Jak przygotować budynek przed zimą?

Pierwsze skojarzenia z jesienią to opadające liście, krótszy dzień oraz coraz niższa temperatura za oknami. Dla administratorów i właścicieli budynków to znak, że to ostatni dzwonek, by przygotować budynek przed zimą. Zanim nadejdą mrozy i rozpocznie się sezon grzewczy, należy zrobić wnikliwy przegląd  budynku zarówno od środka, jak i na zewnątrz.

To nie tylko obowiązek, który wynika z przepisów prawa, ale także jedyny skuteczny sposób na to, by uniknąć uciążliwych i drogich awarii w czasie zimy oraz zaoszczędzić na kosztach eksploatacyjnych. Przede wszystkim od przygotowania budynku zależy bezpieczeństwo oraz komfort mieszkańców. Jak zatem przygotować budynek przed zimą, by zima nie dała się we znaki?

Im wcześniej, tym lepiej

W przygotowaniu budynku na zimę sprawdza się powiedzenie, że im wcześniej, tym lepiej. Czasem wystarczy jedna mroźna noc, by naruszyć nieodpowiednio zabezpieczony budynek. Z tego względu nie warto robić przeglądów pobieżnie lub żałować na nie środków.

- W kwestii przygotowywania budynku na zimę można powiedzieć, że to, na czym zaoszczędzimy przed zimą, to stracimy na wiosnę. Drobne naprawy na jesieni są zazwyczaj szybkie i tanie, czego nie można już powiedzieć o usterkach, które wystąpią w zimie na skutek zaniedbań. - mówi Marcin Sodo z firmy Nawigator Nieruchomości.

- Naprawy wykonywane dopiero w zimie są zazwyczaj drogie, na dodatek prowizoryczne i nieskuteczne. Dlatego wydane środki na to, by przygotować budynek przed zimą są inwestycją, która pozwoli zaoszczędzić pieniądze na poważniejszych remontach w przyszłości.

Przede wszystkim bezpieczeństwo - sprawdzenie kominów i wentylacji

Przede wszystkim należy zadbać o bezpieczeństwo mieszkańców budynku. Zapewnienie bezpieczeństwa powinno przyświecać w pierwszej kolejności przy przygotowywaniu budynku na zimę. Jest to obowiązek zarówno administratorów oraz wspólnot mieszkaniowych, jak i właścicieli budynków i wynika z przepisów prawa.

W zimie w czasie okresu grzewczego największe zagrożenie czai się w zatkanych kominach i niesprawnych wentylacjach. Wszelkie usterki tutaj mogą mieć bardzo tragiczne skutki, gdyż grożą zatruciem czadem. Aby dokładnie sprawdzić stan kominów i wentylacji należy wezwać kominiarza, który zrobi to fachowo i znajdzie potencjalne zagrożenie. Nie wolno o tym zapomnieć, gdyż od tego zależy zdrowie, a nawet życie osób zamieszkujących budynek.

Przy tej okazji warto również sprawdzić system grzewczy. W przypadku, gdy budynek jest ogrzewany z kotłowni należy bezwzględnie przeprowadzić sezonowy przegląd pieca, którego może dokonać serwisant. Może on pomóc także w optymalnym dostosowaniu wydajności pieca. Od bezawaryjnego działania pieca zależy zarówno bezpieczeństwo, jak i komfort mieszkańców.

Dbanie o komfort to oszczędność - sprawdzanie szczelności drzwi, okien i instalacji

Następnym punktem na liście, jak przygotować budynek na zimę, jest sprawdzenie szczelności okien i drzwi. Jest to istotne z tego względu, że przez nieszczelności w oknach i drzwiach traci się najwięcej ciepła. Sprawdzenie miejsc, przez które dostaje się chłód z zewnątrz pozwala na znaczne zmniejszenie rachunków za ogrzewanie.

Przed zimą należy sprawdzić także szczelność w instalacjach wodnych, gazowych i kanalizacyjnych. Z reguły nie wymaga to dużego wysiłku, a może uchronić przed dotkliwymi awariami w zimie. Wnikająca woda, która po zamarznięciu zwiększa swoją objętość, grozi uszkodzeniem każdej instalacji. Naprawa takich usterek w czasie zimy jest nie tylko trudna i kosztowna, ale powoduje frustracje mieszkańców, którzy w czasie zimy nie mogą skorzystać z wody lub innych mediów.

Na koniec warto postarać się o udrożnienie rur odpływowych. Niska temperatura i zamarzające rury mogę powodować ich zatykanie. Gdy na zewnątrz jest jeszcze ciepło, to doskonały czas na ich udrożnienie.

Zapobieganie remontom na wiosnę, czyli sprawdzenie izolacji, dachu i rynien

Gdy przygotujemy budynek na zimę od środka, należy przyjrzeć się również temu, co na zewnątrz. Inspekcję powinniśmy zacząć od przyjrzenia się elewacji budynku, pod którą znajduje się ocieplenie budynku, które zatrzymuje ciepło wewnątrz budynku i nie pozwala mu uciekać na zewnątrz. Właśnie dlatego, by zapobiec utracie ciepła, należy skrupulatnie zbadać kondycję izolacji. Na co zwrócić uwagę?

- Niezależnie od użytej technologii izolacji np. wełny mineralnej czy styropianu, należy dokładnie przyjrzeć się najbardziej zewnętrznej warstwie budynku. Powinny nas zaniepokoić każda szczelina i pękniecie. - mówi Marcin Sodo z firmy Nawigator Nieruchomości.

- Takie usterki powodują wsiąkanie wody w głąb izolacji; gdy woda zamarza, powoduje to uszkodzenia, w tym oderwanie się izolacji od ściany. W konsekwencji rodzi to konieczność prowizorycznych napraw, a po zimie dodatkowo bardzo kosztownego remontu.

Dach budynku, jako element izolacji termicznej, również wymaga sprawdzenia przed zimą, bowiem drobne uszkodzenia dachu, które trudno zauważyć w innych porach roku, są przyczyną dużych kłopotów w okresie zimowym. Jeśli zauważymy na dachu ubytki i inne miejsca, gdzie może dojść do przecieku, należy wezwać dekarza, by dokonać stosownych napraw.

Gdy już zacznie się zima i zobaczymy, że są miejsca w dachu, w których śnieg topi się nierównomiernie, może to być oznaka, że te miejsca dachu wymagają naprawy. Drobne usterki należy eliminować jak najszybciej, zanim przerodzą się w duże uszkodzenia. Jeśli zadbamy o dobry stan dachu przed zimą, uchroni nas to przed problemami, gdy zima rozgorzeje już na dobre.

ZOBACZ: Eksperci o szkodliwości i kosztach posypywania dróg solą

Na koniec warto sprawdzić stan rynien  i wyczyścić je z zanieczyszczeń, w tym zalegających liści i igieł, które skutecznie je zatykają. Zamarznięcie wody wewnątrz zatkanej rynny może spowodować jej pęknięcie lub w skrajnym wypadku oderwanie się od dachu, co pociągnie za sobą kolejne zniszczenia.