Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Refakturowanie mediów na najemców

Refakturowanie mediów na najemców
Refakturowanie mediów na najemców
sxc.hu

Czy wolno refakturować media na najemców?

Jeżeli tak, czy jest to usługa osobna od usługi najmu?

Czy ta usługa podlega podatkowi VAT ze stawką inną niż najem?

Te trzy pytania obrazują zakres zagadnień związanych z umowami najmu rozstrzyganych przez sądy w 2011 roku. Podstawową kwestią, mającą ogromne znaczenie dla rozliczenia podatku VAT, jest ustalenie, jaki jest rzeczywisty zakres usługi najmu.

Celowo posługuję się zwrotem „usługa”, bowiem nie chodzi tu o ustalenie przedmiotu umowy najmu oraz praw i obowiązków stron tej umowy, ale o określenie, czym jest – w najbardziej podstawowej istocie – najem lokalu lub budynku. Czy tzw. media: ciepła i zimna woda, gaz, prąd, odbiór nieczystości płynnych, które z racji konstrukcji budynku i infrastruktury znajdują się w lokalu niezależnie od woli stron umowy – mogą zostać wyłączone z umowy najmu tego lokalu? Jednym słowem, czy wynajęcie lokalu oznacza wynajęcie jedynie pewnej przestrzeni ograniczonej ścianami, czy też automatycznie do najmu lokalu dołączone są media (tak samo jak drzwi i okna).

Przyjęcie pierwszej koncepcji oznacza, że z usługi najmu lokalu wyłącza się usługi dostarczania mediów i odbioru ścieków; strony umawiają się na te dostawy osobno, tak jak można to zrobić np. w przypadku sprzątania lub ochrony mienia.

Przyjęcie drugiej koncepcji oznacza, że w każdym wypadku, gdy wynajmuje się lokal lub budynek usługa najmu obejmuje całość rozliczeń związanych z korzystaniem z tego lokalu, a więc także rozliczenia z tytułu mediów.

Skoro lokal obejmuje także wodę, prąd i gaz znajdujące się w rurach, to zapłata za wynajęcie tego lokalu jest jednocześnie zapłatą za zużyte media.

To, że najemca często rozlicza się z tego tytułu w innych terminach niż z tytułu zapłaty czynszu nie zmienia w niczym tej ogólnej zasady...

Refakturowanie mediów na najemców

Spis treści:

  1. Lokal razem z mediami
  2. Lokal bez mediów
  3. Refakturowanie w ETS
  4. Refakturowanie w NSA
  5. Media w rozporządzeniu o VAT

Liczba stron: 2

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
W celu uzyskania dostępu do pełnego tekstu
niniejszego artykułu wyślij SMS o treści:
AP.ADMIN2ZL na nr 72068
Opłata za wysłanie SMS-a: 2 zł + VAT (2,46 zł brutto)
Serwis SMS obsługiwany przez Dotpay
Usługa dostępna jest w sieciach: T-mobile, Orange, Plus GSM, Play, Heyah, Sami Swoi. Usługę Premium SMS obsługuje Dotpay.
Właścicielem portalu jest Grupa MEDIUM Sp. z o.o. S.K.A., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Karczewskiej 18.
Zwrotnym sms-em otrzymasz Kod Dostępu, który wpisz w poniższe okienko. Kod będzie aktywny przez 24 godziny od pierwszego zalogowania.
Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 185,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (180 dni) - 95,00 zł
Półroczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 30,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

sprawdź forum

Szukasz ogrzewania do garażu? Sprawdź czym najlepiej ogrzać garaż! »

 

Nowe technologie!
Skuteczny sposób na walkę z kondensacją pary wodnej od wewnątrz na ścianach zewnętrznych i szczytowych

Odbiory elewacji w świetle obowiązujących norm i warunków technicznych
Program szkolenia 12 maja 2015: Odbiór ścian i elewacji z drewna, Odbiór elewacji wykonanych metodą ETICS, Odbiór elewacji wentylowanych oraz murów szczelinowych, Konstrukcje aluminiowe. Ściany osłonowe - elewacje, świetliki, przekrycia aluminiowo-szklane, Odbiór elewacji z płyt warstwowych, okien aluminiowych. CZYTAJ DALEJ »

Alternatywny system na odpady – podziemne pojemniki
Przegląd i kontrola budynku na CD
Gotowe do wykorzystania dokumenty, instrukcje i protokoły zgodne z wytycznymi Nadzoru Budowlanego i PSP. CZYTAJ DALEJ »


Osuszanie murów w technologii PRINZ

Dlaczego warto stosować instalacje solarne w dużym obiekcie?
Instalacja solarna uzyskuje najniższe koszty wytworzenia ciepła spośród powszechnie znanych źródeł ciepła, dzięki najwyższej sprawności wykorzystania energii słonecznej przy minimalnym nakładzie energii niezbędnej jedynie do zasilania pompy obiegowej i sterownika. Praca instalacji solarnej nie wymaga paliwa jak w przypadku kotła grzewczego lub też pracy sprężarki jak w przypadku pompy ciepła. Szczególnie w okresie tzw. ciepłego półrocza - od kwietnia do września - może w znacznym stopniu, a nawet całkowicie pokrywać potrzeby cieplne wody użytkowej. CZYTAJ DALEJ »

 

Jak wybrać odpowiedni kocioł na paliwa stałe? »

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(0)
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Wodomierze - podstawowe urządzenie opomiarowania zużycia wody

Ciepłomierz - urządzenie przeznaczone do zliczania zużytej energii cieplnej

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa. Co drugi siemianowiczanin mieszka w zasobach spółdzielczych. Warto więc poznać bliżej...

Produkty i technologie

3/2015

Aktualny numer:

Administrator 3/2015
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a marnotrawstwo energii
  • - Trybunał a członkowie spółdzielni
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl