Odszkodowanie od gminy a lokale wojskowe

Zgodne z art. 45 ust. 1 ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych, przymusowe przekwaterowanie lub wykwaterowanie (eksmisja) z mieszkań znajdujących się w zasobach WAM odbywa się na wniosek dyrektora oddziału regionalnego WAM w trybie administracyjnym.

W ust. 3 wprowadzono jednakże wyjątek od tej zasady, w myśl którego jeśli przymusowo wykwaterowany ma być np. małoletni, Agencja musi wystąpić do sądu z pozwem o eksmisję, o orzeczenie o uprawnieniu tych osób do lokalu socjalnego oraz „o wezwanie do udziału w procesie gminy oraz określenie odszkodowania".

W przepisie nie wskazano o jakie odszkodowanie chodzi i do kogo ma być skierowane, czy do osoby eksmitowanej zajmującej bezprawnie lokum czy też do gminy. Agencja uznała, że adresatem jest gmina i że chodzi o odszkodowanie, o którym mowa w art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy.

Sąd I instancji, do którego trafiła sprawa, przyznał prawo do lokalu socjalnego od gminy, nałożył na eksmitowanych obowiązek uiszczenia odszkodowania na rzecz właściciela, ale skierowane przeciwko gminie żądanie o ustalenie na przyszłość prawa do odszkodowania w całości oddalił.

Sąd II instancji nie był pewny takiego stanowiska, dlatego skierował pytanie prawne do Sądu Najwyższego, który uznał, że Agencja nie może kierować żądania o odszkodowanie do gminy na podstawie art. 45 ust. 3, bo gmina nie ma w tej sprawie tzw. legitymacji biernej.

Oznacza to, że w artykule tym chodzi o odszkodowanie dla osób, które mają być przymusowo wykwaterowane, gmina zaś jest wzywana do udziału w sprawie ze względu na roztrząsanie w niej prawa tych osób do lokalu socjalnego.

Agencja może wnieść natomiast odrębne powództwo przeciwko gminie na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów o odszkodowanie za szkody wyrządzone niedostarczeniem lokalu socjalnego.

Uchwała Sądu Najwyższego z 19.08.2009 r. (sygn. akt III CZP 56/09)

Czytaj dalej:

Odszkodowanie od gminy za brak lokalu socjalnego

Paweł Puch | Administrator nr 5/2010

Liczba osób z wyrokami eksmisyjnymi rośnie bardzo szybko, dla gmin oznacza to konieczność przygotowania coraz większej liczby lokali socjalnych. A jeśli nie mogą ich zapewnić, zobowiązane są do zapłaty odszkodowań właścicielom mieszkań czekającym na wykonanie... więcej »

Objęcie w posiadanie lokalu nabytego w drodze licytacji

Bartłomiej Żukowski | Administrator nr 4/2010

W publikacji rozważa się położenie prawne nabywcy lokalu licytowanego w sytuacji, w której nabywca uzyskał już prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności. więcej »

Zarządca uprawniony do wytoczenia powództwa o eksmisję

Paweł Puch | Administrator nr 3/2010

Sąd Najwyższy uznał, że nie ma żadnych racjonalnych powodów, aby zakazywać współwłaścicielom takiego ukształtowania zarządu, aby zarządca bez zwracania się do zarządu mógł we własnym imieniu występować z powództwem o eksmisję osób, które utraciły... więcej »

Praktyczne aspekty roszczenia o sprzedaż lokalu jednego z właścicieli

Bartłomiej Żukowski | Administrator nr 1-2/2010

Jednym z poważniejszych problemów, z jakim na co dzień spotykają się właściciele lokali jest problem uciążliwego sąsiedztwa. Publikacja dotyczy możliwości żądania sprzedaży w drodze licytacji... więcej »