Ustalone w umowie o roboty budowlane wynagrodzenie kosztorysowe oraz ryczałtowe może być zmienione, bowiem przepisy art. 629 i art. 632 § 2 kodeksu cywilnego mogą mieć zastosowanie w drodze analogii do umowy o roboty budowlane - potwierdził Sąd Najwyższy.
Jest to bardzo ważna uchwała gdyż kwestia podwyższenia wynagrodzenia, zwłaszcza ryczałtowego, ustalonego w umowie o roboty budowlane, pojawia się w praktyce dość często. Niejednokrotnie bowiem nie sposób przewidzieć komplikacji podczas wykonania robót budowlanych i związanych z nimi kosztów.
Zgodnie z art. 632 § 1 kodeksu cywilnego, jeśli strony umówiły się na wynagrodzenie ryczałtowe, wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy nie dało się przewidzieć rozmiaru lub kosztów robót. Wymowę tej zasady łagodzi § 2 art. 623 kc, który upoważnia sąd do podwyższenia tego ryczałtu albo rozwiązania umowy, jeżeli wskutek nieprzewidzianej zmiany stosunków wykonanie robót groziłoby wykonawcy rażącą stratą.
Zgodnie z art. 629 kodeksu cywilnego, jeśli strony określiły wynagrodzenie na podstawie zestawienia planowanych prac i przewidywalnych kosztów (wynagrodzenie kosztorysowe), a w toku wykonywania dzieła zarządzenie właściwego organu państwowego zmieniło wysokość cen lub stawek obowiązujących w obliczeniach kosztorysowych, każda ze stron może żądać odpowiedniej zmiany umówionego wynagrodzenia. Nie dotyczy to jednak należności uiszczonej za materiały budowlane lub robociznę przed zmianą cen lub stawek.
|
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce. |
|---|
Nie ma odpowiedników tych postanowień wśród przepisów kc normujących umowę o robotach budowlanych. Nic nie mówi o tym art. 656 kc, który określa jakie przepisy o umowie o dzieło mają zastosowanie do umowy o roboty budowlane. Nie wymieniono wśród nich art. 629 i art. 632 kodeksu cywilnego. Jednak przepisy te można by zastosować w drodze analogii choć w tej kwestii istniał spór w doktrynie i orzecznictwie. Aby skończyć spory w tym zakresie sprawę przed Sądem Najwyższym zainicjował rzecznik praw obywatelskich.
W uchwale podjętej w siedmioosobowym składzie Sąd Najwyższy stwierdził, że przepisy art. 629 i art. 632 § 2 kodeksu cywilnego mogą mieć zastosowanie w drodze analogii do umowy o roboty budowlane, a zatem dopuszczalna jest korekta wynagrodzenia.
2
