CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Instalacja do wymiany - modernizacja instalacji elektrycznej w części wspólnej oraz w lokalach niemieszkalnych

mgr inż. Janusz Strzyżewski  |  Administrator 5/2011  |  30.05.2011  |  3
Ciąg dalszy artykułu...

W odniesieniu do instalacji w części wspólnej budynku wymienione akty prawne zawierają konkretne wymagania dotyczące poszczególnych fragmentów instalacji.

Większość budynków jest zasilana z sieci w układzie TN-C. Jest to sieć czteroprzewodowa, w której występuje wspólny przewód ochronno-neutralny PEN. Zgodnie z postanowieniami przepisów przywołanego wyżej rozporządzenia, wspólny przewód ochronno-neutralny w instalacji ułożonej na stałe powinien mieć przekrój żyły nie mniejszy niż 10 mm2 Cu lub 16 mm2 Al.

A zatem w całym budynku należałoby zastosować przewody PEN spełniające ten warunek, co w odniesieniu do instalacji odbiorczych prowadziłoby do nonsensownych sytuacji. W obwodach odbiorczych z żyłami fazowymi (L) o przekroju 1,5 lub 2,5 mm2 Cu przewód ochronno-neutralny (PEN) miałby przekrój 10 mm2 Cu.

Aby tego uniknąć, niezbędne jest stosowanie układów TN-S lub TN-C-S (pięcioprzewodowych). W obu tych przypadkach występuje rozdzielenie przewodu ochronno-neutralnego PEN na dwa niezależne przewody - przewód ochronny PE i przewód neutralny N.

Pozwala to również na likwidację szeregu niepożądanych zjawisk takich jak:

  • możliwość pojawienia się napięcia fazowego (230 V) na metalowych obudowach odbiorników, w przypadku przerwania przewodu PEN;
  • przepływu w przewodzie PEN prądów wyrównawczych wywołanych niesymetrią obciążeń, skutkujących pojawieniem się niekorzystnych dla odbiorników napięć w przewodzie PEN.

Rozdział przewodu ochronno-neutralnego PEN na dwa odrębne przewody w przypadku układu TN-C-S powinien nastąpić w złączu lub w głównej rozdzielnicy administracyjnej budynku. Punkt tego rozdziału musi być uziemiony dla utrzymywania potencjału ziemi na przewodzie ochronnym PE.

Przewód ochronny PE powinien być ponadto uziemiony także w innych możliwych punktach. Wielokrotne uziemianie przewodu PE zapewnia lepszą ochronę od porażeń oraz ogranicza asymetrię napięć podczas zwarć.

Instalacja w budynku powinna być wykonana w systemie TN-S, czyli jako pięcioprzewodowa w obwodach 400 V i trójprzewodowa w obwodach 230 V (w szczególnych przypadkach mogą występować inne systemy TT lub IT - sprawa leży w gestii miejscowego zakładu energetycznego).

W systemie TN-S wszystkie piony (rys. 1) oraz wewnętrzne linie zasilające (rys. 2) trójfazowe (400 V) muszą mieć 5 przewodów: 3 fazowe oznaczone L1, L2, L3, przewód neutralny oznaczony N oraz przewód ochronny oznaczony PE.

Jeżeli rozdział przewodu PEN następuje w złączu, wszystkie rozdzielnice muszą mieć po 5 szyn (L1, L2, L3, N i PE). W przypadku punktu rozdziału umieszczonego w głównej rozdzielnicy budynku powinna ona być wyposażona w 4 szyny (L1, L2, L3 i PEN), a pozostałe rozdzielnice w 5 szyn. Przekroje przewodów pionów i linii zasilających dobiera się do aktualnego obciążenia.

W zależności od potrzeb poszczególne lokale mieszkalne mogą być zasilane jednofazowo (3 przewody) lub trójfazowo (5 przewodów) (rys. 3). W przewodzie ochronnym PE nie wolno umieszczać żadnych zabezpieczeń, ani też innych aparatów. Ciągłość przewodu PE decyduje m.in. o skuteczności ochrony od porażeń.

Na tablicach administracyjnych oraz w miejscach odgałęzień od pionów do lokali należy bezpieczniki topikowe zastąpić wyłącznikami nadmiarowo-prądowymi. W złączu budynku należy zainstalować ochronniki przepięciowe I stopnia, a na głównej tablicy administracyjnej ochronniki II stopnia lub aparaty zespolone I+II stopnia.

Po przebudowie linii zasilających i tablic administracyjnych należy przeprowadzić modernizację instalacji w pomieszczeniach użytkowanych wspólnie oraz w mieszkaniach i lokalach niemieszkalnych. Do części wspólnej należą klatki schodowe, garaże, piwnice, strychy itp. pomieszczenia.

Zmiany należy wprowadzić także w biurach użytkowanych przez zarządcę budynku i innych lokalach niemieszkalnych, jeżeli znajdują się w obiekcie. Dwuprzewodowe obwody jednofazowe (230 V) należy wymienić na trójprzewodowe, a czteroprzewodowe (230/400 V) na pięcioprzewodowe. Niezbędna jest również wymiana całego osprzętu łączników i gniazd wtyczkowych.

Wszystkie gniazda wtyczkowe muszą być wyposażone w styki ochronne. (por. tab. 3). Dostosowanie do nowych przepisów części wspólnej wymaga wykonania głównych połączeń wyrównawczych, tzn. połączenia ze sobą wszystkich metalowych rurociągów instalacyjnych, przewodu ochronnego instalacji elektrycznej oraz uziomów i zbrojeń budynku.

Główne połączenie wyrównawcze wykonuje się w pobliżu miejsca wprowadzenia rurociągów do budynków, zwykle w części podziemnej. Do wykonania tych połączeń stosuje się tzw. główną szynę wyrównawczą wyposażoną w szereg zacisków śrubowych.

Po wymianie pionów oraz ewentualnie instalacji w niektórych mieszkaniach powstaje sytuacja wymuszająca okresowe (do czasu wymiany instalacji we wszystkich mieszkaniach) połączenie w pionie przewodu neutralnego z przewodem ochronnym. Przewód ochronny będzie w ten sposób spełniał dwie funkcje.

Dla mieszkań z wymienioną instalacją będzie to przewód ochronny, a dla mieszkań ze starą (dwuprzewodową) instalacją przewód ochronno-neutralny. Z przewodem neutralnym pionu będą połączone tylko zmienione instalacje, tak jak to pokazano na schemacie (rys. 4).

W trakcie prac modernizacyjnych należy pamiętać, że zgodnie z rozporządzeniem dotyczącym warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, liczniki pomiaru energii elektrycznej należy przenieść poza lokale mieszkalne i umieścić np. na klatkach schodowych w zamykanych szafkach dostępnych dla pracowników zakładu energetycznego, a niedostępnych dla osób postronnych.

W istniejących budynkach po przebudowie instalacji elektrycznych powinno być spełnione jeszcze jedno postanowienie zawarte w aktualnych przepisach. Zgodnie z nim powinna być zachowana odległość 2,8 metra od obrysu wbudowanej stacji transformatorowej do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, a więc i do lokali mieszkalnych.

Tymczasem w wielu budynkach istnieją wbudowane stacje usytuowane na parterze, a nad nimi mieszkania. Rozwiązaniem może być wystąpienie do dostawcy energii elektrycznej o postawienie obok budynku wolno stojącej stacji transformatorowej i likwidację stacji wbudowanej.

Nowe Warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania. Poradnik. Przepisy z komentarzen i 170 rysunkami. Wydanie 10. uaktualnione i rozszerzone. Dodatek specjalistyczny "Efektywność energetyczna w budownictwie"
CZYTAJ OPIS »

Wymiana instalacji elektrycznych w części wspólnej powinna łączyć się z unowocześnieniem oświetlenia pomieszczeń. Sprawie tej będzie poświęcony następny artykuł.


*Wykaz wybranych przepisów i norm

PRZEPISY

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo Budowlane (tekst jednolity - Dz. U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 aktualizowany na bieżąco tekst jest dostępny na stronie : http://www.gunb.gov.pl/)

2. Ustawa z dn. 10 kwietnia 1997 r. - Prawo Energetyczne. (tekst jednolity Dz. U. z 2006 r. nr 89, poz. 625 z późniejszymi zmianami. Tekst ujednolicony w Biurze prawnym URE jest dostępny na stronie internetowej Urzędu: www.ure.gov.pl)

3. Ustawa z 17 maja 1989 r. - Prawo Geodezyjne i Kartograficzne. - Dz. U. nr 100 z 2000 r. poz. 1086; zmieniona 22 grudnia 2000 r. - Dz. U . nr 120 z
2000 r. poz. 1268)

4. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
(Dz. U. nr 75 z 2002 r., poz. 690; Dz. U. nr 33 z 2003 r., poz. 270; Dz. U. nr 109 z 2004 r., poz. 1156; Dz. U. nr 201 z 2008 r., poz. 1238; Dz. U. nr 228 z 2008 r., poz. 1514; Dz. U. nr 56 z 2009 r., poz. 461; Dz. U. nr 239 z 2010 r., poz.1597).

5. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 2 lipca 2007 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń w obrocie energią elektryczną (Dz. U. z dnia 18 lipca 2007 r. nr 128, poz. 895) zmienione rozporządzeniem tegoż ministra z dn. 13 marca 2008 r. (Dz. U. z 2008 r. nr 53, poz. 318)

6. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 4 maja 2007 r. w sprawie szczegółowego warunków funkcjonowania systemu elektroenergetycznego
(Dz. U. nr 93 z 2007 r., poz. 623; Dz. U. nr 30 z 2008 r., poz. 178; Dz. U. nr 162 z 2008 r., poz. 1005)

7. Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2 kwietnia 2003 r. w sprawie wymagań w zakresie efektywności energetycznej (Dz. U. nr 79 z 9 maja 2003 roku poz. 714)

8. Rozporządzeniu Ministra Gospodarki z dnia 21 sierpnia 2007 r. w sprawie zasadniczych wymagań dla sprzętu elektrycznego (Dz. U. nr 155 z 2007 r., poz. 1089).

9. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowę (Dz. U. nr 120, poz. 1127 oraz z 2004 r. nr 242, poz. 2421)

10. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r., w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74 z 1999 r., poz. 836)

11. Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 28 kwietnia 2003 r. w sprawie szczegółowych zasad stwierdzania posiadania kwalifikacji przez osoby zajmujące się eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci (Dz. U. nr 89 z 2003 r., poz. 828; Dz. U. nr 129 z 2003 r., poz. 1184; Dz. U. nr 141 z 2005 r., poz. 1189)

12.Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. nr 109 z 2010 r., poz. 719)

13. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego (Dz. U. nr 120 z 2003 r. poz. 1134)

14. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. Nr 202 z 2004 r., poz. 2072)

NORMY

1. PN-HD 60364-4-41:2009. Instalacje elektryczne niskiego napięcia. Część 4-41: Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa - Ochrona przed porażeniem elektrycznym.

2. PN-HD 60364-5-54:2010. Instalacje elektryczne niskiego napięcia. Część 5-54: Dobór i montaż wyposażenia elektrycznego - Uziemienia, przewody ochronne i przewody połączeń ochronnych.

3. PN-EN 61140:2005. Ochrona przed porażeniem prądem elektrycznym - Wspólne aspekty instalacji i urządzeń.

4. PN-IEC 60364-4-443:1999. Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych - Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa -Ochrona przed przepięciami - Ochrona przed przepięciami atmosferycznymi lub łączeniowymi.

5. PN-HD 60364-6:2008. Instalacje elektryczne niskiego napięcia. Część 6 : Sprawdzanie.

6. Prenorma SEP P SEP-E-0002 Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych - Instalacje elektryczne w budynkach mieszkalnych - Podstawy planowania. Warszawa 2002.

Komentarze

(2)
Mariusz | 19.06.2015, 14:32
Dlatego warto od razu brać firmę, która posiada stosowne uprawnienia do odbioru instalacji, bo dodatkowe koszta naprawdę moga być duże. My na przykład korzystaliśmy z firmy Pogotowie elektryczne i od razu nam wszystko zatwiedzili, a wszystko trwało naprawdę szybko.
irek | 02.08.2015, 11:08
Jak w listwach prowadzić kabel 3 żyłowy do punktu świetlnego na środek sufitu?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17735|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11078|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10659|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl