CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w orzecznictwie?
Zasiedzenie udziału we współwłasności | Koszt budowy urządzeń

Paweł Puch  |  14.11.2011  |  1

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 42), m.in. o zasiedzeniu udziału we współwłasności oraz koszcie budowy urządzeń służących do doprowadzenia wody, gazu i energii.

 Zasiedzenie udziału we współwłasności

W postępowaniu o zasiedzenie udziału innego współwłaściciela w nieruchomości, współwłaściciel dokonujący zasiedzenia powinien wykazać, że rozszerzył zakres swego posiadania ponad własny udział oraz, że w dostatecznie wyraźny sposób uzewnętrznił tę zmianę w stosunku do współwłaściciela, do którego udział należał – uznał Sąd Najwyższy.

 

Zgodnie z art. 339 kodeksu cywilnego domniemywa się, że ten kto rzeczą faktycznie włada, jest jej posiadaczem samoistnym.

Zatem, powołując się na to domniemanie osoba dokonująca zasiedzenia ma ułatwioną sytuację bo wystarczy, że udowodni fakt władania rzeczą, nie musi natomiast udowadniać, że włada nią jak właściciel, chyba, że domniemanie to zostanie w postępowaniu sądowym obalone.

W przypadku współposiadania nieruchomości przez kilka osób zasiedzenie będzie skutkować powstaniem współwłasności w częściach ułamkowych. Przy czym domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.

W sytuacji nieruchomości we współwłasności, będącej przedmiotem indywidualnego posiadania przez jednego ze współwłaścicieli, trzeba zauważyć, że ustawodawca w sposób odmienny traktuje współposiadanie od posiadania indywidualnego.

Nowe Warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania. Poradnik. Przepisy z komentarzen i 170 rysunkami. Wydanie 10. uaktualnione i rozszerzone. Dodatek specjalistyczny "Efektywność energetyczna w budownictwie"
CZYTAJ OPIS »

Zdaniem Sądu Najwyższego w przypadku nieruchomości będącej współwłasnością , której właściwości lub przeznaczenie nie pozwalają na wspólne lub rozdzielne władanie nią przez wszystkich współwłaścicieli, współwłaściciel żądający zasiedzenia udziału innego współwłaściciela nie może poprzestać na powołaniu się na domniemanie wynikające z art. 339 kodeksu cywilnego. Współwłaściciel musi wykazać, że rozszerzył zakres swego samoistnego posiadania ponad realizację uprawnienia wynikającego z art. 206 kodeksu cywilnego oraz że w dostatecznie wyraźny sposób uzewnętrznił tę zmianę w stosunku do współwłaściciela, do którego udział ten należał.

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 1.04.2011 roku (sygn. akt III CSK 184/10)

 

Koszt budowy urządzeń

W sytuacji, gdy kilka osób poniosło koszty budowy urządzeń służących do doprowadzania wody, gazu i energii, każdej z nich przysługuje wobec przedsiębiorcy, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, roszczenie o wynagrodzenie za przeniesienie udziału w prawie własności tych urządzeń – wynika z uchwały Sądu Najwyższego.

Zgodnie z art. 49 kodeksu cywilnego, urządzenia służące do odprowadzania lub doprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej lub inne podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa, a osoba, która poniosła koszty budowy tych urządzeń i jest ich właścicielem, może żądać by przedsiębiorca, który przyłączył je do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej.

W przedmiotowej sprawie, zdaniem Sądu Najwyższego, jeżeli koszty budowy urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1 kodeksu cywilnego, poniosło kilka osób, każdej z nich przysługuje, na podstawie art. 49 § 2 kodeksu cywilnego, wobec przedsiębiorcy, który przyłączył urządzenia do swojej sieci roszczenie o przeniesienie za wynagrodzeniem udziału w prawie własności tych urządzeń.

Uchwała Sądu Najwyższego (sygn. akt III CZP 26/11)

Tagi: 
właściciel | 
udział | 
współwłasność | 
nieruchomość | 
sn | 
kc | 
zasiedzenie | 
posiadanie | 
sieć | 
podłączenie | 
woda | 
gaz | 
energia | 
prąd | 
przeniesienie udziału | 
prawo własności | 
umowa
Artykuł traktuje o projekcie zmian dotyczących prawa użytkowania wieczystego, przedstawiając to prawo, a także projektowane zmiany, m.in. na tle praktycznym. więcej »

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Skok do wody zarządcy nieruchomości!

ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości

Profesja zarządcy nieruchomości z pewnością nie należy do najłatwiejszych. Nowe przepisy zobowiązują zarządcę do dołączania kopii dokumentu ubezpieczenia (OC) (...) czytaj dalej»


Ubezpieczenia grupowe - poznaj zalety » Skutki złej wentylacji w mieszkaniu - zobacz jak temu zaradzić »
Ubezpieczenia grupowe jak je wybrać? skutki złej wentylacji pokoju
Ubezpieczenia chronią nas w najbardziej dramatycznych momentach życia i gwarantują pomoc finansową, kiedy jest ona najbardziej potrzebna (...) czytaj dalej » Obecnie produkowane okna są w pełni szczelne, czego konsekwencją jest pojawienie się problemów z wentylacją w mieszkaniach(...) czytaj dalej»

Odpowiadamy na pytanie gdzie za darmo umieścić ogłoszenie o nieruchomości »

ogłoszenie nieruchomości

Dodawaj swoje ogłoszenia za darmo i wybierz najatrakcyjniejszą formę wyróżnienia twojej oferty (...) zobacz więcej»


 

Osuszać czy nie?
W jaki sposób zwalczyć wilgoć w budynku »
Osuszanie kamienic wilgotne sciany w budynku
Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty. Gromadzą go latami, (...) czytaj dalej » Wilgoć w ścianach budynku stanowi dla jego mieszkańców pasmo niekończących się udręk egzystencjalnych i zdrowotnych (...) czytaj dalej »

Uzyskaj bezpłatnie oferty na zarządzanie nieruchomością od zarządców »
Jak walczyć z problemem psich odchodów »
Zarządca nieruchomości - oferty Problem psich odchodów na osiedlu
Możesz bezpłatnie otrzymać oferty na zarządzanie nieruchomości od zarządców w okolicy(...) czytaj dalej » Zanieczyszczone przez psy chodniki i trawniki dają się we znaki mieszkańcom na co dzień (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

7-8/2017

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Możliwości dobudowy wind są, tylko pieniędzy brak i prawo kuleje
  • - Rozliczanie kosztów ciepła i przegląd ciepłomierzy
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl