CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Termomodernizacja stropodachów

Jacek Sawicki  |  Administrator 5/2011  |  14.06.2011  |  1
Fot.: sxc.hu/profile/deebee999
Ciąg dalszy artykułu...

Wykonawstwo

Najczęściej rozpatruje się konieczność ocieplania stropodachów pełnych oraz stropodachów wentylowanych (dwudzielnych). Oba rodzaje odróżniają szczegóły konstrukcyjne. W stropodachach pełnych wszystkie warstwy składowe - konstrukcja nośna, paraizolacja, izolacja termiczna, warstwa wyrównawcza i pokrywcza - ściśle przylegają do siebie.

W stropodachach wentylowanych - oprócz warstw takich, jak w stropodachach pełnych - obecna jest przestrzeń powietrzna między pokryciem a izolacją termiczną. Przepływ powietrza jest możliwy dzięki systemowi otworów nawiewnych i wywiewnych. Każdy tego typu stropodach ma przy tym własne, indywidualne rozwiązania wynikające z decyzji projektanta i generalizowanie opisu, jak go docieplać przekracza łamy tej publikacji.

Remont, a więc i termomodernizacja, stropodachu nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę od organu administracji architektoniczno-budowlanej, a jedynie dopełnienia formalności zgłoszenia ze złożeniem wymaganych dokumentów o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz określeniem opisu, rodzaju i sposobu wykonania takich robót i przewidywanym terminem ich rozpoczęcia.

Przy braku sprzeciwu za strony urzędu roboty takie można wykonywać po upływie 30 dni od daty złożenia zgłoszenia.

Termomodernizacja stropodachu zawsze pociąga za sobą konieczność wykonania rozmaitych robót budowlanych, nie tylko związanych z zamocowaniem w jego strukturze ocieplenia. Zwykle takie prace zlecane są firmom wykonawczym w drodze przetargów (wspólnoty mieszkaniowe nie muszą ogłaszać przetargu).

Na tę okoliczność należy przygotować projekt budowlany wykonawczy oraz specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych.

Projekt budowlany wykonawczy powinien zawierać plan sytuacyjny, opis techniczno-technologiczny obejmujący charakterystykę obiektu i stropodachu, przedmiot opracowania, obliczenia cieplne, obliczenia wymaganej ilości materiału izolacyjnego, rozwiązania wentylacji, wyszczególnienia robót w kolejności technologicznej, rysunki techniczne (rzuty projektowanego stropodachu, jego przekroje uwzględniające pozycjonowanie termoizolacji, aprobaty techniczne itp.).

Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych sporządzona jest na podstawie projektu budowlanego, projektów wykonawczych, przedmiaru robót, odpowiednich zestawów polskich norm, aprobat technicznych oraz innych dokumentów stanowiących o warunkach technicznych wykonania i odbioru robót.

Dokument ten precyzuje wymagania inwestora niezbędne do określenia standardu i jakości wykonania robót, w zakresie sposobu wykonania robót, właściwości wyrobów budowlanych oraz oceny prawidłowości wykonania poszczególnych robót.

W szczególności opisuje przedmiot zamówienia i z drugiej strony tworzy dla wykonawców podstawę do przygotowania rzetelnych pod względem organizacyjnym, rzeczowym i cenowym ofert, ponadto stanowi załącznik do umowy o wykonanie robót budowlanych i podstawę do ewentualnych roszczeń.

Niuanse wykonawcze

O wyborze metody docieplania stropodachu pełnego decyduje jego stan techniczny. Jeśli istniejące warstwy izolacyjne i pokryciowe są w dobrym stanie, to można na nich układać dodatkowe warstwy materiałów izolacyjnych oraz położyć na nich nowe pokrycie.

Dla bezpieczeństwa nośności konstrukcji wcześniej w projekcie powinny zostać uwzględnione te dodatkowe obciążenia. Gorszy stan techniczny podłoża, a w szczególności remont, wymaga zerwania warstw i ich odbudowy zgodnie z projektem.

Istotne w fazie robót jest przewidzenie uwarunkowań cieplnowilgotnościowych. Izolację termiczną należy technologicznie zabezpieczyć przed zamoknięciem i zawilgoceniem pochodzącym z pary wodnej dyfundującej od strony sufitu i od zewnątrz oraz wszelkich przecieków, bo w przeciwnym wypadku utraci ona właściwości cieplne i akustyczne.

W tym celu należy zgodnie z projektem i zaleceniami wykonawczymi układać zabezpieczające powłoki paroizolujące i hydroizolujące. Zjawisko dyfuzji wilgoci od wewnątrz przez sufit daje się zminimalizować poprzez odpowiednie rozwiązania sposobów wentylacji pomieszczeń usytuowanych bezpośrednio pod stropodachem.

Zobacz też: Sufity podwieszane - oferty producentów 

Do izolowania cieplnego stropodachów płaskich stosowane są dopuszczone aprobatami technicznymi materiały izolacyjne w postaci płyt, mat, filców i granulatów. W szczególności mogą to być wyroby i granulaty z wełny mineralnej, styropianu, poliuretanu (PUR-PIR), dachowe płyty pilśniowe hydrofobizowane, zasypki perlitowe, keramzytowe (glińcowe), powłoki natryskowe z pianki PUR i włókien celulozy, styrobetony, spienione szkło.

Dobór rozwiązania powinien uwzględniać zakładany charakter obciążeń użytkowych stropodachu.

Stropodachy wentylowane najczęściej izolowane są termicznie metodą wdmuchiwania do zamkniętych przestrzeni powietrznych izolacji zasypowych w ilościach zapewniających uzyskanie warstwy o gęstości wynikającej z obliczeń (tzw. metoda „blow-in"). Jest to bardzo ważny szczegół technologiczny, ponieważ izolacje o takiej strukturze mają tendencje do osiadania, co może później obniżyć izolacyjność termiczną docieplenia.

Zmiana uwarunkowań cieplno-wilgotnościowych w wypełnionej izolacją cieplna pustce wentylacyjnej często wymusza na projektancie konieczność wykonania w górnej warstwie takiego stropodachu otworów wentylacyjnych bądź wykorzystania do tego celu istniejących kanałów wentylacyjnych, nieczynnych kanałów kominowych itp.

Do zasypów termoizolacyjnych zwykle stosowane są granulaty wełen mineralnych i celulozowych, styropianu, perlitu, drobnych frakcji keramzytu (glińca).

 Dla wszystkich rodzajów stropodachów - poddawanych remontom termomodernizacyjnym - w fazie projektu powinny być przewidziane pod kątem zachowania izolacyjności cieplnej skuteczne rozwiązania techniczne dla systemów kominowych i wentylacyjnych, instalacji odgromowych, masztów anten, wyłazów, instalacji i urządzeń klimatyzacyjnych, kolektorów fotowoltaicznych, świetlików itp.

Dla zachowania wymaganego reżimu technologicznego gwarantującego wysoką jakość robót należy je prowadzić przy wymaganych warunkach pogodowych i dołożeniu staranności.

Szczególną uwagę należy poświęcić wymogom związanym z zachowaniem projektowanych spadków płaszczyzn powierzchni dachu, które uniemożliwią powstawanie zastoisk wodnych, poprawnością mocowania materiałów powłokowych, zapewnieniem sprawności systemów odprowadzania wód opadowych i rozwiązaniom zabezpieczającym podciekanie wody pod takie systemy.

Listę wskazań tzw. słabych miejsc w konstrukcjach dachów wymagających troski można rozszerzać.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Jak zmniejszyć koszty wysyłania listów i paczek »

Wyślij list przez internet

Zobacz jak to możliwe - poczta tradycyjna przez internet? Teraz to możliwe napiszesz list, kupisz spersonalizowane znaczki i wyślesz  (...) czytaj dalej »


Dowiedz się, jak przygotować nieruchomość na zimę » Poznaj aplikację, która ułatwi prace księgowe »
Pierwsze dni jesieni to idealny czas na dokładny przegląd nieruchomości (...) czytaj dalej » Rozwiązania dla zarządców, w tym zintegrowanego systemu do zarządzania nieruchomościami oraz usług księgowych (...) czytaj dalej »

Chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej »


Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu? Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości»
Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC) pojazdów mechanicznych jest obowiązkowym typem polisy(...) czytaj dalej » Eko-lokator - edukacja ekologiczna i współpraca grup zawodowych związanych z zarządzaniem budynkami - zaprasza na serię bezpłatnych szkoleń (...) czytaj dalej »

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej »


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

11/2017

Aktualny numer:

Administrator 11/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - O zmianie ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego
  • - Podatek od miejsca postojowego w garażu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14290|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl