CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Instalacja do wymiany - modernizacja instalacji elektrycznej w części wspólnej oraz w lokalach niemieszkalnych

mgr inż. Janusz Strzyżewski  |  Administrator 5/2011  |  30.05.2011  |  3

Stare instalacje elektryczne w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych to problem trudny. Niemniej jednak jego rozwiązanie jest konieczne, bowiem od stanu instalacji elektrycznych w budynku zależy bezpieczeństwo mieszkańców oraz bezpieczeństwo pożarowe całego obiektu.

W Polsce w dalszym ciągu zdarza się kilkakrotnie więcej przypadków porażenia prądem elektrycznym niż w krajach „starej" Unii. Większość z nich ma miejsce w pomieszczeniach mieszkalnych w mieście i na wsi. Wiele pożarów wywoływanych jest przez niesprawne instalacje i urządzenia elektryczne.

Jak zagwarantować zasilanie w energię elektryczną budynku w każdym momencie? Jak uniknąc awarii?

Dowiesz się podczas konferencji "Zespołu prądotwórcze i zasilacze UPS w systemach zasilania budynków w energię elektryczną".

Kolejna edycja już w 2016 roku.

SPRAWDŹ >>

Dostosowanie instalacji elektrycznych w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych do współczesnych potrzeb oraz przepisów wymaga wielu działań technicznych i organizacyjnych. Optymalnym rozwiązaniem jest jednoczesne zmodernizowanie instalacji w całym budynku (Czytaj więcej na ten temat). Prace powinny objąć pomieszczenia użytkowane wspólnie, lokale mieszkalne i lokale niemieszkalne jeżeli takowe występują w budynku.

Tymczasem sprawa napotyka opory ze strony części mieszkańców, dla których perspektywa rujnacji mieszkania jest przerażająca. O ile nikt nie ma wątpliwości, że w przypadku modernizacji instalacji centralnego ogrzewania czy też instalacji wodno-kanalizacyjnej prace muszą być wykonane jednocześnie w całym budynku, o tyle w odniesieniu do instalacji elektrycznych już nie dla wszystkich jest to takie oczywiste.

Drogą do rozwiązania tego problemu jest umiejętnie prowadzona akcja informacyjna oraz zaproponowanie lokatorom ułożenia nowej instalacji w listwach bez kucia bruzd w ścianach oraz wyrywania starej instalacji. Jednoczesne wykonanie prac we wszystkich lokalach i w części wspólnej jest ze wszech miar wskazane ze względów technicznych, ale także pozwala zoptymalizować ich koszty.

Zgodnie z prawem*

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, do obowiązków zarządcy (lub właściciela) budynku należy m.in. utrzymywanie w należytym stanie technicznym całego obiektu (tab. 1), a do użytkowników (właścicieli) lokali dbanie o należyty stan instalacji w zajmowanych pomieszczeniach i udostępnianie ich do okresowych przeglądów kontrolnych.

Utrzymanie w należytym stanie instalacji elektrycznych - poza przeprowadzanymi kontrolami - w wielu przypadkach wiąże się także z koniecznością remontu lub przebudowy. Wprowadzenie niezbędnych zmian spowodowane jest najczęściej złym stanem technicznym instalacji, a także koniecznością dostosowania starszych rozwiązań do nowych, aktualnie obowiązujących przepisów.

Rozporządzenie ministra infrastruktury z 2002 roku określa warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Uregulowania w nim zawarte stosuje się przy projektowaniu i budowie (rozbudowie, przebudowie itp.) budynków oraz budowli, a także związanych z nimi urządzeń budowlanych.

Dotyczy ono również obiektów istniejących i już użytkowanych w zakresie bezpieczeństwa pod względem pożarowym oraz oświetlenia awaryjnego, jeżeli niespełnienie tych przepisów zagrażałoby życiu ludzi.

Tab. 1. Zakres obowiązków zarządcy budynku mieszkalnego w zakresie utrzymania należytego stanu technicznego instalacji elektrycznych

Lp.

Czynności

1.

prowadzenie dokumentacji eksploatacyjnej instalacji elektrycznych

2.

bieżące działanie zapewniające bezpieczeństwo użytkowania energii elektrycznej

3.

systematyczna kontrola jakości prac eksploatacyjnych (robót konserwacyjnych)

4.

przeprowadzanie doraźnej kontroli stanu technicznego instalacji elektrycznych, w przypadku zaistnienia zagrożenia życia lub zdrowia użytkowników lokali, bezpieczeństwa mienia i środowiska

5.

udział w pracach związanych z likwidacją skutków awarii i zakłóceń

6.

sporządzanie planów kontroli okresowych, planów napraw i wymian, zamierzeń remontowych oraz zapewnienie pełnej realizacji tych planów

7.

uczestnictwo w kontrolach okresowych przy badaniu instalacji elektrycznych w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń rezystancji izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów

8.

uczestnictwo w odbiorach technicznych instalacji po ich wykonaniu, rozbudowie, remoncie lub naprawie

9.

zapewnienie realizacji zaleceń pokontrolnych, wydawanych przez upoważnione do kontroli organy nadzoru budowlanego

Przy nadbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania obiektów istniejących rozporządzenie dopuszcza odstępstwa pod warunkiem ich uzgodnienia z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej oraz wojewódzkim inspektorem sanitarnym. Rozporządzenie kładzie nacisk na niezawodność zasilania wybranych obiektów.

Jeżeli w budynku zanik napięcia może spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi oraz zagrożenie środowiska lub znaczne straty materialne, należy zasilać go z co najmniej dwóch niezależnych źródeł energii elektrycznej z układem samoczynnego przełączania na zasilanie rezerwowe.

Ponadto w takich przypadkach należy stosować samoczynne załączanie oświetlenia awaryjnego (bezpieczeństwa i ewakuacyjnego). W budynkach wysokościowych (powyżej 55 m) jednym ze źródeł zasilania powinien być zespół prądotwórczy.

Rozporządzenie określa także minimalny czas działania oświetlenia bezpieczeństwa, który - zgodnie z przepisem - nie może być krótszy niż 1 godzina oraz powinien być dostosowany do indywidualnych warunków, jakie występują w danym pomieszczeniu. Przepis określa również pomieszczenia i miejsca, w których należy stosować oświetlenie ewakuacyjne.

Przepisy rozporządzenia zawierają zalecenia dotyczące ochrony od porażeń i ochrony przed pożarem istotne dla prawidłowego wykonawstwa i eksploatacji instalacji elektrycznych. W budynkach mieszkalnych przewidują stosowanie:

  • oddzielnych przewodów ochronnych i neutralnych zarówno w obwodach rozdzielczych, jak i odbiorczych,
  • wyłączników różnicowoprądowych (lub innych środków w zależności od rodzaju budynku),
  • wyłączników nadmiarowo prądowych w obwodach odbiorczych,
  • połączeń wyrównawczych głównych i miejscowych,
  • zasady prowadzenia tras przewodów elektrycznych w liniach prostych równoległych do krawędzi ścian i stropów,
  • przewodów z żyłami miedzianymi (do 10 mm2),
  • urządzeń ochrony przeciwprzepięciowej.

W nowych lub przebudowanych instalacjach musi być stosowana selektywność zabezpieczeń. Ponadto w budynkach o kubaturze przekraczającej 1000 m3 wymagana jest instalacja wyłączników przeciwpożarowych. Przepis określa miejsce ich zlokalizowania i oznakowania, a także współdziałanie z układem SZR, automatyką uruchamiania zespołu prądotwórczego i włączania oświetlenia awaryjnego, jeżeli takie wyposażenie występuje w budynku.

Aktualnie obowiązujące przepisy precyzują wymagania dotyczące niezawodności zasilania i sterowania (w razie pożaru) urządzeń służących ochronie obiektu przed pożarem. Wymagany czas działania urządzeń przeciwpożarowych wynosi co najmniej 90 minut. Dopuszcza się skrócenie tego czasu do 30 min. w przypadku przewodów i kabli znajdujących się w przestrzeni chronionej tryskaczami gaśniczymi.

Rozporządzenie określa także zasady wykonywania instalacji w mieszkaniach nowych i przebudowanych. Budynki wzniesione na przestrzeni kilku ostatnich lat posiadają w większości przypadków instalacje elektryczne odpowiadające już nowym uregulowaniom prawnym.

Pozostaje natomiast problem dostosowania instalacji w wielkiej liczbie obiektów z lat ubiegłych. W większości z nich instalacje elektryczne mają więcej niż 10 lat. Nie odpowiadają więc współczesnym wymogom zarówno technicznym, jak i formalnoprawnym.

Wprawdzie aktualnie obowiązujące przepisy wymagają dostosowania istniejącej instalacji do nowych uwarunkowań prawnych dopiero w przypadku przeprowadzanego remontu lub przebudowy, ale stan techniczny w wielu przypadkach wymaga często podjęcia niezwłocznych działań dla poprawy bezpieczeństwa zarówno budynku, jak i jego mieszkańców.

Ocena stanu istniejącego

Przy modernizacji starych instalacji ważną sprawą jest ustalenie stanu istniejącego, dlatego przed przystąpieniem do jakichkolwiek działań niezbędne jest dokonanie fachowej oceny instalacji elektrycznych w budynku. Opracowanie ekspertyzy należy zlecić specjaliście legitymującemu się stosownymi uprawnieniami.

Przedmiotem oceny połączonej z wykonywaniem pomiarów powinno być określenie stanu technicznego istniejących instalacji ze wskazaniem niezbędnych działań dla doprowadzenia ich do stanu zgodnego z potrzebami i przepisami. Ekspertyza taka powinna być sporządzona na piśmie i stanowić założenia wyjściowe do dalszego postępowania. W zależności od wyników oceny mogą być podjęte odpowiednie decyzje i czynności.

Komentarze

(2)
Mariusz | 19.06.2015, 14:32
Dlatego warto od razu brać firmę, która posiada stosowne uprawnienia do odbioru instalacji, bo dodatkowe koszta naprawdę moga być duże. My na przykład korzystaliśmy z firmy Pogotowie elektryczne i od razu nam wszystko zatwiedzili, a wszystko trwało naprawdę szybko.
irek | 02.08.2015, 11:08
Jak w listwach prowadzić kabel 3 żyłowy do punktu świetlnego na środek sufitu?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16474|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10150|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl