Wspólnota mieszkaniowa zawarła umowę – zlecenia na przeprowadzenie robót polegających na dociepleniu budynku mieszkalnego wchodzącego w skład zasobu mieszkaniowego wspólnoty.
Dodatkowo należy wspomnieć, że ze stanu faktycznego sprawy wynika, że w przedmiotowym budynku mieszczą się wyłącznie lokale mieszkalne wraz z pomieszczeniami przynależnymi, bez lokali użytkowych czy też pomieszczeń wynajmowanych z przeznaczeniem na działalność gospodarczą.
Niestety, firma, która miała wykonać docieplenie, nie dotrzymała terminu zakończenia robót, w rezultacie czego wspólnota mieszkaniowa otrzymała od wykonawcy robót karę umowną. Środki pochodzące z tej kary umownej przeznaczono następnie na utrzymanie zasobów mieszkaniowych wspólnoty.
Możliwe są sytuacje, w których uzyskana kara umowna korzysta ze zwolnienia podatkowego.
Mając na uwadze powyższe, wspólnota powzięła wątpliwość, czy korzysta ze zwolnienia opisanego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych otrzymana kara umowna, za niedotrzymanie terminu robót polegających na dociepleniu budynku mieszkalnego należącego do zasobów wspólnoty mieszkaniowej, jeśli uzyskany dochód przeznaczony jest na cele gospodarki mieszkaniowej wspólnoty.
W ocenie wnioskodawczyni na powyższe pytanie należy odpowiedzieć twierdząco.
Jak wynika bowiem z art. 17 ust. 1 pkt 44 wymienionej ustawy, od podatku dochodowego zwolnione są dochody wspólnot mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Do zwolnienia podatkowego zatem niezbędne jest spełnienie dwóch warunków.
Po pierwsze, dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Po drugie dochody muszą być przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
W niniejszej sprawie kara umowna, która powstała w wyniku niedotrzymania terminu robót, jest bezsprzecznie związana z gospodarką zasobami mieszkaniowymi.
Ponadto została w całości przeznaczona na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Tym samym wspólnota spełniła kumulatywne przesłanki uprawniające ją do zaliczenia kary do dochodów zwolnionych z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych.
Z powyższą interpretacją zgodził się organ skarbowy, w pełni akceptując zaprezentowane stanowisko.
1
