Zwolnienia w podatku dochodowym w gospodarce zasobami mieszkaniowymi

Ze zwolnienia od podatku dochodowego skorzystają przychody uzyskane wyłącznie z lokali mieszkalnych, w tym z tytułu odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bankowym wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Wspólnota mieszkaniowa zwróciła się z pytaniem do organu skarbowego o wydanie interpretacji indywidualnej w sprawie ustalenia, które z dochodów pochodzących z gospodarowania zasobami mieszkaniowymi są zwolnione od podatku dochodowego oraz które z dochodów niepochodzących z tego zakresu podlegają takiemu opodatkowaniu. Pytanie to zostało oparte w związku z tym, że w skład wspólnoty mieszkaniowej wchodzą dwaj właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych: gmina - jako właściciel lokalu użytkowego i mieszkalnego oraz osoba fizyczna mająca tytuł własności do lokalu użytkowego. Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych, budynek należący do wspólnoty został określony jako budynek mieszkalny. Tym samym właściciele lokali w nim się znajdujących zobowiązani są do ponoszenia kosztów utrzymania lokalu (tj. opłaty za media itp.) oraz do partycypowania w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. W tym celu wspólnota prowadzi fundusz remontowy. Z kolei na przychody składają się: wpłacane przez właściciela lokali mieszkalnych zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej oraz zaliczki z tytułu opłat za dostarczane media do poszczególnych lokali. Natomiast właściciele nieruchomości użytkowych zobowiązani są do uiszczania zaliczek na utrzymanie powierzchni wspólnych oraz opłat za media doprowadzone do tych lokali. Ponadto z tytułu przychodu naliczane są odsetki od środków na bieżącym rachunku bankowym oraz odsetki pochodzące z lokat...