CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Rosną wymagania wobec zarządców

Jerzy Bolkowski  |  Administrator 10/2011  |  18.11.2011  |  1
Rosną wymagania wobec zarządców
Rosną wymagania wobec zarządców
sxc.hu

Właściciele nieruchomości oczekują od zarządców nie tylko zapewnienia sprawnego funkcjonowania budynków, ale wdrażania polityki inwestycyjno–remontowej ukierunkowanej na wzrost wartości powierzonego majątku.

Kiedy kilka lat temu administracje domów mieszkalnych wypowiedziały wspólnotom mieszkaniowym umowy o zarząd, powstała konieczność poszukiwania profesjonalnych firm zarządzających nieruchomościami, których na rynku w owym czasie było stosunkowo niewiele.

Te bardziej doświadczone i renomowane były oblegane przez zarządy wspólnot i niechętnie podejmowały się przyjmowania w zarząd kolejnych wspólnot. W krótkim czasie pojawiło się sporo firm, dysponujących wprawdzie stosownym certyfikatem, ale była to wiedza teoretyczna, po świeżo zdanych egzaminach państwowych, z bardzo nikłym zasobem doświadczenia i złym poziomem profesjonalnym.

Wspólnoty mieszkaniowe znalazły się jednak w sytuacji przymusowej i musiały korzystać z ofert, jakie były do dyspozycji, różniących się głównie wysokością stawek za administrację przy podobnym zakresie usług, zgodnych z obowiązującymi wówczas standardami.

Zakres usług zarządcy

Wspólnoty wymagają, aby zarządca sprawował nadzór nad naprawami i remontami, aby szybko i sprawnie likwidował ewentualne awarie, kontrolował zużycie mediów, zawierał umowy z dostawcami mediów, prowadził księgowość, informował zarządy wspólnot o wnoszonych przez lokatorów opłatach (tzw. zaliczkach), a w razie uporczywych zaległości podejmował działania windykacyjne wobec dłużników.

Zarządca ma również obowiązek organizowania dorocznych zebrań członków wspólnoty, przygotowania na te zebrania planów uchwał. Można zatem uznać, że działalność zarządców opiera się na zapewnieniu dobrej kondycji technicznej obiektów i prowadzeniu bieżącej administracji. Środki realizacji usług bywają zróżnicowane.

Współpracownicy

Niektórzy zarządcy mają etatowych radców prawnych, którzy w określonych porach pozostają do dyspozycji wspólnot. Inni współpracują z kancelariami prawniczymi, zapewniając ich pomoc i radę na żądanie wspólnot. Podobnie jest ze specjalistami nadzoru technicznego.

Część zarządców zatrudnia w swoich biurach fachowców będących stale do dyspozycji, w większości jednak są to specjaliści „z zewnątrz”, co z oczywistych względów utrudnia kontakt i współpracę.

Różnie także rozwiązywany jest bieżący kontakt zarządców ze wspólnotami. Niektóre firmy zatrudniają opiekunów konkretnych obiektów, którzy mają obowiązek odwiedzania zarządzanych obiektów i interweniowania w wymagających tego przypadkach, a także informowania zarządcy o potrzebach mieszkańców, stanie urządzeń technicznych itp.

Są również firmy, które takich opiekunów nie zatrudniają, w myśl zasady, że jeśli coś nieprzychylnego się zdarzy, wspólnoty same zwrócą się o interwencję. To tylko kilka przykładów, a jest ich więcej.

Czytaj dalej: Sposób rozliczania

Komentarze

(1)
Koziński Eugeniusz | 05.01.2012, 11:09
Serdecznie dziękuję za wszystkie Życzenia Noworoczne i Świąteczne.
Kłaniam się w Nowym 2012 Roku.
Temat wskazany prze Redakcję powinien mieć inne otwarcie. Nieprawdą jest bowiem, że wymagania "rosną". Prawdą jest to, że niektórzy zapomnieli, że we wspólnotach mieszkaniowych stroną podmiotową nie jest ani działka, ani budynek, ani jakieś tam części wspólne, tylko właściciel (współwłaściciel) nieruchomości.
O tej oczywistości wsponała większośc wykładowców kursów zarządców oraz komisje egzaminacyjne.
Rzeczywistość zdaje się mówić, iż o powyższym zapomniano.
Czeście widzi się Wspólnoty w których większość właścicieli nieustannie narzeka, niż Współnoty w których właściciele bardzo chętnie podkreślają, że "to oni tu rządzą". Zdarzaja się i takie w których właściciele badzo chetnie dodają, że "oni odpowiadają za budynek i jego otoczenie.
Klasycznym patologicznie przykładem jest sytuacja właściciel w obszarze byłych zasobów spółdzielni mieszkaniowych. Tu właściciel - dosłownie - ani nie ma nic do gadania, ani nie uczestniczy w zarządzaniu, ani nie jest zapraszany do uczestnictwa w gremiach spółdzielni dotyczących jego wspówłasności, ani też nie otrzymuje rocznego rachunku z zarządu, o sprawozdaniu zarządcy nie wspominając.
Byłbym jednak nie w zgodzie z prawdą gdybym wskazał, że ów właściciel nie ma żadnych praw. Zdaniem wielu Zarządów Spółdzielni, Rad Nadzorczych, czy też obsługi prawnej spółdzielni, przynależnym prawem i obowiązkiem tegoż właściciela jest - w skrócie rzecz ujmując - pokrywanie wszystkich kosztów spółdzielni jakie ona przypisuje właścicielowi z tytułu podstawy prawnej art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Jak tu więc mówić o podmiotowości.
Jak tu mówić o "wzroście wartości" skoro nawet w sytuacji kupna przez "nową" osobe takiego mieszkania, już na wstepie jest ona informowana wyłącznie o specyfikacji swoich powinności.
Wracając do "zwykłych wspólnot" wypada wspomnieć o takich dziwolągach jak "rady wspólnot" kultywowane - nie wiedzieć na jakiej podstawie prawnej - w licznych wspólnotach.
Wypada wspomnieć o "wspólnotach mieszkaniowych" nieposiadających własnego nrachunku bankowego!?
W końcu wypada wspomnieć o wspólnotach borykających się z konsekwencjami nieprawidłowych - nie wiedzieć na jakiej podstawie prawnej - podziałów nieruchomości.
Reasumując.
Godnym polecenia wydaje się być powrót do "korzeni".
Osobiście staram się doszukać iskieriki nadzieji na zaistnienie sytuacji w której zarówno właściciel jak i zarządca znajdą się na właściwych sobie (przedmiotowo) pozycjach, a zarządy wspólnot będą zajmowały się właściwym sobie zakresem czynności, nie wchodząc ani w wyłączne kompetencje właścicieli, ani też nie obciążając zarządcy czynnościami których stanowczo wykonywać nie powinien.
Może rok 2012 stanowić będzie przełom?
W dobie niesłusznych (moim zdaniem) domniemań o jakimś tak "kryzysie" wszystkim właścicielom polecam oglądać każdą złotówkę z obu stron. Jak wiemy we wzrotach tzw. kosztów utrzymania pozycja "mieszkaniowa" urosła ostatnimy czasy o ok. 15%. Twierdzę, że owe 15% mozna skompensować, a przynajmniej spowodować, że ta kwota nie wzrośnie.
Oczywiście poza dyskusją jest okoliczność, iż nakłady remontowe w wielu budynakch muszą wzrosnąć. To jednak trudno będzie osiągnąć w sytuacji gdy "docieplenia" są "zjadane" kolejnymi pdwyżkami "monopli grzewczych" lub innych monopli obsługujących nieruchomości. Moim zdaniem dobrze by było aby zarówno właściciele jak i zarządcy (inne zawody obsługi nieruchomości) podjęły w miarę spójny wysiłek w tym zakresie.
Podobne wątpliwości wiążą się ze sferą "wartości" nieruchomości (mieszkań) ale, wydaje się że to temat na odrębne rozważania.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnieszenia ciśnienia wody »

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy można płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Jaki domofon wybrać, aby uniknąć awarii?

jaki domofon wybraćDomofony stały się standardowym wyposażeniem budynków. Zamontowane w drzwiach wejściowych lub furtce sprawiają, że możemy nie tylko usłyszeć i zobaczyć, kogo Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Nie masz balkonu? Jest na to rozwiązanie - balkony dostawne »

pompy cieplne Balkony dostawne
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Na rynku pierwotnym balkony stanowią standard. Nie można tego samego powiedzieć o rynku wtórnym, na którym balkon jest swego rodzaju luksusem. Wielu właścicieli podejmuje... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
5/2020

Aktualny numer:

Administrator 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Wycinka drzew
  • - Termomodernizacja i remonty
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18988|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12220|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11562|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl