CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Stop dla wody na balkonach...

Jacek Sawicki  |  Administrator 7-8/2011  |  06.09.2011

Dla balkonów, loggii i tarasów wody opadowe to podstawowy czynnik destrukcyjny.

Przy braku zabezpieczeń hydroizolacyjnych dochodzi do degradacji tych części budynku, zwiększa się też ryzyko wystąpienia zagrożeń dla bezpieczeństwa osób przebywających w ich otoczeniu.

Hydroizolacje balkonów, loggii i tarasów pod względem zakresu obciążeń wilgocią muszą spełniać wymagania stawiane izolacjom wodochronnym, tzn. takie hydroizolacje powinny skutecznie chronić te strefy budowli przed przenikaniem pary wodnej, wilgoci, a przede wszystkim wód opadowych.

Ich poprawne funkcjonowanie powinno być poddawane systematycznym obserwacjom, a stan techniczny sprawdzany przy okazji okresowych kontroli technicznych obiektu, co wynika z odpowiednich przepisów prawa budowlanego oraz rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. Kontrole takie prowadzi się pod kątem rozpoznania uszkodzeń mogących powodować zagrożenie dla bezpieczeństwa osób, środowiska i konstrukcji budynku.

Przyczynami wielu uszkodzeń są błędy technologiczne i wykonawcze popełnione już na etapie robót budowlanych, które zostały przeoczone podczas rutynowych kontroli odbioru prac hydroizolacyjnych związanych z trwałym zabezpieczeniem przed opadami atmosferycznymi elewacji pod balkonami/loggiami oraz pomieszczeń pod tarasami.

Według zaleceń ITB1 należało wtedy sprawdzać m.in. czy:

  • spadki podłoży nie są mniejsze od 1% (zalecane 2%). Przy niższych wartościach spadki podłoża należy na nowo uformować poprzez odpowiednie nachylenie konstrukcji płyty balkonu, bądź stropu tarasu, względnie wykonanie na dotychczasowych podłożach dodatkowej warstwy spadkowej o odpowiednim nachyleniu. Zawsze należy wyeliminować spadki mogące powodować przepływy wody przez dylatacje;
  • warstwy dociskowe z gładzi cementowej zostały od siebie oddzielone warstwą poślizgową; takie warstwy nie powinny być bezpośrednio ułożone na powierzchni izolacji wodochronnej;
  • podpory balustrad i innych elementów mocowanych na powierzchniach balkonów/loggi/tarasów nie przebiły izolacji wodochronnej;
  • warstwy hydroizolacyjne są wywinięte na elementy pionowe wystające ponad powierzchnię tarasu na wysokość min. 15 cm powyżej przewidywanego poziomu nawierzchni;
  • dla progów drzwiowych została zachowana wysokość min. 15 cm powyżej poziomu nawierzchni;
  • izolacja wodochronna została wyprowadzona na całą wysokość progu i całą płaszczyznę poziomą. We wskazaniach wykonawczych zwraca się przy tym uwagę na takie szczegóły techniczne, by zakończenie krawędzi izolacji na powierzchni poziomej progu było dodatkowo uszczelnione kitem trwale plastycznym, zaś powierzchnia izolacji - dodatkowo zabezpieczana przed uszkodzeniami mechanicznymi;
  • zakończenia krawędzi izolacji mają wykonane dodatkowe uszczelnienia i w miarę możliwości te krawędzie są wyprowadzone w „wydry" w murze (zlicowanie płaszczyzny izolacji z płaszczyzną ściany dopuszczalne jest warunkowo, jeśli skutecznie zabezpieczy się krawędzie poziome izolacji przed wnikaniem wód opadowych spływających po ścianie);
  • przekrycia tarasów są wykonane w układach tradycyjnych (tzn. z izolacją termiczną znajdującą się poniżej izolacji wodochronnej) lub w układach odwróconych (z izolacją termiczną ułożoną na powierzchni izolacji wodochronnej); w przypadku stosowania układów odwróconych izolacja termiczna musi być wykonana z materiałów nienasiąkliwych;
  • w przypadku tarasów „zielonych" zostało dopilnowane poprawne ułożenie na warstwie hydroizolacyjnej warstwy zabezpieczającej ją przed porastaniem przez korzenie.

Szczegółowe rozwiązania wszystkich dylatacji konstrukcyjnych w obrębie balkonu/loggi/tarasu wraz z ich uszczelnieniem powinny być podawane w projektach technicznych obiektów.

Czytaj też: Tarasy i balkony – rozwiązywanie problemów


1 „Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, część C: Zabezpieczenia i izolacje, seria „Instrukcje, Wytyczne, Poradniki", Ośrodek Informacji Naukowo-Technicznej ITB: - zeszyt 4 „Izolacje wodochronne tarasów", Warszawa 2004

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17348|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10831|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10407|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl