Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

Jak zastąpić palenisko węglowe ciepłem z miejskiej sieci? SPRAWDŹ

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Co nowego w orzecznictwie?
Zasiedzenie udziału we współwłasności | Koszt budowy urządzeń

Paweł Puch  |  14.11.2011

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 42), m.in. o zasiedzeniu udziału we współwłasności oraz koszcie budowy urządzeń służących do doprowadzenia wody, gazu i energii.

 Zasiedzenie udziału we współwłasności

W postępowaniu o zasiedzenie udziału innego współwłaściciela w nieruchomości, współwłaściciel dokonujący zasiedzenia powinien wykazać, że rozszerzył zakres swego posiadania ponad własny udział oraz, że w dostatecznie wyraźny sposób uzewnętrznił tę zmianę w stosunku do współwłaściciela, do którego udział należał – uznał Sąd Najwyższy.

 

Zgodnie z art. 339 kodeksu cywilnego domniemywa się, że ten kto rzeczą faktycznie włada, jest jej posiadaczem samoistnym.

Zatem, powołując się na to domniemanie osoba dokonująca zasiedzenia ma ułatwioną sytuację bo wystarczy, że udowodni fakt władania rzeczą, nie musi natomiast udowadniać, że włada nią jak właściciel, chyba, że domniemanie to zostanie w postępowaniu sądowym obalone.

W przypadku współposiadania nieruchomości przez kilka osób zasiedzenie będzie skutkować powstaniem współwłasności w częściach ułamkowych. Przy czym domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.

W sytuacji nieruchomości we współwłasności, będącej przedmiotem indywidualnego posiadania przez jednego ze współwłaścicieli, trzeba zauważyć, że ustawodawca w sposób odmienny traktuje współposiadanie od posiadania indywidualnego.

Nowe Warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania. Poradnik. Przepisy z komentarzen i 170 rysunkami. Wydanie 10. uaktualnione i rozszerzone. Dodatek specjalistyczny "Efektywność energetyczna w budownictwie"
CZYTAJ OPIS »

Zdaniem Sądu Najwyższego w przypadku nieruchomości będącej współwłasnością , której właściwości lub przeznaczenie nie pozwalają na wspólne lub rozdzielne władanie nią przez wszystkich współwłaścicieli, współwłaściciel żądający zasiedzenia udziału innego współwłaściciela nie może poprzestać na powołaniu się na domniemanie wynikające z art. 339 kodeksu cywilnego. Współwłaściciel musi wykazać, że rozszerzył zakres swego samoistnego posiadania ponad realizację uprawnienia wynikającego z art. 206 kodeksu cywilnego oraz że w dostatecznie wyraźny sposób uzewnętrznił tę zmianę w stosunku do współwłaściciela, do którego udział ten należał.

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 1.04.2011 roku (sygn. akt III CSK 184/10)

 

Koszt budowy urządzeń

W sytuacji, gdy kilka osób poniosło koszty budowy urządzeń służących do doprowadzania wody, gazu i energii, każdej z nich przysługuje wobec przedsiębiorcy, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, roszczenie o wynagrodzenie za przeniesienie udziału w prawie własności tych urządzeń – wynika z uchwały Sądu Najwyższego.

Zgodnie z art. 49 kodeksu cywilnego, urządzenia służące do odprowadzania lub doprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej lub inne podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa, a osoba, która poniosła koszty budowy tych urządzeń i jest ich właścicielem, może żądać by przedsiębiorca, który przyłączył je do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej.

W przedmiotowej sprawie, zdaniem Sądu Najwyższego, jeżeli koszty budowy urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1 kodeksu cywilnego, poniosło kilka osób, każdej z nich przysługuje, na podstawie art. 49 § 2 kodeksu cywilnego, wobec przedsiębiorcy, który przyłączył urządzenia do swojej sieci roszczenie o przeniesienie za wynagrodzeniem udziału w prawie własności tych urządzeń.

Uchwała Sądu Najwyższego (sygn. akt III CZP 26/11)

Tagi: 
właściciel | 
udział | 
współwłasność | 
nieruchomość | 
sn | 
kc | 
zasiedzenie | 
posiadanie | 
sieć | 
podłączenie | 
woda | 
gaz | 
energia | 
prąd | 
przeniesienie udziału | 
prawo własności | 
umowa
Dwa tysiące wniosków dekretowych o przyznanie prawa użytkowania wieczystego do nieruchomości w Warszawie nigdy nie zostało rozpatrzonych przez Biuro Gospodarki Nieruchomości stołecznego ratusza. Chodzi o... więcej »

sprawdź forum

Jak zastąpić palenisko węglowe ciepłem z miejskiej sieci? SPRAWDŹ

 

 

Czym najlepiej ogrzać garaż?


Dzięki niewielkim gabarytom nagrzewnice mogą być zainstalowane praktycznie wszędzie. Szczególnie polecane są do pomieszczeń, takich jak: obiekty handlowe, sale wykładowe, zamknięte obiekty sportowe, które cechują niestandardowe wymagania; a także do wszelkich typowych budynków przemysłowych. CZYTAJ DALEJ »

 

Nowe technologie!
Ciepłomierz kompaktowy Engelmann SensoStar 2

8 najważniejszych zasad, które decydują o skuteczności systemu oddymiania budynku [infografika]


Wodomierz HYDRUS


ALGO URBAN to nowoczesne systemy selektywnej zbiórki odpadów komunalnych usytuowane pod ziemią
Niezależność grzewcza, doskonały sposób na oszczędzanie!



Jak obniżyć koszty C.O. o 50% czyli gaz zamiast węgla w starej kamienicy

Ultradźwiękowe liczniki ciepła i wody ze zdalnym odczytem w budownictwie wielorodzinnym

Jakie są główne korzyści z przystąpienia do programu "Ciepła woda użytkowa"?

 

Pamiętaj! W przypadku wspólnot mieszkaniowych warunkiem przyłączenia do miejskiej sieci cieplnej jest jej zgoda w formie uchwały. Dla małych wspólnot (do 7 lokali) wymagana jest zgoda wszystkich członków wspólnoty. Dla dużych wspólnot (ponad 8 lokali) większości członków wspólnoty (50%+1). »

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(0)
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Wodomierze - podstawowe urządzenie opomiarowania zużycia wody

Ciepłomierz - urządzenie przeznaczone do zliczania zużytej energii cieplnej

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 170 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

4/2015

Aktualny numer:

Administrator 4/2015
W miesięczniku m.in.:
  • - Jesteśmy z Państwem już ćwierć wieku! - 25 lat na rynku miesięcznika ADMINISTRATOR
  • - Uczymy się na błędach... własnych – rozmowa o poszanowaniu energii
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl