CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Wątpliwe zadłużenie właściciela lokalu

Janusz Gdański  |  Administrator 4/2011  |  14.04.2011  |  2

Sprawozdania finansowo-gospodarcze wspólnoty za lata 2006-2009, które sporządzał administrator i zatwierdzał zarząd były przedstawiane wspólnocie do akceptacji. W sprawozdaniach administrator nie wykazywał żadnych zaległości w opłatach na zarządzanie nieruchomością wspólną, na funduszu remontowym (nie było uchwały w tej sprawie) i na media.

W 2011 r. otrzymuję od zarządu zawiadomienie, że zalegam w opłatach. W związku z powyższym zwróciłem się do zarządu o przedstawienie szczegółowego rozliczenia wpłat moich zaliczek tj. przedstawienie kartoteki właściciela. Zarząd zamiast przedstawić szczegółowe rozliczenie przesyła „Potwierdzenie salda na dzień.", które jest sporządzone przez administratora (dokument moim zdaniem jest nieczytelny).

Administrator prosi o potwierdzenie salda pisząc „Na podstawie Ustawy o Rachunkowości Dz.U. 121 p. 91 z 29.09.94 r. wzywamy Panią do potwierdzenia salda figurującego w naszych księgach rachunkowych na dzień. Saldo na dzień. wynosi niedopłatę w kwocie. zł. Prosimy o potwierdzenie salda. Po upływie 14 dni uznajemy salda za zgodne". Administrator na jednym z „Potwierdzeń salda...." przystawił pieczątkę „KSIĘGOWA".

Chciałbym zwrócić uwagę, że do dnia dzisiejszego Zarząd nie przygotował uchwały w sprawie prowadzenia pozaksięgowej ewidencji kosztów i przychodów. Administrator sam narzucił sposób prowadzenia rachunkowości dla wspólnoty.

Moje pytanie brzmi:

Czy zarząd może upominać się o zaległe opłaty, jeśli w sprawozdaniach tego nie wykazywał, a współwłaściciele przyjęli sprawozdania uchwałami?

Czy administrator może powoływać się na ustawę o rachunkowości, skoro wspólnota mieszkaniowa zgodnie z wymogami ustawy o własności lokali powinna prowadzić pozaksięgową ewidencję przychodów i kosztów wspólnoty mieszkaniowej. To uchwała właścicieli lokali określa te zasady, a ustawa o rachunkowości w tym przypadku nie ma zastosowania.

Właściciel lokalu

Myli się Pan twierdząc, że ustawa o rachunkowości nie ma zastosowania do wspólnot mieszkaniowych. Odmiennie stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny wyrokiem z 28 stycznia 2009 r. (sygn. akt II FSK 1508/07).

To jednak nie jest istotne, ponieważ słusznie Pan zauważył, że zgodnie z art. 22 ust. 3 punkt 10 oraz art. 29 ust. 1 ustawy o własności lokali, sposób prowadzenia ewidencji pozaksięgowej ustala uchwałą wspólnota, a nie administrator, zarząd czy zarządca. Radzę podczas najbliższego zebrania wspólnoty problem ten przedstawić.

Wezwanie Pana do zapłaty bez uzasadnienia jest oczywistym błędem administratora. Ma Pan pełne prawo żądać szczegółowego wyjaśnienia składników zadłużenia i do czasu otrzymania wyjaśnień nie musi Pan wątpliwego zobowiązania regulować.

Wniosek taki można wysnuć wprost z art. 6 Kodeksu cywilnego  (Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z tego faktu wywodzi skutki prawne).

Trudno zająć stanowisko w kwestii istnienia lub nie Pańskiego zadłużenia. Być może jest ono wynikiem rozliczenia ciepła lub wody. Można tak sądzić, bo skoro z rocznego rozliczenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną wynika, że z tego tytułu nie miał Pan zadłużenia, to skoro ono istnieje to muszą jego źródłem być koszty związane z lokalem, które, zgodnie z art. 13 uwl, musi Pan ponosić.

>>> Prawo wglądu do dokumentów wspólnoty mieszkaniowej

Moim zdaniem powinien Pan spotkać się z administratorem w celu uzyskania wyjaśnień. Nie umniejszając roli pisemnej wymiany poglądów stoję na stanowisku, że w przypadku wspólnot, których członkowie są „skazani" na siebie, wybrany zarząd i administratora, bezpośredni kontakt pozwala na unikanie zbędnych konfliktów i sprzyja dobrej atmosferze, niezbędnej dla prawidłowego funkcjonowania wspólnoty.

Komentarze

(1)
kh52x2 | 22.07.2011, 11:03
Wątpliwe zadłużenie właściciela lokalu



1. Na temat prowadzenia pozaksięgowej ewidencji przychodów i kosztów uzyskałem informacje z artykułów zamieszczanych w miesięczniku MIESZKANIE i WSPÓLNOTA oraz z Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego – Krzysztof Dziewior . Poniżej przedstawiam art. na w/w temat.



PYTANIE : Jestem księgową, zajmuję się księgowaniem Wspólnot Mieszkaniowych. Prowadzę pozaksięgową ewidencję korzystając z Pana publikacji "Pozaksięgowa ewidencja wspólnot mieszkaniowych". Moja znajoma w listopadzie 2010r. była na szkoleniu w zakresie Rozliczeń finansowych i podatkowych Wspólnoty Mieszkaniowej, które prowadziła Pani Eugenia Śleszyńska, z materiałów ze szkolenia wynika że WM zobowiązana jest prowadzić księgowość zg. z Ustawą o Rachunkowości powołując się na orzecznictwo Sądów. Jakie jest Pana zdanie w tej kwestii, czy w dalszym ciągu mogę korzystać z Pana publikacji. Obecnie mam wątpliwości czy poprawnie prowadzę ewidencję, z góry dziękuję za odpowiedź.



ODPOWIEDŹ: Wspólnota mieszkaniowa zgodnie z wymogami ustawy o własności lokali powinna prowadzić pozaksięgową ewidencję przychodów i kosztów wspólnoty mieszkaniowej. Tym samym to uchwała właścicieli lokali określa te zasady a ustawa o rachunkowości w tym przypadku nie ma zastosowania. Tezy zgłoszone przez Panią Eugenie Śleszyńską nie maja oparcia w przepisach prawa.



2. W sprawie zadłużenia przesyłam kopie Sprawozdania za 2009r. W sprawozdaniu za 2009r jak również za lata 2007 – 2008 nie ma wykazanego zadłużenia z tytułu kosztów zarządu i świadczeń indywidualnych. Przypominam, że sprawozdania zostały przyjęte stosownymi uchwałami. Jeśli po 3latach zarząd twierdzi , że są dłużnicy wśród właścicieli to jak należy ocenić sporządzone sprawozdania przez Administratora? Czyżby Administrator prowadził kreatywną księgowość?, a zarząd ukrywał przed właścicielami faktyczny stan finansowy wspólnoty?

Co do cyt.” bezpośredni kontakt pozwala na unikanie zbędnych konfliktów i sprzyja dobrej atmosferze, niezbędnej dla prawidłowego funkcjonowania wspólnoty. „

Zwracałem się kilkakrotnie na piśmie do zarządu jak również do Administratora o wyjaśnienie mojego zadłużenia . Prosiłem o szczegółowe rozliczenie wpłaconych zaliczek . Niestety – Administrator nie odpowiadana na moje pisma , a zarząd wysyła te same pisma powtórnie.





   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Zarządca pozyskuje środki dla swoich wspólnot »

zarządca pozyskuje środki

Ponadto ZBM-TBS Zabrze oferuje szeroki pakiet ubezpieczeń, w tym od włamań hakerskich. (...) czytaj dalej»


Wielkopolski zarządca z tradycjami» Model zarządzania aktywnego?
Wielki zarządca z tradycjami Zarządzanie aktywne
Niemal 70 lat działalności pozwoliło nabyć poznańskiemu MPGM cennego doświadczenia, które wykorzystuje, zarządzając nieruchomościami (...) czytaj dalej » EDYL wykazuje się inicjatywą w obsłudze nieruchomości, wskazując szanse warte wykorzystania.(...) czytaj dalej»

Wentylacja mechaniczna w garażach - to warto wiedzieć »

wentylacja mechaniczna w garażach

W garażach powyżej 10 stanowisk musi być stosowana wentylacja mechaniczna sterowana czujkami (detektorami) niedopuszczalnego stężenia tlenku węgla (CO) czytaj dalej»


Jak dobrze wybrać ubezpieczenie » Wspólnotę tworzą ludzie, nie budynki»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Wspolnotę tworzą ludzie
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » FD consulting nieruchomości wychodzi na przeciw oczekiwaniom mieszkańców, proponując nowoczesne rozwiązania (...) czytaj dalej »

Zobacz spółdzielnię, w której mieszkańcy mają realny wpływ na to, co się dzieje»

Spóldzielnia mieszkaniowa Nadodrze opinie

Spółdzielnia od lat czynnie uczestniczy w życiu Głogowa. Prowadzi stałą współpracę z Urzędem Miejskim w zakresie poprawy bezpieczeństwa i warunków zamieszkiwania – budowa nowych parkingów, dróg i chodników. czytaj dalej»


Oszczędność czasu z Internetową Obsługa Kontrahenta?
Koszty pod pełną kontrolą?
Internetowa obsługa mieszkańców koszty pod kontrolą
ZBM Bytom oferuje możliwość sprawdzenia własnej kartoteki finansowej, zgłoszenia awarii
bez wychodzenia z domu
czytaj dalej »
MK nieruchomości pomoże zweryfikować rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.(...) czytaj dalej »

Co warto wiedzieć o detektorach gazu?

detektoryory gazu

Sercem detektora gazu jest sensor gazu – element reagujący na gaz. W wyniku oddziaływania gazów sensory zmieniają swoje parametry elektryczne, które łatwo zmierzyć. czytaj dalej»


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13914|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl