Odnowiona, tętniąca życiem starówka jest wspaniałą wizytówką miasta. Ale aby zabytkowe budynki odzyskały swój dawny blask niezbędne jest zdobycie odpowiednich środków finansowych oraz ścisła współpraca z konserwatorem zabytków.
Na typową zabudowę starego miasta składają się kamienice, które w Europie powstawały od czasów średniowiecznych do drugiej połowy XX wieku. Z uwagi na upływ czasu, obecnie większość takich budynków wymaga gruntownej renowacji lub przynajmniej odświeżenia. W Polsce postępy w renowacji starówek przebiegają dość powoli z powodu braku środków na rewitalizację w budżetach miast, które są w większości właścicielami kamienic. Dlatego też dużą szansą w tym wypadku są pieniądze na rewitalizację pozyskiwane ze środków Unii Europejskiej. Nowością są preferencyjne pożyczki z instrumentu finansowego JESSICA*, z którego około 194 mln euro zostanie rozdzielone w województwach: zachodniopomorskim, pomorskim, śląskim i wielkopolskim. Co ciekawe, pieniądze z funduszu JESSICA przysługują także prywatnym właścicielom budynków w centrach miast.
Na ratunek starówkom pospieszyły prywatne firmy deweloperskie, wśród których pojawił się trend na inwestowanie w rewitalizację kamienic. Deweloperzy - po wykupieniu nieruchomości - przeprowadzają gruntowną modernizację, przekształcając lokale najczęściej w luksusowe apartamenty lub biura. Prace inwestorów są - w przypadku obiektów historycznych - prowadzone pod ścisłym nadzorem konserwatorów zabytków.
Kamienice w rękach deweloperów znajdują się przede wszystkim w największych polskich miastach. W Warszawie są to m.in. Kamienica Ordynacka - która powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie Traktu Królewskiego - i Koszykowa 69 w okolicach Placu Konstytucji. Także przy wrocławskim rynku - w zabytkowych kamienicach - powstają luksusowe apartamenty, takie jak np. „Rynek 50" firmy Griffin Real Estate, gdzie inwestor zaadaptował powierzchnię dawnego domu handlowego, tworząc 11 ekskluzywnych mieszkań wykończonych w standardzie „pod klucz".
Deweloper umożliwia zainteresowanym wirtualną wycieczkę po zmodernizowanej kamienicy Rynek 50 na swojej stronie www.griffin.domoklik.pl/wirtualna-wizyta/rynek-50, na której można oglądać kamienicę od zewnątrz, jak i podziwiać jej ekskluzywne wnętrze.
Źródło: Patrycja Kwiatkowska, Griffin Real Estate
*
JESSICA – ang. Joint European Suport
for Sustainable Investment in City Areas, co oznacza wspólne europejskie
wsparcie na rzecz trwałych inwestycji w obszarach miejskich. Inicjatywa
ta jest instrumentem inżynierii finansowej opracowanym przez Komisję
Europejską, Europejski Bank Inwestycyjny (EBI) oraz Bank Rozwoju Rady
Europy (CEB).
Założeniem tego instrumentu jest
umożliwienie wykorzystania części środków unijnych z funduszy
strukturalnych w postaci zwrotnych inwestycji (pożyczki, gwarancje,
wkłady kapitałowe) w projekty dotyczące trwałego rozwoju obszarów
miejskich i przyczyniające się do ich wzrostu i atrakcyjności. Celem
Inicjatywy JESSICA jest wsparcie rozwoju obszarów miejskich oraz ich
rewitalizacja zarówno w aspekcie ekonomicznym jak i społecznym.
Mechanizm finansowy JESSICA zakłada, iż Fundusz Powierniczy
dofinansowuje Fundusze Rozwoju Obszarów Miejskich tworzone przez
poszczególne miasta ze środków własnych oraz innych partnerów
publicznych i prywatnych na podstawie ściśle określonych umów. Fundusze
miejskie inwestują w konkretne projekty miejskie poprzez pożyczki,
gwarancje etc. Projekty realizowane przy wsparciu z Inicjatywy JESSICA z
założenia powinny generować dochód.
W Polsce JESSICA jest wdrażana regionalnie w ramach Regionalnych
Programów Operacyjnych (RPO). Decyzja odnośnie przystąpienia do
Inicjatywy JESSICA należała do zarządów województw na etapie
przygotowania RPO. Dotychczas 3 województwa podjęły decyzję o wdrażaniu
Inicjatywy, tj. wielkopolskie, zachodniopomorskie oraz śląskie. Więcej informacji na stronie www.funduszeeuropejskie.gov.pl.
2
