali z wodomierzami wynika ona z faktycznego zużycia wody, zaś ci, którzy wodomierzy nie mają, wpłacają zaliczki w wysokości proporcjonalnej do ilości osób zamieszkałych w lokalach. W rozliczeniu posiadacze wodomierzy są uprzywilejowani - ich rozliczenie dotyczy tylko wskazań wodomierzy lokalowych. 

Pozostałą ilość zużytej wody dzieli się przez ilość osób w lokalach bez wodomierzy i właścicieli lokali obciąża proporcjonalnie do liczebności rodziny. System ewidentnie niesprawiedliwy, ale jego celem jest skłonienie właścicieli wszystkich lokali do zamontowania wodomierzy.

Zobacz też: Systemy zdalnego odczytu. Oferta rynkowa >

 

W zasadzie nie da się prawidłowo obciążyć właścicieli lokali w budynkach wielolokalowych kosztami zużywanej przez nich wody, podobnie jak nie ma idealnego sposobu obciążania ich kosztami ciepła. Nie zawsze członkowie wspólnoty mieszkaniowej są usatysfakcjonowani sposobem rozliczania kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, kwestionując np. - gdy mieszkają na parterze - konieczność partycypacji w kosztach eksploatacji windy.

Ich pretensje oparte są na logicznych podstawach, ale współwłasność do nie zawsze sprawiedliwych rozwiązań prowadzi. Ci, którzy mają poczucie krzywdy, powinni robić wszystko, aby zamieszkać w samodzielnych budynkach - wtedy będą „sprawiedliwie" ponosili koszty ich utrzymywania.

Tu warto przypomnieć, że każda wspólnota powinna uchwałą wprowadzić regulaminy rozliczania wody i ciepła. Mogą one w różnych wspólnotach zawierać skrajnie różne ustalenia, ale jeśli nie zostaną przez niezadowolonych członków wspólnoty skutecznie zaskarżone do sądu, to obowiązują. Karygodną praktyką, stosowaną często przez gminnych zarządców, jest stosowanie do rozliczania wspólnot takich samych zasad, jakie przyjęto w zasobach komunalnych.

Nie do końca świadomi właściciele lokali, byli lokatorzy, zwykle nie zdają sobie sprawy z tego, że mogą te zasady kwestionować i wprowadzać własne regulaminy rozliczeń.

Komentarze

(4)
rysiek | 03.06.2011, 10:32
System rozliczania wody opisany w pkt 3 stosuje spółdzielnia w której mieszkam . W systemie jest zapis o sytuacji nie podawania odczytów. Odczyty co kwartał a nie podanie odczytu w pierwszym kwartale to idzie jak poprzednio w następnym spada się na pozycje braku licznika i wg zasad opisanych w pkt 3. Tzw ryczałt wynosi często bardzo dużo i jednocześnie działa wstecz . Woda jest rozliczana więc praktycznie na bieżąco . Duże ryczałty sugerują kombinacje . Dziś sprawy sądowe wygrywa spółdzielnia . Obawiam się sytuacji wspólnoty za kilka miesięcy po wejściu nowelizacji ustawy i likwidacji spółdzielni a wystarczyło by aby sejm wprowadził zapis o obowiązku posiadania legalizowanego licznika poboru wody. Dzis nie muszę mieć licznika . Może autor ma jakieś realne pomysły.

Rysiek
Roman | 08.02.2012, 23:38
Witam mam problem i proszę o rade.
Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie miała nigdy ustalonego regulaminu i podjętej uchwały w sprawie rozliczania wody tz. ubytków było to w czasie od 2009 do do 2011r miedzy licznikiem głównym a licznikami w mieszkaniach, a zarządca sam narzucił sposób rozliczania wody według własnego doświadczenia / rozliczał procentowo w stosunku do zużycia/. Przy sprawozdaniu rocznym nieczytelnie i niezrozumiale było przedstawione rozliczenie ubytków wody. Była ona dodana do zużycia wody w lokalu jako ogólna kwota do zapłaty. Nie podany był ani udział procentowy i system rozliczenia . Właściciele nie byli świadomi że brak jest uchwały dotyczącej rozliczenia ubytków wody co roku płacili i na zebraniu rocznym wspólnoty zatwierdzali roczne rozliczenie. Jako, że najwięcej z właścicieli płaciliśmy za te ubytki po bliższym zapoznaniu się z informacjami na Internecie i przedstawieniu sprawy na zebraniu wspólnoty okazało się jak powyżej ,że zarządca samowolnie podjął taką decyzję sugerując , że podczas zebrań wspólnoty nikt się takiemu rozliczaniu nie sprzeciwił. Uchwałę podjęto dopiero podczas zebrania właścicieli lokali na rok 2012. Wspólnota składa się z 12 właścicieli są to osoby w starszym wieku zamieszkałe przeważnie samotnie. Uchwała podjęta została na dotychczasowych zasadach choć ja się nie zgodziłam.
Czy zarządca miał prawo w taki sposób pobrać opłatę za ubytki wody od właścicieli nie mając uchwały i regulaminu na sposób rozliczenia, opierając się tylko z doświadczenia w prowadzonych innych nieruchomości?
Czy możemy zadąć od zarządcy zwrotu pobranych kwot sięgających prawie 2tyś.
W jaki sposób możemy wyegzekwować swoje prawo do nie płacenia za te straty wody w sposób jaki podjęła wspólnota . Bo za swoja zgodnie z licznikiem płacimy. Czy musimy się dostosować do większości wspólnoty uważamy ze takie rozliczenie jest nie sprawiedliwe.
roberta | 11.07.2015, 01:06
Po rozliczeniu wody oczyt w mieszkaniu mam nadpłatę a za niedbalstwo spóldzielni muszę dopłacjć ponad 50zł bo społdzielnia ma braki na liczniku głównym .przeciez płace opłatę eksploatayjną niech stad kryja niedobory ! Ja oszczedzam i jestem za to karana !
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17582|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10963|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10540|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl