CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Instalacja do wymiany - modernizacja instalacji elektrycznej w części wspólnej oraz w lokalach niemieszkalnych

mgr inż. Janusz Strzyżewski  |  Administrator 5/2011  |  30.05.2011  |  3
Ciąg dalszy artykułu...

Dokumentacja

Jeżeli instalacja jest w dobrym stanie i wymaga tylko drobnych napraw ich realizacja może być dokonana w ramach remontów bieżących. Nie wymaga to załatwienia żadnych formalności, poza wyborem firmy wykonawczej.

Bardziej złożona sytuacja ma miejsce wtedy, gdy instalacja wymaga wymiany i dostosowania do nowych potrzeb oraz przepisów. Wówczas niezbędne jest sporządzenie odpowiedniej dokumentacji projektowo-kosztorysowej (Czytaj więcej na ten temat). Jej zakres i forma muszą odpowiadać warunkom określonym w rozporządzeniu ministra infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego.

Jeżeli przedmiotem dokumentacji są także elementy dotyczące ochrony pożarowej budynku musi ona spełniać także zalecenia określone w odpowiednich przepisach pożarowych.

Projekt powinien zawierać:

 

  • lokalizację budynku z podaniem miejsca wprowadzenia przyłącza,
  • dane dotyczące projektanta oraz osób sprawdzających,
  • zakres projektowanych zmian,
  • opis techniczny instalacji,
  • obliczenia (obejmujące przewidywany pobór mocy z sieci elektroenergetycznej (po przebudowie), obciążenie wewnętrznych linii zasilających oraz poszczególnych obwodów, dobór przekrojów przewodów i zabezpieczeń (odbiorników i przewodów), spadki napięć w obwodach, skuteczność działania środków ochrony od porażeń,
  • schemat ideowy instalacji (istniejący i po zmianach),
  • plany zmienianych instalacji wewnątrz budynku,
  • zestawienie materiałów,
  • dane do wykonania kosztorysów,
  • kosztorysy „ślepy" i inwestorski.

Projektant w miarę potrzeby zobowiązany jest do uzgodnienia projektu z rzeczoznawcami (np. p.poż.) oraz dostawcą energii elektrycznej. Jeżeli zmiany dotyczą także zasilających linii poza budynkiem, projektant obowiązany jest uzyskać akcept terenowego zespołu uzgadniania dokumentacji (ZUD) lub geodety powiatowego.

Należy przy tym pamiętać, że zarządca (właściciel) odpowiada za powierzenie opracowania dokumentacji specjaliście legitymującemu się odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi i aktualnym świadectwem potwierdzającym przynależność do Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa.

Następnym krokiem w zależności od zakresu robót jest albo uzyskanie pozwolenia na budowę, albo tylko zgłoszenie zamiaru ich wykonywania. Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, określone obiekty i roboty nie wymagają pozwolenia na budowę, a podlegają tylko obowiązkowi zgłoszenia (tu: przytoczono wybrane):

  • budowa wolno stojących kabin telefonicznych,
  • budowa i remont przyłączy elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych,
  • remont instalacji elektrycznych w budynku,
  • instalowanie na budynku lub obok niego tablic i reklam świetlnych oraz ich remont,
  • przebudowa i remont sieci telekomunikacyjnych i elektrycznych prowadzonych po dotychczasowych trasach.

Takie pojęcia, jak remont czy modernizacja instalacji wymagają sprecyzowania, ponieważ zakwalifikowanie określonych czynności do odpowiedniego typu robót pozwala na właściwy tok postępowania na etapie ich przygotowania pod względem formalnoprawnym.

Dla ich uściślenia Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego opublikował na stronach internetowych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego stosowne wyjaśnienia (por. tab. 2.). Używane czasem pojęcie modernizacji nie występuje w przepisach, zostało usunięte z ustawy Prawo budowlane w roku 1998 podczas jej kolejnej nowelizacji. Mieści się ono w zakresie pojęciowym „remontu", „przebudowy" lub „rozbudowy". GINB dopuszcza w wydawanych decyzjach o pozwoleniu na budowę dotyczących przebudowy lub rozbudowy umieszczania w nawiasie określenia „modernizacja".

Tab. 2. Podstawowe pojęcia według interpretacji Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego

Pojęcie

Wyjaśnienie

budowa

Wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także jego odbudowa, rozbudowa lub nadbudowa

roboty budowlane

Wykonywanie budowy, przebudowy, montażu, remontu lub prac rozbiórkowych

remont

Wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego (a nie stanowiących bieżącej konserwacji), przy czym dopuszcza się stosowanie innych wyrobów budowlanych niż użyte w stanie pierwotnym

przebudowa

Wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów technicznych, z wyjątkiem charakterystycznych dla danego obiektu, takich jak kubatura, wymiary gabarytowe, liczba kondygnacji lub jego parametrów użytkowych

Wymiana instalacji

Zakres możliwej przebudowy elementów instalacji elektrycznych w części wspólnej budynku wielorodzinnego przedstawia tabela 3.

Tab. 3. Zakres możliwej przebudowy elementów instalacji elektrycznych w części wspólnej budynku wielorodzinnego

ELEMENT

STAN ISTNIEJĄCY

ZAKRES MODERNIZACJI

ZŁĄCZE KABLOWE

Złącze starego typu przelotowe lub końcowe z zabezpieczeniem odgałęzienia do budynku

Złącze przelotowe zawierające zabezpieczenia odpływu oraz ochronniki przepięciowe I stopnia

LINIA ŁĄCZĄCA ZŁĄCZE Z GŁÓWNĄ ROZDZIELNICĄ W BUDYNKU (tzw. wewnętrzna linia zasilająca zwana w skrócie WLZ)

Linia wykonana jako czteroprzewodowa z przewodami wciągniętymi do rurki izolacyjnej (wspólny przewód neutralno-ochronny PEN)

5 przewodów wciągniętych do rurki - rozdzielenie przewodów ochronnego PE i neutralnego N (ew. pozostawienie linii czteroprzewodowej i rozdzielenie przewodów PE i N przy rozdzielnicy głównej

GŁÓWNA ROZDZIELNICA (tablica w budynku)

Tablica z bezpiecznikami topikowymi (popularnie zwanymi korkami) oraz układem pomiarowym

Wymiana całej tablicy na wyposażoną w wyłączniki nadmiarowoprądowe i różnicowoprądowe, dodanie ochronników przeciwprzepięciowych IIstopnia

Tablice bezpiecznikowe w lokalach niemieszkalnych

Tablice z bezpiecznikami topikowymi i układem pomiarowym

Wymiana tablicy i zainstalowanie zabezpieczeń jak powyżej

GŁÓWNA SZYNA WYRÓWNAWCZA ORAZ POŁĄCZENIA WYRÓWNAWCZE

brak

Zainstalowanie w piwnicy głównej szyny wyrównawczej oraz wykonanie połączeń wyrównawczych

PIONY LUB INDYWIDUALNE WEWNĘTRZNE LINIE ZASILAJĄCE POSZCZEGOLNE LOKALE (WLZ)

Wykonane przewodami z żyłami aluminiowymi lub przewodami z żyłami miedzianymi, których izolacja jest w złym stanie

Wymiana pionów lub wlz na nowe pięcioprzewodowe (230/400V)

PIONY LUB INDYWIDUALNE WEWNĘTRZNE LINIE ZASILAJĄCE POSZCZEGOLNE LOKALE (WLZ)

Wykonane przewodami z żyłami miedzianymi z izolacją w dobrym stanie (potwierdzoną pomiarem)

Jeżeli to możliwe wciągnięcie do rurek dodatkowego piątego przewodu, ew. wymiana całych pionów (patrz powyżej)

INSTALACJE ODBIORCZE W CZĘŚCI WSPÓLNEJ ORAZ W LOKALACH NIEMIESZKALNYCH

Wykonane przewodami z żyłami aluminiowymi lub przewodami z żyłami miedzianymi, których izolacja jest w złym stanie

Wymiana instalacji w obwodach jednofazowych na trójprzewodową oraz w trójfazowych na pięcioprzewodową

INSTALACJE ODBIORCZE W CZĘŚCI WSPÓLNEJ ORAZ W LOKALACH NIEMIESZKALNYCH

Wykonane przewodami z żyłami miedzianymi z izolacją w dobrym stanie (potwierdzoną pomiarem)

Jeżeli to możliwe wciągnięcie do rurek dodatkowego piątego przewodu, ew. wymiana całej instalacji

OSPRZĘT W CZĘŚCI WSPÓLNEJ ORAZ W LOKALACH NIEMIESZKALNYCH

Łączniki i gniazda wtyczkowe w złym stanie oraz gniazda bez styków ochronnych

Wymiana całego osprzętu, w tym wszystkich gniazd wtyczkowych na wyposażone w styk ochronny i w obudowie dostosowanej do miejsca zainstalowania

 Przebudowana instalacja elektryczna musi odpowiadać przepisom określonym w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz przywołanym w nim polskim normom.

Komentarze

(2)
Mariusz | 19.06.2015, 14:32
Dlatego warto od razu brać firmę, która posiada stosowne uprawnienia do odbioru instalacji, bo dodatkowe koszta naprawdę moga być duże. My na przykład korzystaliśmy z firmy Pogotowie elektryczne i od razu nam wszystko zatwiedzili, a wszystko trwało naprawdę szybko.
irek | 02.08.2015, 11:08
Jak w listwach prowadzić kabel 3 żyłowy do punktu świetlnego na środek sufitu?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16918|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10529|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10100|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl