CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Przypominamy: Wilo wyszło z inicjatywą nieodpłatnego usuwania awarii w zakresie urządzeń Wilo w szpitalach? ‎
http://a001.administrator24.info/wilo-pomoc-szpitalom▲
Na początku wybuchu epidemii pisaliśmy o akcji Wilo „#pomagamszpitalom”, dzisiaj chcemy pochwalić to przedsięwzięcie, bo niewątpliwie można mówić o...
Kategorie: pompy, hydrofory, koronawirus, epidemia, ogrzewanie, podwyższanie ciśnienia wody

Instalacja do wymiany - modernizacja instalacji elektrycznej w części wspólnej oraz w lokalach niemieszkalnych

mgr inż. Janusz Strzyżewski  |  Administrator 5/2011  |  30.05.2011  |  3

Stare instalacje elektryczne w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych to problem trudny. Niemniej jednak jego rozwiązanie jest konieczne, bowiem od stanu instalacji elektrycznych w budynku zależy bezpieczeństwo mieszkańców oraz bezpieczeństwo pożarowe całego obiektu.

W Polsce w dalszym ciągu zdarza się kilkakrotnie więcej przypadków porażenia prądem elektrycznym niż w krajach „starej" Unii. Większość z nich ma miejsce w pomieszczeniach mieszkalnych w mieście i na wsi. Wiele pożarów wywoływanych jest przez niesprawne instalacje i urządzenia elektryczne.

Jak zagwarantować zasilanie w energię elektryczną budynku w każdym momencie? Jak uniknąc awarii?

Dowiesz się podczas konferencji "Zespołu prądotwórcze i zasilacze UPS w systemach zasilania budynków w energię elektryczną".

Kolejna edycja już w 2016 roku.

SPRAWDŹ >>

Dostosowanie instalacji elektrycznych w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych do współczesnych potrzeb oraz przepisów wymaga wielu działań technicznych i organizacyjnych. Optymalnym rozwiązaniem jest jednoczesne zmodernizowanie instalacji w całym budynku (Czytaj więcej na ten temat). Prace powinny objąć pomieszczenia użytkowane wspólnie, lokale mieszkalne i lokale niemieszkalne jeżeli takowe występują w budynku.

Tymczasem sprawa napotyka opory ze strony części mieszkańców, dla których perspektywa rujnacji mieszkania jest przerażająca. O ile nikt nie ma wątpliwości, że w przypadku modernizacji instalacji centralnego ogrzewania czy też instalacji wodno-kanalizacyjnej prace muszą być wykonane jednocześnie w całym budynku, o tyle w odniesieniu do instalacji elektrycznych już nie dla wszystkich jest to takie oczywiste.

Drogą do rozwiązania tego problemu jest umiejętnie prowadzona akcja informacyjna oraz zaproponowanie lokatorom ułożenia nowej instalacji w listwach bez kucia bruzd w ścianach oraz wyrywania starej instalacji. Jednoczesne wykonanie prac we wszystkich lokalach i w części wspólnej jest ze wszech miar wskazane ze względów technicznych, ale także pozwala zoptymalizować ich koszty.

Zgodnie z prawem*

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, do obowiązków zarządcy (lub właściciela) budynku należy m.in. utrzymywanie w należytym stanie technicznym całego obiektu (tab. 1), a do użytkowników (właścicieli) lokali dbanie o należyty stan instalacji w zajmowanych pomieszczeniach i udostępnianie ich do okresowych przeglądów kontrolnych.

Utrzymanie w należytym stanie instalacji elektrycznych - poza przeprowadzanymi kontrolami - w wielu przypadkach wiąże się także z koniecznością remontu lub przebudowy. Wprowadzenie niezbędnych zmian spowodowane jest najczęściej złym stanem technicznym instalacji, a także koniecznością dostosowania starszych rozwiązań do nowych, aktualnie obowiązujących przepisów.

Rozporządzenie ministra infrastruktury z 2002 roku określa warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Uregulowania w nim zawarte stosuje się przy projektowaniu i budowie (rozbudowie, przebudowie itp.) budynków oraz budowli, a także związanych z nimi urządzeń budowlanych.

Dotyczy ono również obiektów istniejących i już użytkowanych w zakresie bezpieczeństwa pod względem pożarowym oraz oświetlenia awaryjnego, jeżeli niespełnienie tych przepisów zagrażałoby życiu ludzi.

Tab. 1. Zakres obowiązków zarządcy budynku mieszkalnego w zakresie utrzymania należytego stanu technicznego instalacji elektrycznych

Lp.

Czynności

1.

prowadzenie dokumentacji eksploatacyjnej instalacji elektrycznych

2.

bieżące działanie zapewniające bezpieczeństwo użytkowania energii elektrycznej

3.

systematyczna kontrola jakości prac eksploatacyjnych (robót konserwacyjnych)

4.

przeprowadzanie doraźnej kontroli stanu technicznego instalacji elektrycznych, w przypadku zaistnienia zagrożenia życia lub zdrowia użytkowników lokali, bezpieczeństwa mienia i środowiska

5.

udział w pracach związanych z likwidacją skutków awarii i zakłóceń

6.

sporządzanie planów kontroli okresowych, planów napraw i wymian, zamierzeń remontowych oraz zapewnienie pełnej realizacji tych planów

7.

uczestnictwo w kontrolach okresowych przy badaniu instalacji elektrycznych w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń rezystancji izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów

8.

uczestnictwo w odbiorach technicznych instalacji po ich wykonaniu, rozbudowie, remoncie lub naprawie

9.

zapewnienie realizacji zaleceń pokontrolnych, wydawanych przez upoważnione do kontroli organy nadzoru budowlanego

Przy nadbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania obiektów istniejących rozporządzenie dopuszcza odstępstwa pod warunkiem ich uzgodnienia z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej oraz wojewódzkim inspektorem sanitarnym. Rozporządzenie kładzie nacisk na niezawodność zasilania wybranych obiektów.

Jeżeli w budynku zanik napięcia może spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi oraz zagrożenie środowiska lub znaczne straty materialne, należy zasilać go z co najmniej dwóch niezależnych źródeł energii elektrycznej z układem samoczynnego przełączania na zasilanie rezerwowe.

Ponadto w takich przypadkach należy stosować samoczynne załączanie oświetlenia awaryjnego (bezpieczeństwa i ewakuacyjnego). W budynkach wysokościowych (powyżej 55 m) jednym ze źródeł zasilania powinien być zespół prądotwórczy.

Rozporządzenie określa także minimalny czas działania oświetlenia bezpieczeństwa, który - zgodnie z przepisem - nie może być krótszy niż 1 godzina oraz powinien być dostosowany do indywidualnych warunków, jakie występują w danym pomieszczeniu. Przepis określa również pomieszczenia i miejsca, w których należy stosować oświetlenie ewakuacyjne.

Przepisy rozporządzenia zawierają zalecenia dotyczące ochrony od porażeń i ochrony przed pożarem istotne dla prawidłowego wykonawstwa i eksploatacji instalacji elektrycznych. W budynkach mieszkalnych przewidują stosowanie:

  • oddzielnych przewodów ochronnych i neutralnych zarówno w obwodach rozdzielczych, jak i odbiorczych,
  • wyłączników różnicowoprądowych (lub innych środków w zależności od rodzaju budynku),
  • wyłączników nadmiarowo prądowych w obwodach odbiorczych,
  • połączeń wyrównawczych głównych i miejscowych,
  • zasady prowadzenia tras przewodów elektrycznych w liniach prostych równoległych do krawędzi ścian i stropów,
  • przewodów z żyłami miedzianymi (do 10 mm2),
  • urządzeń ochrony przeciwprzepięciowej.

W nowych lub przebudowanych instalacjach musi być stosowana selektywność zabezpieczeń. Ponadto w budynkach o kubaturze przekraczającej 1000 m3 wymagana jest instalacja wyłączników przeciwpożarowych. Przepis określa miejsce ich zlokalizowania i oznakowania, a także współdziałanie z układem SZR, automatyką uruchamiania zespołu prądotwórczego i włączania oświetlenia awaryjnego, jeżeli takie wyposażenie występuje w budynku.

Aktualnie obowiązujące przepisy precyzują wymagania dotyczące niezawodności zasilania i sterowania (w razie pożaru) urządzeń służących ochronie obiektu przed pożarem. Wymagany czas działania urządzeń przeciwpożarowych wynosi co najmniej 90 minut. Dopuszcza się skrócenie tego czasu do 30 min. w przypadku przewodów i kabli znajdujących się w przestrzeni chronionej tryskaczami gaśniczymi.

Rozporządzenie określa także zasady wykonywania instalacji w mieszkaniach nowych i przebudowanych. Budynki wzniesione na przestrzeni kilku ostatnich lat posiadają w większości przypadków instalacje elektryczne odpowiadające już nowym uregulowaniom prawnym.

Pozostaje natomiast problem dostosowania instalacji w wielkiej liczbie obiektów z lat ubiegłych. W większości z nich instalacje elektryczne mają więcej niż 10 lat. Nie odpowiadają więc współczesnym wymogom zarówno technicznym, jak i formalnoprawnym.

Wprawdzie aktualnie obowiązujące przepisy wymagają dostosowania istniejącej instalacji do nowych uwarunkowań prawnych dopiero w przypadku przeprowadzanego remontu lub przebudowy, ale stan techniczny w wielu przypadkach wymaga często podjęcia niezwłocznych działań dla poprawy bezpieczeństwa zarówno budynku, jak i jego mieszkańców.

Ocena stanu istniejącego

Przy modernizacji starych instalacji ważną sprawą jest ustalenie stanu istniejącego, dlatego przed przystąpieniem do jakichkolwiek działań niezbędne jest dokonanie fachowej oceny instalacji elektrycznych w budynku. Opracowanie ekspertyzy należy zlecić specjaliście legitymującemu się stosownymi uprawnieniami.

Przedmiotem oceny połączonej z wykonywaniem pomiarów powinno być określenie stanu technicznego istniejących instalacji ze wskazaniem niezbędnych działań dla doprowadzenia ich do stanu zgodnego z potrzebami i przepisami. Ekspertyza taka powinna być sporządzona na piśmie i stanowić założenia wyjściowe do dalszego postępowania. W zależności od wyników oceny mogą być podjęte odpowiednie decyzje i czynności.

Komentarze

(2)
Mariusz | 19.06.2015, 14:32
Dlatego warto od razu brać firmę, która posiada stosowne uprawnienia do odbioru instalacji, bo dodatkowe koszta naprawdę moga być duże. My na przykład korzystaliśmy z firmy Pogotowie elektryczne i od razu nam wszystko zatwiedzili, a wszystko trwało naprawdę szybko.
irek | 02.08.2015, 11:08
Jak w listwach prowadzić kabel 3 żyłowy do punktu świetlnego na środek sufitu?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązania, które pomogą Ci utrzymać porządek wokół nieruchomości»

Porządek wokół nieruchomościSprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... Czytam więcej »


Jaki piec (kocioł) gazowy wybrać? »

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnoszenia ciśnienia wody »

kociol gazowy kondensacyjny w kuchni poradnik doboru pomp
Właśnie jesteś na etapie wyboru kotła do budynku lub domu i im więcej czytasz tym mniej wiesz? Poznaj kotły kondensacyjne. Oszczędność i... Chcę wiedzieć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy place zabaw wracają? Zobacz, jak rozbudować plac zabaw na osiedlu! »

Place zabaw na osiedluPlac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i... Czytam więcej »


Co postawić zamiast wiaty śmietnikowej?

Wiaty śmietnikoweBiorąc pod uwagę aspekty estetyczne – wiaty pozostawiają wiele do życzenia, widok przepełnionych i brudnych śmietników budzi odrazę... Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Dobudowa windy w bloku - ile to kosztuje?

pompy cieplne Brak windy w budynku
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Z powodzeniem sprawdzają się w budynkach mieszkalnych, hotelach, obiektach publicznych, budynkach przemysłowych i sportowych. Wszystkie "windy" od udźwigu... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Dezynfekcja termiczna instalacji - co zastosować i jak zabezpieczyć instalację wodną?

Czym wyczyścić części wspólne i elewację nieruchomości? »

dezynfekcja wody w instalacji Czyszczenie części wspólnych
Często mówimy „woda to życie”, ale woda w pewnych warunkach może również nieść ze sobą niebezpieczeństwo dla naszego zdrowia... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać  »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Ciepła woda użytkowa odczyt liczników wody

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Detektory gazów w garażach Program dla zarzadcy
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Oto sposób na monitoring budynku lub osiedla?
Gdzie ubiegać się o pożyczkę termomodernizacyjną? »
monitoring osiedla i budynku pożyczka termomodernizacyjna
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków... zobacz przewidywane koszty pożyczki»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19218|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12573|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11722|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl