CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

O rozliczaniu wody w budynku wielolokalowym

Krzysztof Cichowski  |  Administrator 9/2009  |  16.09.2009  |  1

Rozliczanie zużycia wody w budynkach wielolokalowych okazuje się być nadal sprawą kłopotliwą. Tym razem jednak słów kilka nie tyle o wodomierzach (i ich legalizacji oraz różnorakich próbach ich omijania), lecz o nie mniej kontrowersyjnym problemie, czyli rozliczaniu różnicy między wskazaniami wodomierza głównego budynku a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych w poszczególnych lokalach oraz w innych miejscach w tym budynku.

Sygnały Czytelników wydają się wskazywać na częste komplikacje w tej sprawie. Wiele wskazuje, że często źródłem tych komplikacji jest zbędna nadinterpretacja przepisów. Nie bez znaczenia utrudnieniem jest także rozmaite nazywanie owej różnicy w korespondencji z mieszkańcami. Proponuje się więc niniejszym przyjęcie zapisów ustawowych wprost, bez zbędnych nadinterpretacji, co powinno umożliwić właściwe kwalifikowanie tego kosztu.

O ile nie budzą wątpliwości te zapisy ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, a w szczególności w art. 26, które wprost i jednoznacznie wskazują na obowiązek pokrywania w całości opłatami pobieranymi od indywidualnych odbiorców (użytkowników lokali) kosztów dostarczania wody (i odbioru ścieków) do danego budynku - to nie są już należycie odczytywane inne postanowienia ustawodawcy, także w sprawie przedmiotowej różnicy. A przecież ustawodawca uwzględnił ten fakt. Ustawa ta swoimi zapisami stanowi wprost i jednoznacznie: jeśli w budynkach, w których niezależnie od wodomierza głównego, zainstalowane są wodomierze indywidualne w poszczególnych lokalach - to praktycznie zawsze występuje różnica wskazań pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego budynku a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w lokalach i innych punktach czerpalnych wody. I o ile jest dosyć bogata literatura na temat przyczyn powstawania owej różnicy, to wydaje się, że sprawa jej kwalifikowania i rozliczania jakby brnęła na manowce.

Wobec tego zwraca się uwagę, że treść ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (tj. DzU z 2006 r. nr 123, poz. 858) wprost i jednoznacznie wskazuje (a właściwie - narzuca) na konieczność dokonywania rozliczeń za dostarczaną wodę i odbierane ścieki z użytkownikami lokali w dwóch odrębnych pozycjach. Tym samym występująca w praktyce niemal wyłącznie jako jedna pozycja - opłata za usługę zaopatrzenia w wodę (i odbioru ścieków) powinna zgodnie z ustawą zawierać dwie pozycje, a mianowicie:

a) opłatę będącą wynikiem przemnożenia ceny jednostkowej (zł/m3) przez liczbę metrów sześciennych wykazanych przez wodomierze indywidualne,

b) opłatę na sfinansowanie przedmiotowej różnicy.

Odrębną sprawą będzie sposób sfinansowania kosztów funkcjonowania systemu rozliczeniowego, ewentualnie również koszty dokonywania odczytów oraz koszty legalizacji przyrządów pomiarowych.

Należy też podkreślić, że ani ta ustawa ani żaden przepis powszechnie obowiązującego prawa - nie rozstrzyga sposobu rozliczania różnicy pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych. Tak więc nie ma konieczności (choć praktyka wskazuje, że tak jest zazwyczaj czynione), by tę różnicę rozliczać na poszczególne lokale proporcjonalnie do wielkości zużycia wykazywanego przez wodomierze indywidualne. Można też rozliczać proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w lokalu, czy proporcjonalnie do powierzchni poszczególnych lokali. Zgodnie z ustawą wybór metody należy do właściciela lub zarządcy budynku wielolokalowego. Zatem w przypadku spółdzielni mieszkaniowej - do uprawnionego statutowo jej organu samorządowego, natomiast w przypadku wspólnoty mieszkaniowej - do właścicieli lokali w drodze uchwały, o ile nie jest uprawniony do takiej decyzji zarządca wspólnoty. Jednakże niezależnie od metody, należności te nie powinny być łączone z innymi kosztami, czyli za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków powinny być określane dwie należności, nawet jeśli wyjątkowo zdarzy się fakt niewystąpienia różnicy w danym okresie rozliczeniowym.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Tylko dla porządku warto wspomnieć, że przystępując do rozliczania przedmiotowej usługi dostarczania wody (i odbioru ścieków) w budynku wielolokalowym należy opomiarować wszystkie punkty czerpalne budynku. A więc także takie pomieszczenia, jak: biurowe, sanitarne bądź gospodarcze administracji, pralnie i inne podobne pomieszczenia, jak również inne punkty czerpania wody przeznaczanej na przykład do utrzymania czystości nieruchomości wspólnej, pielęgnacji zieleni itd. Przy czym oczywiste staje się to, że koszt dostarczania do budynku wody zużytej na utrzymanie części wspólnych danej nieruchomości (ustalony na podstawie wskazań odpowiednich wodomierzy) wraz z przypadającą na te punkty czerpalne częścią ww. różnicy, a więc wody zużytej na utrzymanie czystości części wspólnych bądź pielęgnacji zieleni na obszarze tej nieruchomości - powinien obciążać koszty eksploatacji (i odbioru ścieków) do niektórych pomieszczeń gospodari utrzymania tej nieruchomości wspólnej. czych, choć wchodzących w skład nieruchomości wspólnej,

Również tylko dla porządku zwraca się uwagę, że upraw-ale wykorzystywanych przez określone osoby - jak np. niony organ spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej mo-pralnia i powiązane z nią sanitariaty - był pokrywany przez że postanowić, by rozliczanie kosztu dostarczania wody wyłącznie przez osoby użytkujące te pomieszczenia.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Dowiedz się, co należy zrobić aby nie dopuścić do strat ciepła w budynkach »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Nowa generacja kamer termowizyjnych to wyższa czułość termiczna (...) czytaj dalej »



Jak wykorzystać wodę deszczową »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Podlewanie ogrodu lub mycie miejsc takich jak taras czy ścieżki ogrodowe z użyciem wody deszczowej jest niedrogie i przyjazne (...) czytaj dalej »


Pobierz program, który wystawi charakterystykę świadectwa energetycznego » Jaki sterownik umożliwi bezpłatne otwieranie bram dla ponad 2000 użytkowników »
Wady i błędy budowlane w nieruchomościach? Jak otworzyć bramę telefonem »
Wystawi świadectwo charakterystyki energetycznej także dla lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej(...) czytaj dalej » Wszechobecny telefon komórkowy realizuje wiele funkcjonalności w naszym życiu. Teraz możesz go użyć jako bezpłatnego pilota do (...) czytaj »

Dlaczego powinieneś wykonać przegląd zestawów hydroforowych?

Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii od rozżalonych mieszkańców (...) czytaj dalej»


Jak i czym osuszać mury » Jak obniżyć koszty odczytu wody »
Uważaj na zakup mieszkania z rynku wtórnego nawiewniki okienne - skuteczna wentylacja w domu

Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi uwzględniać ich grubość rodzaj materiału, z którego powstały (...) czytaj dalej »

Jak wiele może się jeszcze zmienić w zakresie monitorowania i zarządzania pracą instalacji oraz obróbki danych, tak na poziomie administratora budynków, jak dostawcy mediów (...) czytaj dalej »

Jakie warunki musisz spełnić, by zamontować platformę schodową u siebie w bloku?

Dobierz odpowiedni rodzaj platformy schodowej

  Jakie czynności wiążą się z zakupem, montażem i eksploatacją takiego urządzenia? Wszystkie te informacje szczegółowo opisujemy w artykule (...) czytaj dalej»


 

Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami » Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości »
Jaka izolacja przeciwwodna budynku? Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości
Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami. czytaj dalej » Obsługa i regularna kontrola, przeglądy i próby technicznych urządzeń i budynków to tylko niektóre rzeczy, o których trzeba (...) czytaj dalej »

Jak dobrać oprawy oświetleniowe LED?
Dodatkowe korzyści dla prenumeratorów Administratora »
Prenumerata promocja administrator
O tym, że energooszczędne oświetlenie LED-owe w budynkach i na ulicach pozwala na duże oszczędności finansowe (...) czytaj dalej » Prenumerata to także dostęp do treści portalu oraz atrakcyjne zniżki na szkolenia organizowane przez redakcję Administratora czytaj dalej »

 


 



Pokonujemy bariery architektoniczne zarówno w budynkach użyteczności publicznej jak i w budynkach prywatnych (...)

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

5/2017

Aktualny numer:

Administrator 5/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządcą lub pośrednikiem wyłącznie przedsiębiorca
  • - Echa wspólnotowych zebrań
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13270|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl