CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

O rozliczaniu wody raz jeszcze

Janusz Gdański  |  Administrator 4/2011  |  13.04.2011  |  5

W numerze 3/2011 „Administratora" znajduje się artykuł nt. rozliczania kosztów zużycia wody we wspólnocie, w którym Autor przedstawia zasady, na podstawie których należy obciążać członków wspólnoty kosztami zużytej wody oraz odprowadzonych ścieków.

 

Jestem matematykiem z wykształcenia, ale trudno mi było „rozgryźć" wzór, który Autor proponuje stosować do rozliczeń. Obawiam się, że podobne trudności mieliby inni zarządcy, którzy z podanego wzoru chcieliby skorzystać.

Moim zdaniem wzór ten budzi wątpliwości i nie sądzę, aby dawał właściwe rezultaty także dlatego, że Autor uważa, że 10% wody zużytej wg wskazań wodomierza głównego w budynku zużywa się na - cyt. „część wspólną - mycie klatek, ubytki wody, podlewanie trawnika itd.". Nie wiem dlaczego miałoby to być akurat 10%.

Nie wiem także, kim jest „osoba przebywająca w lokalu" w kontekście przytoczonego wzoru, a przy tym nie wiem, jakie znaczenie dla kosztów obciążających właściciela lokalu może mieć ilość osób korzystających z wody, która we wzorze się pojawia, gdy nie bierze on pod uwagę tzw. norm zużycia (Czytaj więcej na ten temat).

        Programy do zgłaszania awarii we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych

Programy do zgłaszania awarii Cieknąca rura, zepsuty domofon, uszkodzona szyba w klatce schodowej – to tylko namiastka problemów, z którymi w swojej codziennej pracy zmagają się administratorzy i zarządcy budynków.

Do niedawna wszystkie te informacje odnotowywano w papierowych tabelkach, niektórzy zarządcy zaczęli korzystać z Excela czy kalendarza Google w celu gromadzenia danych.

Na szczęście na rynku pojawiły się programy, które kompleksowo wspierają zarządców i administratorów w obsłudze zgłoszeń awarii czy też cyklicznych prac, które muszą być wykonywane przy obsłudze nieruchomości.

Z problemem rozliczania kosztów wody i ścieków zarządcy borykają się od dawna, nie zawsze bezkonfliktowo. Zazwyczaj stosuje się następujące zasady:

1. Gdy żaden lokal w budynku nie posiada wodomierzy, to ustalana jest - na podstawie analizy zużycia wody w wystarczająco długim, np. rocznym okresie - średnia ilość wody zużywanej przez jednego mieszkańca. Stanowi ona podstawę do określenia wysokości zaliczki, rozliczanej zwykle corocznie. Po upływie okresu rozliczeniowego dzieli się ilość zużytej wody według wskazań wodomierza głównego przez ilość osób zamieszkałych w lokalach i różnicą obciąża właścicieli poszczególnych lokali proporcjonalnie do ilości mieszkańców.

Powyższa zasada ma oczywiście wady. Trudno zgodzić się z tym, że każdy lokator zużywa jednakową ilość wody - myje się z taką samą częstotliwością, pije tyle samo szklanek herbaty, a ponadto niektórzy mogą, nawet przez dłuższy czas, nie mieszkać w swoim lokalu. W miarę rzetelne rozliczenie wody jest możliwe jedynie wówczas, gdy każdy lokal jest wyposażony w wodomierze. W takim przypadku stosuje się następujące zasady rozliczeń:

2. Gdy wszystkie lokale są wyposażone w wodomierze, to zaliczkę - od lokalu - ustala się na podstawie zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym. Ilość osób mieszkających w lokalu nie ma przy tym żadnego znaczenia. Po okresie rozliczeniowym obciąża się każdego właściciela lokalu według wskazań wodomierzy „lokalowych", zaś różnicą pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy w lokalach obciąża się właścicieli lokali proporcjonalnie do zużycia wody w lokalu wykazanym na wodomierzu „lokalowym" w rozliczanym okresie.

Nie zawsze wszyscy właściciele lokali chcą swoje lokale opomiarować - często wodomierze montują tylko niektórzy. Wtedy warto stosować system, który zachęca właścicieli lokali do montażu wodomierzy;

3. Gdy tylko niektóre lokale posiadają indywidualne wodomierze, to ustala się zaliczkę na podstawie zużycia wody w poprzednim okresie, przy czym dla właścicieli lokali z wodomierzami wynika ona z faktycznego zużycia wody, zaś ci, którzy wodomierzy nie mają, wpłacają zaliczki w wysokości proporcjonalnej do ilości osób zamieszkałych w lokalach. W rozliczeniu posiadacze wodomierzy są uprzywilejowani - ich rozliczenie dotyczy tylko wskazań wodomierzy lokalowych. 

Pozostałą ilość zużytej wody dzieli się przez ilość osób w lokalach bez wodomierzy i właścicieli lokali obciąża proporcjonalnie do liczebności rodziny. System ewidentnie niesprawiedliwy, ale jego celem jest skłonienie właścicieli wszystkich lokali do zamontowania wodomierzy.

Zobacz też: Systemy zdalnego odczytu. Oferta rynkowa >

 

W zasadzie nie da się prawidłowo obciążyć właścicieli lokali w budynkach wielolokalowych kosztami zużywanej przez nich wody, podobnie jak nie ma idealnego sposobu obciążania ich kosztami ciepła. Nie zawsze członkowie wspólnoty mieszkaniowej są usatysfakcjonowani sposobem rozliczania kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, kwestionując np. - gdy mieszkają na parterze - konieczność partycypacji w kosztach eksploatacji windy.

Ich pretensje oparte są na logicznych podstawach, ale współwłasność do nie zawsze sprawiedliwych rozwiązań prowadzi. Ci, którzy mają poczucie krzywdy, powinni robić wszystko, aby zamieszkać w samodzielnych budynkach - wtedy będą „sprawiedliwie" ponosili koszty ich utrzymywania.

Tu warto przypomnieć, że każda wspólnota powinna uchwałą wprowadzić regulaminy rozliczania wody i ciepła. Mogą one w różnych wspólnotach zawierać skrajnie różne ustalenia, ale jeśli nie zostaną przez niezadowolonych członków wspólnoty skutecznie zaskarżone do sądu, to obowiązują. Karygodną praktyką, stosowaną często przez gminnych zarządców, jest stosowanie do rozliczania wspólnot takich samych zasad, jakie przyjęto w zasobach komunalnych.

Nie do końca świadomi właściciele lokali, byli lokatorzy, zwykle nie zdają sobie sprawy z tego, że mogą te zasady kwestionować i wprowadzać własne regulaminy rozliczeń.

Komentarze

(4)
rysiek | 03.06.2011, 10:32
System rozliczania wody opisany w pkt 3 stosuje spółdzielnia w której mieszkam . W systemie jest zapis o sytuacji nie podawania odczytów. Odczyty co kwartał a nie podanie odczytu w pierwszym kwartale to idzie jak poprzednio w następnym spada się na pozycje braku licznika i wg zasad opisanych w pkt 3. Tzw ryczałt wynosi często bardzo dużo i jednocześnie działa wstecz . Woda jest rozliczana więc praktycznie na bieżąco . Duże ryczałty sugerują kombinacje . Dziś sprawy sądowe wygrywa spółdzielnia . Obawiam się sytuacji wspólnoty za kilka miesięcy po wejściu nowelizacji ustawy i likwidacji spółdzielni a wystarczyło by aby sejm wprowadził zapis o obowiązku posiadania legalizowanego licznika poboru wody. Dzis nie muszę mieć licznika . Może autor ma jakieś realne pomysły.

Rysiek
Roman | 08.02.2012, 23:38
Witam mam problem i proszę o rade.
Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie miała nigdy ustalonego regulaminu i podjętej uchwały w sprawie rozliczania wody tz. ubytków było to w czasie od 2009 do do 2011r miedzy licznikiem głównym a licznikami w mieszkaniach, a zarządca sam narzucił sposób rozliczania wody według własnego doświadczenia / rozliczał procentowo w stosunku do zużycia/. Przy sprawozdaniu rocznym nieczytelnie i niezrozumiale było przedstawione rozliczenie ubytków wody. Była ona dodana do zużycia wody w lokalu jako ogólna kwota do zapłaty. Nie podany był ani udział procentowy i system rozliczenia . Właściciele nie byli świadomi że brak jest uchwały dotyczącej rozliczenia ubytków wody co roku płacili i na zebraniu rocznym wspólnoty zatwierdzali roczne rozliczenie. Jako, że najwięcej z właścicieli płaciliśmy za te ubytki po bliższym zapoznaniu się z informacjami na Internecie i przedstawieniu sprawy na zebraniu wspólnoty okazało się jak powyżej ,że zarządca samowolnie podjął taką decyzję sugerując , że podczas zebrań wspólnoty nikt się takiemu rozliczaniu nie sprzeciwił. Uchwałę podjęto dopiero podczas zebrania właścicieli lokali na rok 2012. Wspólnota składa się z 12 właścicieli są to osoby w starszym wieku zamieszkałe przeważnie samotnie. Uchwała podjęta została na dotychczasowych zasadach choć ja się nie zgodziłam.
Czy zarządca miał prawo w taki sposób pobrać opłatę za ubytki wody od właścicieli nie mając uchwały i regulaminu na sposób rozliczenia, opierając się tylko z doświadczenia w prowadzonych innych nieruchomości?
Czy możemy zadąć od zarządcy zwrotu pobranych kwot sięgających prawie 2tyś.
W jaki sposób możemy wyegzekwować swoje prawo do nie płacenia za te straty wody w sposób jaki podjęła wspólnota . Bo za swoja zgodnie z licznikiem płacimy. Czy musimy się dostosować do większości wspólnoty uważamy ze takie rozliczenie jest nie sprawiedliwe.
roberta | 11.07.2015, 01:06
Po rozliczeniu wody oczyt w mieszkaniu mam nadpłatę a za niedbalstwo spóldzielni muszę dopłacjć ponad 50zł bo społdzielnia ma braki na liczniku głównym .przeciez płace opłatę eksploatayjną niech stad kryja niedobory ! Ja oszczedzam i jestem za to karana !
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnieszenia ciśnienia wody »

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy można płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Jaki domofon wybrać, aby uniknąć awarii?

jaki domofon wybraćDomofony stały się standardowym wyposażeniem budynków. Zamontowane w drzwiach wejściowych lub furtce sprawiają, że możemy nie tylko usłyszeć i zobaczyć, kogo Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Nie masz balkonu? Jest na to rozwiązanie - balkony dostawne »

pompy cieplne Balkony dostawne
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Na rynku pierwotnym balkony stanowią standard. Nie można tego samego powiedzieć o rynku wtórnym, na którym balkon jest swego rodzaju luksusem. Wielu właścicieli podejmuje... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
5/2020

Aktualny numer:

Administrator 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Wycinka drzew
  • - Termomodernizacja i remonty
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18925|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12079|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11523|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl