Umowy deweloperskie należą do tzw. umów nieznanych, co słusznie zauważył Sąd Najwyższy w wyroku z 09.07.2003 r. (Izba Cywilna: IV CKN 305/2001:OSNC 2004/7-8 poz. 130), kiedy umowę deweloperską określił jako umowę nienazwaną. Umowa deweloperska jest umową mieszaną, zaś jej źródłami są elementy innych umów nazwanych (umowy o roboty budowlane, umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości, umowy o dzieło i umowy zlecenia).
16 września 2011 r. Prezydent RP podpisał ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z której treści wynika, że przewidziano wprowadzenie nadzoru nad pieniędzmi powierzonymi deweloperom przez klientów.
Zgodnie z nową ustawą deweloper będzie zobowiązany do zapewnienia przyszłemu nabywcy mieszkania lub domu oraz jednego środka ochrony. Zaliczono do nich: zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy z gwarancją ubezpieczeniową albo bankową, ewentualnie otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Należy zaznaczyć, że nowe przepisy będą miały zastosowanie do mieszkań lub domów, których sprzedaż rozpoczęto po dniu wejścia w życie ustawy.
Nowa ustawa jest niejako zabezpieczeniem dla pieniędzy powierzonych deweloperom przez klientów oraz proponuje uregulowanie treści umowy deweloperskiej, szczegółowo zaznaczając prawa i obowiązki każdej ze stron.
Ustawa nakłada na deweloperów także obowiązek informacyjny – dokładnie określając, co muszą oni przekazać klientom na etapie podpisania umowy przedwstępnej, sporządzonej w formie aktu notarialnego.
Ponadto ww. ustawa określa także zasady postępowania upadłościowego wobec dewelopera. Gdyby deweloper ogłosił upadłość musi ukończyć inwestycję i oddać mieszkanie lub dom nabywcom. W takiej sytuacji deweloper zobligowany jest do podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego.
Czytaj też: Mecenas Marcin Płoszka o ustawie deweloperskiej >
2
