CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Instalacja do wymiany - modernizacja instalacji elektrycznej w części wspólnej oraz w lokalach niemieszkalnych

mgr inż. Janusz Strzyżewski  |  Administrator 5/2011  |  30.05.2011  |  3
Ciąg dalszy artykułu...

Dokumentacja

Jeżeli instalacja jest w dobrym stanie i wymaga tylko drobnych napraw ich realizacja może być dokonana w ramach remontów bieżących. Nie wymaga to załatwienia żadnych formalności, poza wyborem firmy wykonawczej.

Bardziej złożona sytuacja ma miejsce wtedy, gdy instalacja wymaga wymiany i dostosowania do nowych potrzeb oraz przepisów. Wówczas niezbędne jest sporządzenie odpowiedniej dokumentacji projektowo-kosztorysowej (Czytaj więcej na ten temat). Jej zakres i forma muszą odpowiadać warunkom określonym w rozporządzeniu ministra infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego.

Jeżeli przedmiotem dokumentacji są także elementy dotyczące ochrony pożarowej budynku musi ona spełniać także zalecenia określone w odpowiednich przepisach pożarowych.

Projekt powinien zawierać:

 

  • lokalizację budynku z podaniem miejsca wprowadzenia przyłącza,
  • dane dotyczące projektanta oraz osób sprawdzających,
  • zakres projektowanych zmian,
  • opis techniczny instalacji,
  • obliczenia (obejmujące przewidywany pobór mocy z sieci elektroenergetycznej (po przebudowie), obciążenie wewnętrznych linii zasilających oraz poszczególnych obwodów, dobór przekrojów przewodów i zabezpieczeń (odbiorników i przewodów), spadki napięć w obwodach, skuteczność działania środków ochrony od porażeń,
  • schemat ideowy instalacji (istniejący i po zmianach),
  • plany zmienianych instalacji wewnątrz budynku,
  • zestawienie materiałów,
  • dane do wykonania kosztorysów,
  • kosztorysy „ślepy" i inwestorski.

Projektant w miarę potrzeby zobowiązany jest do uzgodnienia projektu z rzeczoznawcami (np. p.poż.) oraz dostawcą energii elektrycznej. Jeżeli zmiany dotyczą także zasilających linii poza budynkiem, projektant obowiązany jest uzyskać akcept terenowego zespołu uzgadniania dokumentacji (ZUD) lub geodety powiatowego.

Należy przy tym pamiętać, że zarządca (właściciel) odpowiada za powierzenie opracowania dokumentacji specjaliście legitymującemu się odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi i aktualnym świadectwem potwierdzającym przynależność do Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa.

Następnym krokiem w zależności od zakresu robót jest albo uzyskanie pozwolenia na budowę, albo tylko zgłoszenie zamiaru ich wykonywania. Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, określone obiekty i roboty nie wymagają pozwolenia na budowę, a podlegają tylko obowiązkowi zgłoszenia (tu: przytoczono wybrane):

  • budowa wolno stojących kabin telefonicznych,
  • budowa i remont przyłączy elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych,
  • remont instalacji elektrycznych w budynku,
  • instalowanie na budynku lub obok niego tablic i reklam świetlnych oraz ich remont,
  • przebudowa i remont sieci telekomunikacyjnych i elektrycznych prowadzonych po dotychczasowych trasach.

Takie pojęcia, jak remont czy modernizacja instalacji wymagają sprecyzowania, ponieważ zakwalifikowanie określonych czynności do odpowiedniego typu robót pozwala na właściwy tok postępowania na etapie ich przygotowania pod względem formalnoprawnym.

Dla ich uściślenia Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego opublikował na stronach internetowych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego stosowne wyjaśnienia (por. tab. 2.). Używane czasem pojęcie modernizacji nie występuje w przepisach, zostało usunięte z ustawy Prawo budowlane w roku 1998 podczas jej kolejnej nowelizacji. Mieści się ono w zakresie pojęciowym „remontu", „przebudowy" lub „rozbudowy". GINB dopuszcza w wydawanych decyzjach o pozwoleniu na budowę dotyczących przebudowy lub rozbudowy umieszczania w nawiasie określenia „modernizacja".

Tab. 2. Podstawowe pojęcia według interpretacji Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego

Pojęcie

Wyjaśnienie

budowa

Wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także jego odbudowa, rozbudowa lub nadbudowa

roboty budowlane

Wykonywanie budowy, przebudowy, montażu, remontu lub prac rozbiórkowych

remont

Wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego (a nie stanowiących bieżącej konserwacji), przy czym dopuszcza się stosowanie innych wyrobów budowlanych niż użyte w stanie pierwotnym

przebudowa

Wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów technicznych, z wyjątkiem charakterystycznych dla danego obiektu, takich jak kubatura, wymiary gabarytowe, liczba kondygnacji lub jego parametrów użytkowych

Wymiana instalacji

Zakres możliwej przebudowy elementów instalacji elektrycznych w części wspólnej budynku wielorodzinnego przedstawia tabela 3.

