CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w orzecznictwie?
Zwolnienie bez meldunku | Podział zabytkowej kamienicy | Zwolnienie z podatku od zbycia udziału w nieruchomości wspólnej | Obowiązek utrzymania czystości

Paweł Puch  |  05.09.2011

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 31 i cz. 32), mówiący m.in. że to zarządca drogi ma obowiązek utrzymania czystości na przystankach. Ponadto o tym, że ulga meldunkowa w podatku dochodowym od osób fizycznych przysługuje obojgu małżonkom oraz dotyczy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.

Zwolnienie bez meldunku

Ulga meldunkowa w podatku dochodowym od osób fizycznych przysługuje także drugiemu z małżonków, który nie był zameldowany w lokalu - uznał Naczelny Sąd Administracyjny

W przedmiotowej sprawie małżonkowie nabyli lokal mieszkalny w 2007 roku i po upływie roku sprzedali go. Aby nie zapłacić podatku dochodowego chcieli skorzystać z ulgi meldunkowej. Ulga ta przysługuje podatnikom, którzy nabyli nieruchomość mieszkalną w latach 2007-2008 i byli w niej zameldowani na pobyt stały nie krócej niż 12 miesięcy. W przedmiotowej sprawie jednak zameldowany w lokalu był tylko jeden z małżonków. Fiskus nie uznał więc prawa do ulgi meldunkowej. Sprawa trafiła więc do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, a następnie do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Oba sądy uznały, że oboje małżonkowie mają prawo do ulgi meldunkowej. Zdaniem sądów zgodnie z wolą ustawodawcy zwolnienie ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków. Skoro ustawodawca nie zastrzegł, że warunki skorzystania z ulgi meldunkowej muszą spełniać oboje małżonkowie, to do skorzystania z ulgi przez oboje małżonków wystarczy, że warunek zameldowania spełnia tylko jedno z nich.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygn. akt II FSK 503/10)

Podział zabytkowej kamienicy

W przypadku gdy o podziale nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków orzeka sąd, konserwator zabytków nie może wydać decyzji w tej sprawie, może on jedynie wyrazić opinię jeżeli sąd o nią poprosi - uznał Naczelny Sąd Administracyjny.

Zgodnie z art. 96 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku gdy o podziale nieruchomości orzeka sąd, nie wydaje się decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział, a w odniesieniu do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział tej nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie toczy się postępowanie cywilne o zniesienie współwłasności kamienic w Krakowie, a część współwłaścicieli w toczącym się postępowaniu żąda podziału nieruchomości. W związku z tym część współwłaścicieli, którzy nie chcieli podziału zwróciła się do wojewódzkiego konserwatora zabytków o niewyrażanie zgody na podział. Konserwator odmówił zgody na podział gdyż prowadziłoby to do zniszczenia układu przestrzennego. Właściciele zainteresowani podziałem złożyli odwołanie do ministra kultury, który uchylił decyzję konserwatora zabytków i umorzył postępowanie w sprawie, a zarówno Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie jak i Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę. Zdaniem sądów zgodnie z art. 96 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami gdy o podziale nieruchomości orzeka sąd, wojewódzki konserwator zabytków nie może rozstrzygać o pozwoleniu bądź o odmowie pozwolenia na podział nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków. Ponieważ sprawa o zniesienie współwłasności znajduje się w sądzie cywilnym konserwator zabytków nie mógł prowadzić postępowania administracyjnego w sprawie. Gdy nieruchomość jest objęta ochroną konserwatorską, sąd może natomiast zwrócić się do konserwatora zabytków o opinię w tej kwestii. Taka opinia, wydana na żądanie sądu, nie jest jednak dla sądu wiążąca.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygn. akt II OSK 432/11)

 

Zwolnienie z podatku od zbycia udziału w nieruchomości wspólnej

Ulga meldunkowa w podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczy sprzedaży nie tylko lokalu mieszkalnego ale też zbywanego wraz z nim udziału w nieruchomości wspólnej gdyż udział w nieruchomości wspólnej stanowi wraz z lokalem jedną całość - uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

W przedmiotowej sprawie właściciel w 2010 roku sprzedał lokal mieszkalny nabyty w 2007 roku, a że był w nim zameldowany przez ponad 12 miesięcy uważał, że może skorzystać z tzw. ulgi meldunkowej w stosunku do całego przychodu. Fiskus uznał jednak, że dochód ze sprzedaży udziału w części wspólnej nieruchomości podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym, a zwolnieniu podlegać będzie dochód uzyskany ze sprzedaży lokalu. Właściciel lokalu złożył skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, a sąd uznał, że skarga zasługuje na uwzględnienie.

Zdaniem Sądu wyodrębnienie własności lokali jest specyficznym pojęciem związanym z faktem istnienia budynków wielorodzinnych w stosunku, do których tradycyjne instytucje prawa cywilnego, jak część składowa, czy zasada superficies solo cedit, nie dają się zastosować. Kwestie te zostały objęte przez ustawodawcę odrębną regulacją prawną w postaci ustawy o własności lokali. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo. Lokal stanowiący odrębną własność, to nieruchomość, składająca się z dwóch członów  indywidualnej własności samego lokalu i ułamkowego udziału w nieruchomości wspólnej. Zamiarem ustawodawcy nie było, aby pojęcie „lokalu mieszkalnego" rozumieć w oderwaniu od gruntu, z którym budynek, w którym znajduje się lokal mieszkalny jest trwale związany. Zwolnienie z podatku dochodowego dotyczy całości sprzedanego udziału w nieruchomości tzn. gruntu czy też udziału w nim i posadowionego na nim budynku czy też lokalu w takim budynku. W ocenie Sądu ulga meldunkowa powinna dotyczyć całości sprzedanej nieruchomości tzn. gruntu i posadowionego na nim budynku mieszkalnego, co wprawdzie nie wynika z samej treści ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ale z przepisów Kodeksu cywilnego i ustawy o własności lokali.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku  (sygn. akt I SA/Gd 455/11)

 

Obowiązek utrzymania czystości

To zarządca drogi ma obowiązek utrzymania czystości na przystankach - uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie

W przedmiotowej sprawie wójt gminy nakazał zarządowi dróg powiatowych wyposażenie przystanków autobusowych zlokalizowanych na drogach powiatowych na terenie gminy w pojemniki na śmieci oraz ich opróżnianie i utrzymywanie w czystości. Zarządca odwołał się od tej decyzji gdyż jego zdaniem obowiązek ciąży na gminie. Jednak zarówno Samorządowe Kolegium Odwoławcze jak i Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie uznały decyzję wójta za prawidłową. Zdaniem Sądu art. 5 ust. 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach stanowi, iż obowiązek utrzymania czystości i porządku na drogach publicznych należy do zarządu drogi. Oprócz tego do obowiązków zarządu drogi należą czynności wymienione w punktach 1-3  art. 5 ust. 1 ustawy. Obowiązek wyposażenia przystanków w śmietniki na odpady komunalne nie obciąża przedsiębiorców użytkujących tereny służące komunikacji publicznej. Ustawodawca obciąża tych przedsiębiorców jedynie obowiązkiem uprzątnięcia i pozbycia się błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń m.in. z przystanków komunikacyjnych. Tak więc obowiązek ten nie dotyczy odpadów komunalnych. Takiego obowiązku nie ma też gmina. Wyposażenie przystanków usytuowanych w obrębie drogi powiatowej w urządzenia służące do zbierania odpadów komunalnych obciąża zarząd drogi.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie (sygn. akt II SA/Lu 777/10)

P.S.: Jesteś na Facebooku? Zostań fanem portalu Administrator24.info!

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl