Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Wspólnota idzie po kredyt

Marek Mejssner  |  Administrator 6/2011  |  29.06.2011

Kredyt remontowy lub termomodernizacyjny jest dla wielu wspólnot mieszkaniowych lub małych spółdzielni jedyną szansą wykonania rozleglejszych remontów, odnowień lub prac modernizacyjnych. Jednak istnieje niewiele produktów bankowych adresowanych do wspólnot mieszkaniowych - liderem na tym rynku są PKO BP i banki spółdzielcze.

Uzyskanie kredytu wiąże się dla wspólnoty z kilkoma nader istotnymi formalnościami i działaniami prawno-administracyjnymi. Warto ich dopilnować, aby nie stanąć wobec „administracyjnego klinczu", polegającego na sądowym sporze z grupą mieszkańców, którzy nie godzą się na ważne (ale drogie) remonty, czy nie znaleźć się w sporze z bankiem uważającym zabezpieczenia przedstawiane przez spółdzielnię czy wspólnotę za niewystarczające.

Pierwszym etapem, jeszcze przed rozpoczęciem rozmów z bankiem, powinno być wykonanie audytu szacunkowego. Powierzenie go firmie (nawet małej) uprawnionej do audytów budowlanych nie będzie kosztowało dużo, a przyniesie znaczne zyski. Pierwszym z nich będzie dokładne określenie, co tak naprawdę można zrobić, jakie będą koszty inwestycji czy modernizacji, jaki powinien być udział własny wspólnoty. Odpowiedź na te pytania pozwoli na rozstrzygnięcie najważniejszego problemu - w jakiej wysokości i na jakich przypuszczalnych warunkach należy wziąć kredyt.

Remonty na kredyt

Zwykle okazuje się bowiem, że kredyt jest konieczny. Środki funduszu remontowego niemal zawsze trzymane są na nisko oprocentowanej lokacie, przez co ich wartość nie rośnie z czasem, a realnie spada. Ceny materiałów i robocizny z roku na rok szybko rosną, więc po kilku latach okazuje się zwykle, że nawet przy bardzo rygorystycznym gromadzeniu środków wystarczą one na niewielkie prace.

Zaciągnięcie kredytu to jednak czynność przekraczająca zwykły zarząd nieruchomością. Potrzebne jest więc uzyskanie uchwały wspólnoty upoważniającej zarząd do podpisania umowy z bankiem. W dużych wspólnotach mieszkaniowych uchwała taka musi być podjęta większością głosów liczoną według wysokości udziałów. Jeśli jednak zarząd nie uzyska zgody większości właścicieli, może zażądać rozstrzygnięcia kwestii przez sąd. Sąd przychyli się do zdania zarządu, jeśli zakres remontu lub modernizacji obejmuje prace niezbędne do utrzymania budynku w należytym stanie. Warto wspomnieć, że decyzja podjęta większością kwalifikowaną głosów wiąże wszystkich właścicieli mieszkań, a więc i tych, którzy uchwale się sprzeciwili. Jeśli bowiem sąd nie uzna racji protestujących przeciw uchwale, wówczas i tak będą musieli wraz z innymi spłacać kredyt. Inna rzecz, że spłata ta w praktyce nie będzie niczym innym jak wnoszeniem przez następne lata składek na fundusz remontowy, co i tak robili dotychczas, aczkolwiek składka może być wyższa. Obowiązuje bowiem ogólna zasada, że właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach w stosunku do wielkości ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

W małych wspólnotach mieszkaniowych, gdzie obowiązują przepisy kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności, zaciągnięcie kredytu wymaga jednomyślności właścicieli. W przypadku braku tej jednomyślności współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Bank żąda zabezpieczeń

Zazwyczaj banki oczekują od wspólnoty zabezpieczenia lub hipoteki. Podstawowym zabezpieczeniem jest zwykle pełnomocnictwo do rachunku funduszu remontowego, oznaczające, że bank w razie nieterminowości wpłaty lub braku całkowitego pokrycia spłaty kredytu i odsetek może sięgnąć po te środki. Banki żądają też cesji ubezpieczenia nieruchomości. Jeśli planowany remont jest bardzo rozległy i kosztowny bądź chodzi o duży zakres modernizacji, wówczas bank może domagać się dodatkowego zabezpieczenia w postaci hipoteki na nieruchomościach, których właścicielem jest wspólnota, takich jak sklepy i punkty usługowe. W części banków, gdy wartość kredytu przekracza 300 tys. złotych (co raczej jest regułą), proponowane jest wykupienie poręczenia w funduszu poręczeniowym...

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
W celu uzyskania dostępu do pełnego tekstu
niniejszego artykułu wyślij SMS o treści:
AP.ADMIN2ZL na nr 72068
Opłata za wysłanie SMS-a: 2 zł + VAT (2,46 zł brutto)
Serwis SMS obsługiwany przez Dotpay
Usługa dostępna jest w sieciach: T-mobile, Orange, Plus GSM, Play, Heyah, Sami Swoi. Usługę Premium SMS obsługuje Dotpay.
Właścicielem portalu jest Grupa MEDIUM Sp. z o.o. S.K.A., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Karczewskiej 18.
Zwrotnym sms-em otrzymasz Kod Dostępu, który wpisz w poniższe okienko. Kod będzie aktywny przez 24 godziny od pierwszego zalogowania.
Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 185,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (180 dni) - 95,00 zł
Półroczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 30,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:
Artykuł pochodzi z: miesięcznika Administrator 6/2011

sprawdź forum

Kiedy włączyć ogrzewanie? SPRAWDŹ »

 

Nowe technologie!
Jak zaoszczędzić na rachunkach za ciepło?

VIKKING – drzwi wejściowe dla wymagających

Ocieplanie od wewnątrz płytami Multipor

Nowe warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania 2014
CRONIKA: jeden system na wszystkie potrzeby branży nieruchomości

Jak oszczędzając energię zapewnić komfort cieplny?

Co zrobić, by nie wymieniać rur?

Własność lokali. Komentarz

 

Aplikacja dla zarządcy nieruchomości [testuj za darmo]

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(0)
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Posiadacze rachunku bankowego w Banku Pocztowym sprawnie i bezpiecznie mogą rozliczać swoje transakcje

System Ułatwiający Administrowanie Nieruchomościami

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Co blokuje biznes zarządzania nieruchomościami?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
Croquet Sp. z o.o. Croquet Sp. z o.o. Działamy na rynku od ponad 25 lat i jesteśmy producentem: drewnianych placów zabaw , metalowych placów zabaw, placów zabaw dla...

Produkty i technologie

7-8/2014

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2014
W miesięczniku m.in.:
  • - Systemy webowe przejmują rynek
  • - Samoregulacja kontra deregulacja
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna, nr KRS: 0000439720. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl