Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

O rozliczaniu wody w budynku wielolokalowym

Krzysztof Cichowski  |  Administrator 9/2009  |  16.09.2009

Rozliczanie zużycia wody w budynkach wielolokalowych okazuje się być nadal sprawą kłopotliwą. Tym razem jednak słów kilka nie tyle o wodomierzach (i ich legalizacji oraz różnorakich próbach ich omijania), lecz o nie mniej kontrowersyjnym problemie, czyli rozliczaniu różnicy między wskazaniami wodomierza głównego budynku a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych w poszczególnych lokalach oraz w innych miejscach w tym budynku.

Sygnały Czytelników wydają się wskazywać na częste komplikacje w tej sprawie. Wiele wskazuje, że często źródłem tych komplikacji jest zbędna nadinterpretacja przepisów. Nie bez znaczenia utrudnieniem jest także rozmaite nazywanie owej różnicy w korespondencji z mieszkańcami. Proponuje się więc niniejszym przyjęcie zapisów ustawowych wprost, bez zbędnych nadinterpretacji, co powinno umożliwić właściwe kwalifikowanie tego kosztu.

O ile nie budzą wątpliwości te zapisy ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, a w szczególności w art. 26, które wprost i jednoznacznie wskazują na obowiązek pokrywania w całości opłatami pobieranymi od indywidualnych odbiorców (użytkowników lokali) kosztów dostarczania wody (i odbioru ścieków) do danego budynku - to nie są już należycie odczytywane inne postanowienia ustawodawcy, także w sprawie przedmiotowej różnicy. A przecież ustawodawca uwzględnił ten fakt. Ustawa ta swoimi zapisami stanowi wprost i jednoznacznie: jeśli w budynkach, w których niezależnie od wodomierza głównego, zainstalowane są wodomierze indywidualne w poszczególnych lokalach - to praktycznie zawsze występuje różnica wskazań pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego budynku a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w lokalach i innych punktach czerpalnych wody. I o ile jest dosyć bogata literatura na temat przyczyn powstawania owej różnicy, to wydaje się, że sprawa jej kwalifikowania i rozliczania jakby brnęła na manowce.

Wobec tego zwraca się uwagę, że treść ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (tj. DzU z 2006 r. nr 123, poz. 858) wprost i jednoznacznie wskazuje (a właściwie - narzuca) na konieczność dokonywania rozliczeń za dostarczaną wodę i odbierane ścieki z użytkownikami lokali w dwóch odrębnych pozycjach. Tym samym występująca w praktyce niemal wyłącznie jako jedna pozycja - opłata za usługę zaopatrzenia w wodę (i odbioru ścieków) powinna zgodnie z ustawą zawierać dwie pozycje, a mianowicie:

a) opłatę będącą wynikiem przemnożenia ceny jednostkowej (zł/m3) przez liczbę metrów sześciennych wykazanych przez wodomierze indywidualne,

b) opłatę na sfinansowanie przedmiotowej różnicy.

Odrębną sprawą będzie sposób sfinansowania kosztów funkcjonowania systemu rozliczeniowego, ewentualnie również koszty dokonywania odczytów oraz koszty legalizacji przyrządów pomiarowych.

Należy też podkreślić, że ani ta ustawa ani żaden przepis powszechnie obowiązującego prawa - nie rozstrzyga sposobu rozliczania różnicy pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych. Tak więc nie ma konieczności (choć praktyka wskazuje, że tak jest zazwyczaj czynione), by tę różnicę rozliczać na poszczególne lokale proporcjonalnie do wielkości zużycia wykazywanego przez wodomierze indywidualne. Można też rozliczać proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w lokalu, czy proporcjonalnie do powierzchni poszczególnych lokali. Zgodnie z ustawą wybór metody należy do właściciela lub zarządcy budynku wielolokalowego. Zatem w przypadku spółdzielni mieszkaniowej - do uprawnionego statutowo jej organu samorządowego, natomiast w przypadku wspólnoty mieszkaniowej - do właścicieli lokali w drodze uchwały, o ile nie jest uprawniony do takiej decyzji zarządca wspólnoty. Jednakże niezależnie od metody, należności te nie powinny być łączone z innymi kosztami, czyli za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków powinny być określane dwie należności, nawet jeśli wyjątkowo zdarzy się fakt niewystąpienia różnicy w danym okresie rozliczeniowym.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Tylko dla porządku warto wspomnieć, że przystępując do rozliczania przedmiotowej usługi dostarczania wody (i odbioru ścieków) w budynku wielolokalowym należy opomiarować wszystkie punkty czerpalne budynku. A więc także takie pomieszczenia, jak: biurowe, sanitarne bądź gospodarcze administracji, pralnie i inne podobne pomieszczenia, jak również inne punkty czerpania wody przeznaczanej na przykład do utrzymania czystości nieruchomości wspólnej, pielęgnacji zieleni itd. Przy czym oczywiste staje się to, że koszt dostarczania do budynku wody zużytej na utrzymanie części wspólnych danej nieruchomości (ustalony na podstawie wskazań odpowiednich wodomierzy) wraz z przypadającą na te punkty czerpalne częścią ww. różnicy, a więc wody zużytej na utrzymanie czystości części wspólnych bądź pielęgnacji zieleni na obszarze tej nieruchomości - powinien obciążać koszty eksploatacji (i odbioru ścieków) do niektórych pomieszczeń gospodari utrzymania tej nieruchomości wspólnej. czych, choć wchodzących w skład nieruchomości wspólnej,

Również tylko dla porządku zwraca się uwagę, że upraw-ale wykorzystywanych przez określone osoby - jak np. niony organ spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej mo-pralnia i powiązane z nią sanitariaty - był pokrywany przez że postanowić, by rozliczanie kosztu dostarczania wody wyłącznie przez osoby użytkujące te pomieszczenia.

Artykuł pochodzi z: miesięcznika Administrator 9/2009

sprawdź forum

Jak uzyskać odpowiednią temperaturę przez cały rok? SPRAWDŹ »

 

Nowe technologie!
Innowacyjny system zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi - SmartFM

Modernizacja oświetlenia klatek schodowych, portali i piwnic

Bezpieczna winda – jak się chronić przed napadami, wandalami i awariami?

Nowe warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania 2014
Ławki parkowe i kosze na śmieci do przestrzeni publicznej

Alternatywny system na odpady – podziemne pojemniki

Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi

Aplikacja dla zarządcy nieruchomości [testuj za darmo]

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(0)
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Wodomierze - podstawowe urządzenie opomiarowania zużycia wody

Ciepłomierz - urządzenie przeznaczone do zliczania zużytej energii cieplnej

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Co blokuje biznes zarządzania nieruchomościami?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

9/2014

Aktualny numer:

Administrator 9/2014
W miesięczniku m.in.:
  • - Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie
  • - Refakturowanie we wspólnocie
Zobacz szczegóły
Główne grzechy deregulacji zawodów

Główne grzechy deregulacji zawodów

Jak funkcjonuje sektor nieruchomości dziesięć miesięcy po deregulacji zawodów? Co sądzą o niej przedstawiciele branży? Pokazuje to najnowszy sondaż Polskiej Federacji...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 5151|Ocena: 4.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna, nr KRS: 0000439720. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl