Spółdzielnia mieszkaniowa posiadała, regulamin określający obowiązki jej oraz użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokalu.
Zgodnie z tym regulaminem, naprawa oraz wymiana instalacji elektrycznej (z wyjątkiem wymiany gniazd i wyłączników) należy do powinności spółdzielni. W ocenie spółdzielni bowiem instalacja elektryczna jest częścią wspólną.
Ponadto, jak wynika z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – bez względu na tytuł prawny posiadany do lokalu – właściciele uiszczają jednakowe opłaty na fundusz remontowy tworzony przez spółdzielnię. Następnie na podstawie art. 6 ust. 3 ustawy z funduszu remontowego pokrywane są naprawy i wymiana instalacji elektrycznej lokalu.
| Właściciel jednego z lokali zwrócił się z pytaniem, czy po wykonaniu wymiany instalacji elektrycznej występuje tzw. przysporzenie majątkowe dla właściciela lokalu i czy stanowi to nieodpłatne świadczenie, co wiąże się z obowiązkiem wystawienia informacji PIT-8C dla właściciela lokalu na wartość wykonanych prac w lokalu? |
|---|
Mając na uwadze powyższy stan faktyczny, właściciel jednego z lokali zwrócił się z pytaniem, czy po wykonaniu wymiany instalacji elektrycznej, zgodnie z obowiązującym regulaminem w lokalu o statusie odrębnej własności na koszt spółdzielni, sfinansowany z funduszu remontowego, tworzonego zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, występuje tzw. przysporzenie majątkowe dla właściciela lokalu i czy w myśl art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi to nieodpłatne świadczenie, co wiąże się z obowiązkiem wystawienia informacji PIT-8C dla właściciela lokalu na wartość wykonanych prac w lokalu?
W ocenie wnioskodawcy, nie jest on upoważniony do wystawienia informacji PIT-8C na właściciela. Niemniej jednak dyrektor izby skarbowej uznał stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe.
Jak wskazał organ podatkowwy, podstawą uzyskania przychodów z innych źródeł mogą być tylko te czynności, w których konsekwencji po stronie osoby fizycznej dochodzi do przysporzenia majątkowego i są one wykazane w art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Z kolei, zgodnie z art. 42a wspomnianej ustawy, osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, osoby prawne i ich jednostki organizacyjne oraz jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, które dokonują wypłaty należności lub świadczeń, o których mowa w art. 20 ust. 1, obowiązane są sporządzić informację o wysokości przychodów i w terminie przekazać podatnikowi oraz odpowiedniemu urzędowi skarbowemu.
|
Jak wynika z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, osoby dysponujące spółdzielczymi (lokatorskimi i własnościowymi) prawami do lokali mają obowiązek uczestniczyć w pokrywaniu kosztów, związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu (art. 4 ust. 1, ust. 11 oraz ust. 3). |
|---|
Dodatkowo, każdy właściciel lokalu zobowiązany jest do utrzymania swojego lokalu w należytym stanie (art. 13 ust. 1 uwl) oraz partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej, nieznajdujących pokrycia w pożytkach i innych przychodach ze wspólnej nieruchomości (art. 12 ust. 1 uwl).
Z powyższego obowiązku zwolnione są osoby posiadające spółdzielcze lokatorskie i własnościowe prawo do lokalu.
Mając na uwadze powyższe, organ skarbowy uznał, że zwrot z funduszu remontowego, wydatków na wymianę instalacji elektrycznej dokonany przez spółdzielnię, stanowi przychód osoby posiadającej odrębną własność lokalu, podlegający opodatkowaniu (art. 10 ust. 1 pkt 9 i art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
|
Spółdzielnia mieszkaniowa ma więc obowiązek wystawić informację o przychodach z innych źródeł (PIT-8C), spełniając tym samym dyspozycję art. 42a cyt. ustawy. |
|---|
(Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB1/415-53/11-4/TW, www.mf.gov.pl)
2
