Wykonanie prawa pierwokupu polega na tym, że grunt staje się własnością gminy z chwilą złożenia u notariusza oświadczenia o skorzystaniu z tego prawa. Natomiast ani brak zawiadomienia o tym niedoszłego nabywcy ani nieuiszczenie zapłaty zgodnie z terminem umownym nie przesądza o skuteczności oświadczenia gminy - uznał Sąd Najwyższy.
W sprawie chodziło o niezabudowaną nieruchomość w wieczystym użytkowaniu, w stosunku do której zawarto warunkową umowę sprzedaży z warunkiem, że gmina nie skorzysta z przysługującego jej, na podstawie art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawowego prawa pierwokupu.
Na wykonanie prawa pierwokupu ustawa daje gminie miesiąc, licząc od dnia otrzymania zawiadomienia o treści warunkowej umowy sprzedaży. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta wykonuje prawo pierwokupu przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego.
Przedstawiciel prezydenta przed upływem tego terminu stawił się u notariusza, złożył stosowne oświadczenie w tym zobowiązanie do zapłaty całej kwoty w terminie 14 dni na konto sprzedającego. Jednocześnie w akcie notarialnym znalazł się wniosek o wpis gminy w księdze wieczystej.
Niedoszły nabywca nie złożył jednak broni i w postępowaniu wieczystoksięgowym odwołał się od wpisu jednak ani sąd I ani II instancji nie przyznały mu racji. Również Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną.
Niedoszły nabywca twierdził, że gmina nie zmieściła się w miesięcznym terminie, bo dla wykonania prawa pierwokupu oświadczenie musi dojść do wiadomości zainteresowanych.
|
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce. |
|---|
Jednak Sąd Najwyższy stwierdził, że ta kwestia jest wyczerpująco unormowana w art. 110 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jest to oświadczenie woli jednostronne, niewymagające dojścia do wiadomości osoby trzeciej. To, kiedy dojdzie do jej wiadomości, nie przesądza o skuteczności tego oświadczenia.
Za chybione uznał Sąd Najwyższy również twierdzenie, że warunkiem skutecznego skorzystania z prawa pierwokupu jest równoczesne uiszczenie zapłaty. Złożenie oświadczenia woli o wykonaniu prawa pierwokupu rodzi tylko obowiązek zapłaty.
Bezpodstawny okazał się też zarzut, że gmina w umowie zmieniła istotne elementy umowy warunkowej, a mianowicie sposób zapłaty. Drobne odstępstwa od treści umowy warunkowej nie stoją w sprzeczności z art. 600 § 1 kodeksu cywilnego.
2