Tab. 3. Zakres możliwej przebudowy elementów instalacji elektrycznych w części wspólnej budynku wielorodzinnego

ELEMENT

STAN ISTNIEJĄCY

ZAKRES MODERNIZACJI

ZŁĄCZE KABLOWE

Złącze starego typu przelotowe lub końcowe z zabezpieczeniem odgałęzienia do budynku

Złącze przelotowe zawierające zabezpieczenia odpływu oraz ochronniki przepięciowe I stopnia

LINIA ŁĄCZĄCA ZŁĄCZE Z GŁÓWNĄ ROZDZIELNICĄ W BUDYNKU (tzw. wewnętrzna linia zasilająca zwana w skrócie WLZ)

Linia wykonana jako czteroprzewodowa z przewodami wciągniętymi do rurki izolacyjnej (wspólny przewód neutralno-ochronny PEN)

5 przewodów wciągniętych do rurki - rozdzielenie przewodów ochronnego PE i neutralnego N (ew. pozostawienie linii czteroprzewodowej i rozdzielenie przewodów PE i N przy rozdzielnicy głównej

GŁÓWNA ROZDZIELNICA (tablica w budynku)

Tablica z bezpiecznikami topikowymi (popularnie zwanymi korkami) oraz układem pomiarowym

Wymiana całej tablicy na wyposażoną w wyłączniki nadmiarowoprądowe i różnicowoprądowe, dodanie ochronników przeciwprzepięciowych IIstopnia

Tablice bezpiecznikowe w lokalach niemieszkalnych

Tablice z bezpiecznikami topikowymi i układem pomiarowym

Wymiana tablicy i zainstalowanie zabezpieczeń jak powyżej

GŁÓWNA SZYNA WYRÓWNAWCZA ORAZ POŁĄCZENIA WYRÓWNAWCZE

brak

Zainstalowanie w piwnicy głównej szyny wyrównawczej oraz wykonanie połączeń wyrównawczych

PIONY LUB INDYWIDUALNE WEWNĘTRZNE LINIE ZASILAJĄCE POSZCZEGOLNE LOKALE (WLZ)

Wykonane przewodami z żyłami aluminiowymi lub przewodami z żyłami miedzianymi, których izolacja jest w złym stanie

Wymiana pionów lub wlz na nowe pięcioprzewodowe (230/400V)

PIONY LUB INDYWIDUALNE WEWNĘTRZNE LINIE ZASILAJĄCE POSZCZEGOLNE LOKALE (WLZ)

Wykonane przewodami z żyłami miedzianymi z izolacją w dobrym stanie (potwierdzoną pomiarem)

Jeżeli to możliwe wciągnięcie do rurek dodatkowego piątego przewodu, ew. wymiana całych pionów (patrz powyżej)

INSTALACJE ODBIORCZE W CZĘŚCI WSPÓLNEJ ORAZ W LOKALACH NIEMIESZKALNYCH

Wykonane przewodami z żyłami aluminiowymi lub przewodami z żyłami miedzianymi, których izolacja jest w złym stanie

Wymiana instalacji w obwodach jednofazowych na trójprzewodową oraz w trójfazowych na pięcioprzewodową

INSTALACJE ODBIORCZE W CZĘŚCI WSPÓLNEJ ORAZ W LOKALACH NIEMIESZKALNYCH

Wykonane przewodami z żyłami miedzianymi z izolacją w dobrym stanie (potwierdzoną pomiarem)

Jeżeli to możliwe wciągnięcie do rurek dodatkowego piątego przewodu, ew. wymiana całej instalacji

OSPRZĘT W CZĘŚCI WSPÓLNEJ ORAZ W LOKALACH NIEMIESZKALNYCH

Łączniki i gniazda wtyczkowe w złym stanie oraz gniazda bez styków ochronnych

Wymiana całego osprzętu, w tym wszystkich gniazd wtyczkowych na wyposażone w styk ochronny i w obudowie dostosowanej do miejsca zainstalowania

 Przebudowana instalacja elektryczna musi odpowiadać przepisom określonym w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz przywołanym w nim polskim normom.

Komentarze

(2)
Mariusz | 19.06.2015, 14:32
Dlatego warto od razu brać firmę, która posiada stosowne uprawnienia do odbioru instalacji, bo dodatkowe koszta naprawdę moga być duże. My na przykład korzystaliśmy z firmy Pogotowie elektryczne i od razu nam wszystko zatwiedzili, a wszystko trwało naprawdę szybko.
irek | 02.08.2015, 11:08
Jak w listwach prowadzić kabel 3 żyłowy do punktu świetlnego na środek sufitu?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17751|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11095|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10673|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl