CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w orzecznictwie?
Zwolnienie bez meldunku | Podział zabytkowej kamienicy | Zwolnienie z podatku od zbycia udziału w nieruchomości wspólnej | Obowiązek utrzymania czystości

Paweł Puch  |  05.09.2011

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 31 i cz. 32), mówiący m.in. że to zarządca drogi ma obowiązek utrzymania czystości na przystankach. Ponadto o tym, że ulga meldunkowa w podatku dochodowym od osób fizycznych przysługuje obojgu małżonkom oraz dotyczy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.

Zwolnienie bez meldunku

Ulga meldunkowa w podatku dochodowym od osób fizycznych przysługuje także drugiemu z małżonków, który nie był zameldowany w lokalu - uznał Naczelny Sąd Administracyjny

W przedmiotowej sprawie małżonkowie nabyli lokal mieszkalny w 2007 roku i po upływie roku sprzedali go. Aby nie zapłacić podatku dochodowego chcieli skorzystać z ulgi meldunkowej. Ulga ta przysługuje podatnikom, którzy nabyli nieruchomość mieszkalną w latach 2007-2008 i byli w niej zameldowani na pobyt stały nie krócej niż 12 miesięcy. W przedmiotowej sprawie jednak zameldowany w lokalu był tylko jeden z małżonków. Fiskus nie uznał więc prawa do ulgi meldunkowej. Sprawa trafiła więc do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, a następnie do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Oba sądy uznały, że oboje małżonkowie mają prawo do ulgi meldunkowej. Zdaniem sądów zgodnie z wolą ustawodawcy zwolnienie ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków. Skoro ustawodawca nie zastrzegł, że warunki skorzystania z ulgi meldunkowej muszą spełniać oboje małżonkowie, to do skorzystania z ulgi przez oboje małżonków wystarczy, że warunek zameldowania spełnia tylko jedno z nich.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygn. akt II FSK 503/10)

Podział zabytkowej kamienicy

W przypadku gdy o podziale nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków orzeka sąd, konserwator zabytków nie może wydać decyzji w tej sprawie, może on jedynie wyrazić opinię jeżeli sąd o nią poprosi - uznał Naczelny Sąd Administracyjny.

Zgodnie z art. 96 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku gdy o podziale nieruchomości orzeka sąd, nie wydaje się decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział, a w odniesieniu do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział tej nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie toczy się postępowanie cywilne o zniesienie współwłasności kamienic w Krakowie, a część współwłaścicieli w toczącym się postępowaniu żąda podziału nieruchomości. W związku z tym część współwłaścicieli, którzy nie chcieli podziału zwróciła się do wojewódzkiego konserwatora zabytków o niewyrażanie zgody na podział. Konserwator odmówił zgody na podział gdyż prowadziłoby to do zniszczenia układu przestrzennego. Właściciele zainteresowani podziałem złożyli odwołanie do ministra kultury, który uchylił decyzję konserwatora zabytków i umorzył postępowanie w sprawie, a zarówno Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie jak i Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę. Zdaniem sądów zgodnie z art. 96 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami gdy o podziale nieruchomości orzeka sąd, wojewódzki konserwator zabytków nie może rozstrzygać o pozwoleniu bądź o odmowie pozwolenia na podział nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków. Ponieważ sprawa o zniesienie współwłasności znajduje się w sądzie cywilnym konserwator zabytków nie mógł prowadzić postępowania administracyjnego w sprawie. Gdy nieruchomość jest objęta ochroną konserwatorską, sąd może natomiast zwrócić się do konserwatora zabytków o opinię w tej kwestii. Taka opinia, wydana na żądanie sądu, nie jest jednak dla sądu wiążąca.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygn. akt II OSK 432/11)

 

Zwolnienie z podatku od zbycia udziału w nieruchomości wspólnej

Ulga meldunkowa w podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczy sprzedaży nie tylko lokalu mieszkalnego ale też zbywanego wraz z nim udziału w nieruchomości wspólnej gdyż udział w nieruchomości wspólnej stanowi wraz z lokalem jedną całość - uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

W przedmiotowej sprawie właściciel w 2010 roku sprzedał lokal mieszkalny nabyty w 2007 roku, a że był w nim zameldowany przez ponad 12 miesięcy uważał, że może skorzystać z tzw. ulgi meldunkowej w stosunku do całego przychodu. Fiskus uznał jednak, że dochód ze sprzedaży udziału w części wspólnej nieruchomości podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym, a zwolnieniu podlegać będzie dochód uzyskany ze sprzedaży lokalu. Właściciel lokalu złożył skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, a sąd uznał, że skarga zasługuje na uwzględnienie.

Zdaniem Sądu wyodrębnienie własności lokali jest specyficznym pojęciem związanym z faktem istnienia budynków wielorodzinnych w stosunku, do których tradycyjne instytucje prawa cywilnego, jak część składowa, czy zasada superficies solo cedit, nie dają się zastosować. Kwestie te zostały objęte przez ustawodawcę odrębną regulacją prawną w postaci ustawy o własności lokali. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo. Lokal stanowiący odrębną własność, to nieruchomość, składająca się z dwóch członów  indywidualnej własności samego lokalu i ułamkowego udziału w nieruchomości wspólnej. Zamiarem ustawodawcy nie było, aby pojęcie „lokalu mieszkalnego" rozumieć w oderwaniu od gruntu, z którym budynek, w którym znajduje się lokal mieszkalny jest trwale związany. Zwolnienie z podatku dochodowego dotyczy całości sprzedanego udziału w nieruchomości tzn. gruntu czy też udziału w nim i posadowionego na nim budynku czy też lokalu w takim budynku. W ocenie Sądu ulga meldunkowa powinna dotyczyć całości sprzedanej nieruchomości tzn. gruntu i posadowionego na nim budynku mieszkalnego, co wprawdzie nie wynika z samej treści ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ale z przepisów Kodeksu cywilnego i ustawy o własności lokali.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku  (sygn. akt I SA/Gd 455/11)

 

Obowiązek utrzymania czystości

To zarządca drogi ma obowiązek utrzymania czystości na przystankach - uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie

W przedmiotowej sprawie wójt gminy nakazał zarządowi dróg powiatowych wyposażenie przystanków autobusowych zlokalizowanych na drogach powiatowych na terenie gminy w pojemniki na śmieci oraz ich opróżnianie i utrzymywanie w czystości. Zarządca odwołał się od tej decyzji gdyż jego zdaniem obowiązek ciąży na gminie. Jednak zarówno Samorządowe Kolegium Odwoławcze jak i Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie uznały decyzję wójta za prawidłową. Zdaniem Sądu art. 5 ust. 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach stanowi, iż obowiązek utrzymania czystości i porządku na drogach publicznych należy do zarządu drogi. Oprócz tego do obowiązków zarządu drogi należą czynności wymienione w punktach 1-3  art. 5 ust. 1 ustawy. Obowiązek wyposażenia przystanków w śmietniki na odpady komunalne nie obciąża przedsiębiorców użytkujących tereny służące komunikacji publicznej. Ustawodawca obciąża tych przedsiębiorców jedynie obowiązkiem uprzątnięcia i pozbycia się błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń m.in. z przystanków komunikacyjnych. Tak więc obowiązek ten nie dotyczy odpadów komunalnych. Takiego obowiązku nie ma też gmina. Wyposażenie przystanków usytuowanych w obrębie drogi powiatowej w urządzenia służące do zbierania odpadów komunalnych obciąża zarząd drogi.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie (sygn. akt II SA/Lu 777/10)

P.S.: Jesteś na Facebooku? Zostań fanem portalu Administrator24.info!

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości

Zapraszamy przedstawicieli samorządu, deweloperów i zarządców nieruchomości na warsztat i debatę on-line pt. "Efektywność energetyczna i odnawialne źródła energii w budynku wielorodzinnym" (...) czytaj dalej »


Zalety stosowania wentylacji hybrydowej »

Wentylacja hybrydowa

Szeroko stosowany system wentylacji naturalnej od dawna zakorzeniony w naszym budownictwie ma szereg zalet, ma jednak również i wady. (...) czytaj dalej »


Jak podnieść wartość nieruchomości? Przygotowanie i realizacja projektów inwestycyjnych - zobacz gdzie szukać pomocy»
Jak podnieść wartość nieruchomości? Projekty i inwestycje
Zobacz, jak połączono zarządzanie, administrowanie, współpracę, doradztwo i pomoc techniczną w jeden organizm dzięki, któremu zyskuje (...) czytaj dalej » Szczegółowy zakres czynności realizowanych w ramach umowy o zarządzanie nieruchomościami każdorazowo podlega negocjacjom i jest dopasowywany do specyficznych (...) czytaj dalej »

Jak zabezpieczyć śliskie schody w nieruchomości»

Schody śliskie zabezpieczenia

Zabezpieczenia antypoślizgowe- sztandarowe produkty chroniące przed poślizgnięciem... czytaj dalej »


Jak przygotować ścianę do malowania – krok po kroku? Jaki wybrać wodomierz do budynków wielorodzinnych »
Jak przygotować ścianę do malowania? Jaki wybrać licznik wody
Istnieje kilka, prostych i nieskomplikowanych czynności, których jednak za nic w świecie nie powinniśmy pomijać! czytaj dalej » Doboru wodomierza dokonuje się obecnie najczęściej na podstawie przepływu obliczeniowego określanego według normy... czytaj dalej »

 


Co może oznaczać mokra plama na ścianie elewacji»

Nieszczelna rura wewnątrz budynku

Zobacz, czym może grozić zawilgocenie ścian i elewacji w budynku i jak temu zaradzić czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2017

Aktualny numer:

Administrator 12/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - KZN a własność lokali
  • - By nie było miejsc bez duszy
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl