CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w orzecznictwie?
Zasiedzenie udziału we współwłasności | Koszt budowy urządzeń

Paweł Puch  |  14.11.2011

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 42), m.in. o zasiedzeniu udziału we współwłasności oraz koszcie budowy urządzeń służących do doprowadzenia wody, gazu i energii.

 Zasiedzenie udziału we współwłasności

W postępowaniu o zasiedzenie udziału innego współwłaściciela w nieruchomości, współwłaściciel dokonujący zasiedzenia powinien wykazać, że rozszerzył zakres swego posiadania ponad własny udział oraz, że w dostatecznie wyraźny sposób uzewnętrznił tę zmianę w stosunku do współwłaściciela, do którego udział należał – uznał Sąd Najwyższy.

 

Zgodnie z art. 339 kodeksu cywilnego domniemywa się, że ten kto rzeczą faktycznie włada, jest jej posiadaczem samoistnym.

Zatem, powołując się na to domniemanie osoba dokonująca zasiedzenia ma ułatwioną sytuację bo wystarczy, że udowodni fakt władania rzeczą, nie musi natomiast udowadniać, że włada nią jak właściciel, chyba, że domniemanie to zostanie w postępowaniu sądowym obalone.

W przypadku współposiadania nieruchomości przez kilka osób zasiedzenie będzie skutkować powstaniem współwłasności w częściach ułamkowych. Przy czym domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.

W sytuacji nieruchomości we współwłasności, będącej przedmiotem indywidualnego posiadania przez jednego ze współwłaścicieli, trzeba zauważyć, że ustawodawca w sposób odmienny traktuje współposiadanie od posiadania indywidualnego.

Nowe Warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania. Poradnik. Przepisy z komentarzen i 170 rysunkami. Wydanie 10. uaktualnione i rozszerzone. Dodatek specjalistyczny "Efektywność energetyczna w budownictwie"
CZYTAJ OPIS »

Zdaniem Sądu Najwyższego w przypadku nieruchomości będącej współwłasnością , której właściwości lub przeznaczenie nie pozwalają na wspólne lub rozdzielne władanie nią przez wszystkich współwłaścicieli, współwłaściciel żądający zasiedzenia udziału innego współwłaściciela nie może poprzestać na powołaniu się na domniemanie wynikające z art. 339 kodeksu cywilnego. Współwłaściciel musi wykazać, że rozszerzył zakres swego samoistnego posiadania ponad realizację uprawnienia wynikającego z art. 206 kodeksu cywilnego oraz że w dostatecznie wyraźny sposób uzewnętrznił tę zmianę w stosunku do współwłaściciela, do którego udział ten należał.

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 1.04.2011 roku (sygn. akt III CSK 184/10)

 

Koszt budowy urządzeń

W sytuacji, gdy kilka osób poniosło koszty budowy urządzeń służących do doprowadzania wody, gazu i energii, każdej z nich przysługuje wobec przedsiębiorcy, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, roszczenie o wynagrodzenie za przeniesienie udziału w prawie własności tych urządzeń – wynika z uchwały Sądu Najwyższego.

Zgodnie z art. 49 kodeksu cywilnego, urządzenia służące do odprowadzania lub doprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej lub inne podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa, a osoba, która poniosła koszty budowy tych urządzeń i jest ich właścicielem, może żądać by przedsiębiorca, który przyłączył je do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej.

W przedmiotowej sprawie, zdaniem Sądu Najwyższego, jeżeli koszty budowy urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1 kodeksu cywilnego, poniosło kilka osób, każdej z nich przysługuje, na podstawie art. 49 § 2 kodeksu cywilnego, wobec przedsiębiorcy, który przyłączył urządzenia do swojej sieci roszczenie o przeniesienie za wynagrodzeniem udziału w prawie własności tych urządzeń.

Uchwała Sądu Najwyższego (sygn. akt III CZP 26/11)

Tagi: 
właściciel | 
udział | 
współwłasność | 
nieruchomość | 
sn | 
kc | 
zasiedzenie | 
posiadanie | 
sieć | 
podłączenie | 
woda | 
gaz | 
energia | 
prąd | 
przeniesienie udziału | 
prawo własności | 
umowa
Według ustawy z dnia 13 kwietnia 2016 roku prawo pierwokupu nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako las, przeznaczonej do zalesienia, a także objętej uproszczonym planem urządzenia lasu... więcej »
Ciechanów pokazuje, jak walczyć z reklamowym bałaganem

Ciechanów pokazuje, jak walczyć z reklamowym bałaganem

Przedstawiciele samorządów ze Związku Miast Polskich dyskutowali w Ciechanowie o reklamach w krajobrazie miejskim. Dlaczego właśnie tam? Ponieważ Ciechanów, jako pierwsze...

Komentarze

(0)

Zobacz także

 


Dowiedz się, jak poprawnie prowadzić

Książkę Obiektu Budowlanego!



Eksperci doradzają! Jak ocieplać niestandardowe budowle »
Szukasz firmy która pomoże w zarządzaniu mieszkaniami służbowymi i nie tylko?

 

Wybrane dla Ciebie

Jaki, system umożliwi Ci automatyczne otwieranie bramy przez 2000 numerów uprawnionych użytkowników

Zdalne i samodzielne zarządzanie listą uprawnionych przez administratora osiedla ... »

Wszystko o ocieplaniu w jednym e-booku! Pobierz za darmo!

Nasze domy zasługują na odpowiednie zabezpieczenie przed wilgocią i niskimi temperaturami... »

Czy stosowanie kolektorów na budynkach użyteczności publicznej ma sens?

Coraz więcej polskich gmin dostrzega zalety płynące z użytkowania kolektorów słonecznych ... »

Prosty sposób na puste pojemniki na odpady! Przekonaj się, na czym polega trik

Zalet tych systemów jest wiele, takie jak oszczędność miejsca, brak brzydkich zapachów...»


Podpowiadamy; jak wybierać głowice i zawory?

Głowice i zawory, niezbędne do regulowania ciepła w pomieszczeniach, będą pracowały zgodnie z naszymi oczekiwaniami tylko wtedy, gdy...»

Uniknij błędów w opisie przedmiotu zamówienia na dostawę lub wymianę dźwigów

Poniższe opracowanie ma za zadanie zobrazować, w jaki sposób naruszona zostaje naczelna zasada uczciwej konkurencji w zamówieniach publicznych ...»


Nadchodzi jesień! Wybierz idealny ciepłomierz!

Dobry ciepłomierz powinien cechować się dokładnością, bezawaryjnością i możliwością zdalnego odczytu... »

Bezbłędna hydroizolacja balkonów i tarasów krok po kroku

Stosowana wewnątrz i na zewnątrz pomieszczeń jako izolacja tarasów, balkonów, schodów, garaży i innych powierzchni gdzie liczy się efekt wizualny z zachowaniem szczelności ... »

Jak skutecznie osuszyć budynek?

Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty. Gromadzą go latami, dlatego każdą inwestycję analizują dogłębnie...»

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 170 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

9/2016

Aktualny numer:

Administrator 9/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Elektroniczna egzekucja
  • - Wielka płyta we Wrocławiu
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl