Książka: Nieruchomości w orzecznictwie | autor: Paweł Puch | Pełny opis

Dzisiaj od profesjonalisty oczekuje się nie tylko znajomości przepisów prawa, ale i umiejętności ich interpretowania i stosowania w praktyce. Nasz system prawny – w wielu miejscach niespójny, nieprecyzyjny i mało przejrzysty – zmusza do ciągłego wertowania orzecznictwa sądowego w celu zapoznania się z praktyką stosowania prawa.

Orzecznictwo sądowe wpływa bowiem w ogromnym zakresie na praktykę stosowania prawa. Uzasadnienia wyroków sądowych, będące przecież opiniami autorstwa sędziów z wieloletnim stażem, a w przypadku orzeczeń Sądu Najwyższego „prawniczych guru”, są źródłem nieocenionej wiedzy. Możemy tam znaleźć prawdziwe perełki wywodów prawniczych.

W związku z powyższym na łamach miesięcznika „Administrator” oraz na portalu www.administrator24.info  staramy się przybliżać Państwu w sposób zrozumiały i czytelny najciekawsze orzeczenia sądowe. Przy wyborze orzeczeń kierujemy się głównie kryterium ich przydatności w pracy zawodowej naszych Czytelników. Wiele z prezentowanych przez nas orzeczeń było zalążkiem do dyskusji wśród naszych Czytelników, wiele z nich doczekało się też rozwinięcia w formie artykułów opracowanych przez naszych Autorów. Niniejsza publikacja prezentuje zestawienie orzecznictwa omawianego przez nas w ostatnim półroczu.

Mamy nadzieję, że takie kompendium wiedzy będzie pomocą w codziennej pracy zawodowej, ułatwi podnoszenie kwalifikacji i przyczyni się do sukcesu zawodowego, czego serdecznie Państwu życzę.

Paweł Puch

O autorze

Paweł Puch jest prawnikiem specjalizującym się w problematyce rynku nieruchomości. Jest też autorem licznych artykułów, opracowań i analiz związanych z rynkiem nieruchomości. Ma w swoim dorobku także kilka publikacji książkowych.

Spis treści:

Wstęp str. 7

O autorze str. 8

I. Wspólnoty mieszkaniowe

I.1. Zadaszenie balkonu we wspólnocie mieszkaniowej str. 9

I.2. Uchylenie uchwały wspólnoty a wynagrodzenie prawnika str. 10

I.3. Rodzinny dom dziecka w budynkuwspólnoty mieszkaniowej str.  10

I.4. Wymiana instalacji elektrycznej str. 11

I.5. Uchwała poza porządkiem obrad str.  12

I.6. Zbyt głośna muzyka wykroczeniem str.  13

I.7. Ważniejsze jest dobro ogółu mieszkańców str. 13

I.8. Adaptacja strychu wspólnoty mieszkaniowej str.  14

II. Spółdzielnie mieszkaniowe

II.1. Bezczynność Rady Nadzorczej Spółdzielni str.  16

II.2. Skuteczność zawiadomienia o walnym zgromadzeniu str.  16

III. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

III.1. Umowa pośrednictwa tylko z pośrednikiem str. 18

III.2. Omijanie prawa przez pośredników str. 18

IV. Zarządzanie nieruchomościami

IV.1. Czy zakłady budżetowe mogą zarządzać wspólnotami? str. 20

IV.2. Ubezpieczenie zarządcy nieruchomości str.  21

IV.3. Wynagrodzenie zarządcy przymusowego str. 21

V. Użytkowanie wieczyste

V.1. Zróżnicowanie opłat za użytkowanie wieczyste zgodne z Konstytucją str. 23

V.2. Użytkowanie wieczyste a rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych str.  23

VI. Prawo własności

VI.1. Prawo do odszkodowań za decyzje nacjonalizacyjne str.  25

VI.2. Zbyt długa egzekucja str.  26

VI.3. Polska narusza prawo własności str.  26

VI.4. Oprotestowanie podziału nieruchomości str.  27

VI.5. Wpis w księdze wieczystej str.  28

VI.6. Zniesienie współwłasności nieruchomości czy dział spadku? str.  28

VII. Prawo rodzinne

VII.1. Konieczna jest wyraźna zgoda współmałżonka str. 29

VII.2. Rozliczenie przy podziale majątku str. 30

VIII. Służebności gruntowe

VIII.1. Urządzenia przesyłowe na działce str.  31

VIII.2. Przerwanie biegu terminu zasiedzenia służebności przesyłu str. 31

VIII.3 Droga konieczna dla wspólnot mieszkaniowych str.  32

IX. Umowa przedwstępna

IX.1. Zapłata zadatku jest czynnością realną str. 34

IX.2. Upadłość dewelopera a umowa przedwstępna str. 34

X. Zameldowanie i wymeldowanie

X.1. Wymeldowanie emigranta str. 36

X.2. Zamieszkanie a zameldowanie str. 37

XI. Pilnuj terminów!

XI.1. Gdy koniec terminu przypada w sobotę str. 38

XI.2. Data uiszczenia opłaty sądowej str. 39 

XII. Nieruchomości a gmina

XII.1. Rada osiedla bez prawa do skargi str.  40

XII.2. Odpowiedzialność za niewskazanie pomieszczenia tymczasowego str. 41

XII.3. Opłata za wodę i ścieki str.  41

XII.4. Brak energii elektrycznej w lokalu str. 42

XII.5. Zawyżanie kosztów centralnego ogrzewania str.  43

XII.6. Ograniczenia w regulaminie czystości i porządku w gminie str.  44

XII.7. Wynajęcie lokalu socjalnego str.  44

XII.8. Prawo do lokalu socjalnego dla rodziny byłego właściciela str.  45

XIII. Nieruchomości a podatki

XIII.1. Zaliczka na koszty zarządu a VAT str.  46

XIII.2. VAT przy sprzedaży gruntu str.  47

XIII.3. Kiedy wynajem jest działalnością gospodarczą? str.  47

XIII.4. Zakup nieruchomości zwolniony od podatku str.  48

XIII.5. Nieruchomość za dożywocie a podatek dochodowy str.  49

XIII.6. Dochody spółdzielni z garaży str.  50

XIII.7. Stawka opłaty za usuwanie odpadów str. 51

XIII.8. Wspólnota mieszkaniowa a VAT str.  52

XIII.9. Kondygnacja w świetle prawa podatkowego  str.  52

XIII.10. Czynsz i media na jednej fakturze str. 53

XIII.11. Nabycie nieruchomości za granicą a podatek dochodowy str. 54

XIII.12. Zwolnienie od podatku od nieruchomości str.  55

XIII.13. Zwrot VAT oznacza opodatkowanie PCC str.  55

XIII.14. Podatek od dróg wewnętrznych str.  56

XIII.15. Amortyzacja budynków str.  57

XIII.16. Zaliczki właścicieli lokali użytkowych str. 58