Wszyscy właściciele lokali w 2 wspólnotach mieszkaniowych mają podpisane indywidualne umowy z gminą na dostawę wody i odprowadzanie ścieków. Każdy lokal w obu wspólnotach, poza jednym wyjątkiem, jest opomiarowany, a budynki posiadają oczywiście wodomierze główne.
Umowy z mieszkańcami podpisane zostały w 2006 roku, a więc na podstawie ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Ścieki trafiają do oczyszczalni usytuowanej na terenie innej gminy, a więc „moja" gmina pełni tutaj rolę wyłącznie inkasenta.
Obecnie na mocy porozumienia ze spółką obsługującą oczyszczalnię gmina chce jej przekazać rozliczanie należności za ścieki. Porozumienie to ma stanowić podstawę do rozwiązania umów indywidualnych i podpisania w to miejsce umów z zarządami wspólnot na rozliczanie według wskazań zużycia rejestrowanych na wodomierzu głównym.
Czy gmina ma prawo wypowiedzieć ww. umowy, czy też spółka ma obowiązek wejść w prawa i obowiązki gminy?
Czytelnik
Stosownie do treści art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (DzU z 2006 r. nr 123, poz. 858 ze zm.) umowa o dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków powinna być zawarta pomiędzy przedsiębiorstwem wodociągowo-kanalizacyjnym a odbiorcą usług w formie pisemnej.
W myśl natomiast art. 6 ust. 3 pkt 6 tejże ustawy, umowa taka zawiera w szczególności postanowienia dotyczące okresu jej obowiązywania oraz odpowiedzialności stron za niedotrzymanie warunków umowy, w tym warunków jej wypowiedzenia. W pierwszej więc kolejności, o warunkach wypowiedzenia umowy decydują postanowienia umowne zawarte w jej treści.
Aport budynku mieszkalnego to zbycie nieruchomości ZOBACZ>>
Z kolei w myśl art. 6 ust. 1a ww. ustawy, do zakupu wody lub wprowadzania przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne ścieków do urządzeń kanalizacyjnych niebędących w jego posiadaniu stosuje się przepisy kodeksu cywilnego. Umowę o dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków należy więc na podstawie kodeksu cywilnego zakwalifikować jako umowę nienazwaną, do której - w myśl art. 750 kodeksu cywilnego - odpowiednie zastosowanie znajdują przepisy o zleceniu.
Stosownie natomiast do treści art. 746 § 2 kodeksu cywilnego, przyjmujący zlecenie może je wypowiedzieć w każdym czasie. Jednakże gdy zlecenie jest odpłatne, a wypowiedzenie nastąpiło bez ważnego powodu, przyjmujący zlecenie jest odpowiedzialny za szkodę.
|
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce. |
|---|
Z powyższego wynika więc, że gmina ma prawo do wypowiedzenia aktualnie obowiązujących umów, jednak musi się liczyć z obowiązkiem naprawienia szkody, która może z tego tytułu powstać po stronie odbiorców wody. Niestety nie znając dokładnie stanu faktycznego nie sposób określić czy przyczynę wypowiedzenia można będzie zakwalifikować jako „ważny powód" w rozumieniu przytoczonych regulacji.
Pamiętać również należy o treści art. 6 ust. 2 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, który wprost stanowi, że przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne jest obowiązane do zawarcia umowy o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzanie ścieków z osobą, której nieruchomość została przyłączona do sieci i która wystąpiła z pisemnym wnioskiem o zawarcie umowy. Również przez pryzmat tej regulacji należy więc oceniać zasadność rozwiązania dotychczasowych umów.
Prawo pierwokupu gminy ZOBACZ>>
Oczywiście nie jest wykluczone dokonanie zmiany dotychczasowego podmiotu zobowiązanego do dostarczania wody i odprowadzania ścieków w drodze podmiotowego przekształcenia łączącego strony stosunku zobowiązaniowego, jednak wymaga to niewątpliwie współdziałania wszystkich zainteresowanych podmiotów.
2
