Kolejno obowiązujące przepisy wykonawcze kolejnych ustaw Prawo budowlane, określające warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki mieszkalne – już od 1967 roku nakładały na inwestorów i zarządców obowiązek wyposażenia budynków wielorodzinnych w tego rodzaju instalację telekomunikacyjną.
Aktualnie obwiązujące rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. – DzU nr 75, poz. 690 z późn. zm.) określa wymóg wyposażenia budynków wielorodzinnych w tego rodzaju instalacje przepisem § 56.
W rozumieniu przepisów ustawy Prawo telekomunikacyjne, a w szczególności art. 2 pkt. 42, pojęcie „telekomunikacja” jest niezwykle obszerne i obejmuje m.in. różnego rodzaju usługi telefoniczne, jak również rozprowadzanie programów radiofonicznych i telewizyjnych oraz ich rozpowszechnianie.
Niestety legislatorzy nie wykazali konsekwencji w określaniu pojęć z tej dziedziny. Doszło więc do ich znacznego zróżnicowania w kolejno wydawanych przepisach prawno-technicznych, jak i na skutek postępu technicznego (np. azart, zbiorowa antena radiofoniczna i telewizyjna, zbiorcza antena radiowo-telewizyjna, telewizja kablowa lub anteny satelitarne – oznaczają ten sam rodzaj antenowej instalacji telekomunikacyjnej).
Wyżej omawiane instalacje telewizji kablowej, stanowią normatywne wyposażenie budynku, jako urządzenia i instalacje, a jednocześnie przeznaczone są dla więcej niż jednego lokalu – niejako automatycznie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej.
Wobec tego w przypadku budynku spółdzielczego stanowią własność spółdzielni, a z chwilą ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu będą stanowić współwłasność spółdzielni i innych współwłaścicieli nieruchomości wspólnej.
Jeśli więc tego rodzaju instalacja telekomunikacyjna (antena zbiorcza itd.) stanowi normatywne wyposażenie budynków i lokali, to koszty jej utrzymania, zobowiązani są pokryć członkowie wspólnoty lub spółdzielni.
Natomiast odrębną sprawą jest decyzja spółdzielni czy obowiązek utrzymywania tych instalacji spółdzielnia będzie realizować siłami własnymi, czy zleci świadczenie tej usługi telekomunikacyjnej (rozprowadzania programów rtv) innemu podmiotowi (operatorowi).
Ponadto warto tu przypomnieć szczególne unormowania zawarte w przepisach art. 33 ustawy z 7 maja 2010r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (DzU nr 106, poz. 675):
- właściciele (współwłaściciele) nieruchomości (a więc także spółdzielnie mieszkaniowe) są m.in. obowiązani umożliwić operatorom umieszczenie na nieruchomości obiektów i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej;
- ww. korzystanie z nieruchomości jest odpłatne a warunki korzystania ustala się w umowie, zawieranej na piśmie w terminie 30 dni od dnia wystąpienia przez operatora z wnioskiem o jej zawarcie.
2
