CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

O rozliczaniu wody w budynku wielolokalowym

Krzysztof Cichowski  |  Administrator 9/2009  |  16.09.2009

Rozliczanie zużycia wody w budynkach wielolokalowych okazuje się być nadal sprawą kłopotliwą. Tym razem jednak słów kilka nie tyle o wodomierzach (i ich legalizacji oraz różnorakich próbach ich omijania), lecz o nie mniej kontrowersyjnym problemie, czyli rozliczaniu różnicy między wskazaniami wodomierza głównego budynku a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych w poszczególnych lokalach oraz w innych miejscach w tym budynku.

Sygnały Czytelników wydają się wskazywać na częste komplikacje w tej sprawie. Wiele wskazuje, że często źródłem tych komplikacji jest zbędna nadinterpretacja przepisów. Nie bez znaczenia utrudnieniem jest także rozmaite nazywanie owej różnicy w korespondencji z mieszkańcami. Proponuje się więc niniejszym przyjęcie zapisów ustawowych wprost, bez zbędnych nadinterpretacji, co powinno umożliwić właściwe kwalifikowanie tego kosztu.

O ile nie budzą wątpliwości te zapisy ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, a w szczególności w art. 26, które wprost i jednoznacznie wskazują na obowiązek pokrywania w całości opłatami pobieranymi od indywidualnych odbiorców (użytkowników lokali) kosztów dostarczania wody (i odbioru ścieków) do danego budynku - to nie są już należycie odczytywane inne postanowienia ustawodawcy, także w sprawie przedmiotowej różnicy. A przecież ustawodawca uwzględnił ten fakt. Ustawa ta swoimi zapisami stanowi wprost i jednoznacznie: jeśli w budynkach, w których niezależnie od wodomierza głównego, zainstalowane są wodomierze indywidualne w poszczególnych lokalach - to praktycznie zawsze występuje różnica wskazań pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego budynku a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w lokalach i innych punktach czerpalnych wody. I o ile jest dosyć bogata literatura na temat przyczyn powstawania owej różnicy, to wydaje się, że sprawa jej kwalifikowania i rozliczania jakby brnęła na manowce.

Wobec tego zwraca się uwagę, że treść ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (tj. DzU z 2006 r. nr 123, poz. 858) wprost i jednoznacznie wskazuje (a właściwie - narzuca) na konieczność dokonywania rozliczeń za dostarczaną wodę i odbierane ścieki z użytkownikami lokali w dwóch odrębnych pozycjach. Tym samym występująca w praktyce niemal wyłącznie jako jedna pozycja - opłata za usługę zaopatrzenia w wodę (i odbioru ścieków) powinna zgodnie z ustawą zawierać dwie pozycje, a mianowicie:

a) opłatę będącą wynikiem przemnożenia ceny jednostkowej (zł/m3) przez liczbę metrów sześciennych wykazanych przez wodomierze indywidualne,

b) opłatę na sfinansowanie przedmiotowej różnicy.

Odrębną sprawą będzie sposób sfinansowania kosztów funkcjonowania systemu rozliczeniowego, ewentualnie również koszty dokonywania odczytów oraz koszty legalizacji przyrządów pomiarowych.

Należy też podkreślić, że ani ta ustawa ani żaden przepis powszechnie obowiązującego prawa - nie rozstrzyga sposobu rozliczania różnicy pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych. Tak więc nie ma konieczności (choć praktyka wskazuje, że tak jest zazwyczaj czynione), by tę różnicę rozliczać na poszczególne lokale proporcjonalnie do wielkości zużycia wykazywanego przez wodomierze indywidualne. Można też rozliczać proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w lokalu, czy proporcjonalnie do powierzchni poszczególnych lokali. Zgodnie z ustawą wybór metody należy do właściciela lub zarządcy budynku wielolokalowego. Zatem w przypadku spółdzielni mieszkaniowej - do uprawnionego statutowo jej organu samorządowego, natomiast w przypadku wspólnoty mieszkaniowej - do właścicieli lokali w drodze uchwały, o ile nie jest uprawniony do takiej decyzji zarządca wspólnoty. Jednakże niezależnie od metody, należności te nie powinny być łączone z innymi kosztami, czyli za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków powinny być określane dwie należności, nawet jeśli wyjątkowo zdarzy się fakt niewystąpienia różnicy w danym okresie rozliczeniowym.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Tylko dla porządku warto wspomnieć, że przystępując do rozliczania przedmiotowej usługi dostarczania wody (i odbioru ścieków) w budynku wielolokalowym należy opomiarować wszystkie punkty czerpalne budynku. A więc także takie pomieszczenia, jak: biurowe, sanitarne bądź gospodarcze administracji, pralnie i inne podobne pomieszczenia, jak również inne punkty czerpania wody przeznaczanej na przykład do utrzymania czystości nieruchomości wspólnej, pielęgnacji zieleni itd. Przy czym oczywiste staje się to, że koszt dostarczania do budynku wody zużytej na utrzymanie części wspólnych danej nieruchomości (ustalony na podstawie wskazań odpowiednich wodomierzy) wraz z przypadającą na te punkty czerpalne częścią ww. różnicy, a więc wody zużytej na utrzymanie czystości części wspólnych bądź pielęgnacji zieleni na obszarze tej nieruchomości - powinien obciążać koszty eksploatacji (i odbioru ścieków) do niektórych pomieszczeń gospodari utrzymania tej nieruchomości wspólnej. czych, choć wchodzących w skład nieruchomości wspólnej,

Również tylko dla porządku zwraca się uwagę, że upraw-ale wykorzystywanych przez określone osoby - jak np. niony organ spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej mo-pralnia i powiązane z nią sanitariaty - był pokrywany przez że postanowić, by rozliczanie kosztu dostarczania wody wyłącznie przez osoby użytkujące te pomieszczenia.

Komentarze

(0)

Zobacz także

 

Popraw jakość swojej nieruchomości »

Coraz częściej zarówno inspektorzy, jak i użytkownicy zwracają uwagę na ułatwienia dla niepełnosprawnych czy wózków (...)



Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Parafrazując Napoleona można powiedzieć, że jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola.

Dynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości, usprawniającym rozliczenia i dającym błyskawicznie wgląd do wszelkiego rodzaju kosztów i przychodów (...)


Na dworze zimno? Nie chcesz wychodzić z domu? Otwórz garaż telefonem!
Wszystko o opomiarowaniu i rozliczeniu mediów w jednym e-booku! 



Poznaj metodę na prawidłowe zabezpieczenie budynków przed oblodzeniem »

Jest jeszcze czas, by zabezpieczyć dachy, rynny i rury przed niskimi temperaturami oraz zapewnić (...)

 

Wybrane dla Ciebie

Jak ocieplić aby zaoszczędzić?

Kiedy budujemy dom czy ocieplamy istniejący, zastanawiamy się, ile taka inwestycja pochłonie pieniędzy (...) »

Jak obniżyć koszty przeglądu zestawów hydroforowych?

Czy mieszkańcy niższych pięter uskarżają się na głośną pracę hydroforu? Wymiana hydroforu na cichobieżny zapewni komfort mieszkańcom (...) »

Prosta termomodernizacja stropów piwnicznych »

Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności (...) »

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

11/2016

Aktualny numer:

Administrator 11/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Ograniczenie prawa własności gruntu
  • - O kompensacie
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12100|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl