CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Refakturowanie mediów na najemców

Refakturowanie mediów na najemców
Refakturowanie mediów na najemców
sxc.hu

Czy wolno refakturować media na najemców?

Jeżeli tak, czy jest to usługa osobna od usługi najmu?

Czy ta usługa podlega podatkowi VAT ze stawką inną niż najem?

Te trzy pytania obrazują zakres zagadnień związanych z umowami najmu rozstrzyganych przez sądy w 2011 roku. Podstawową kwestią, mającą ogromne znaczenie dla rozliczenia podatku VAT, jest ustalenie, jaki jest rzeczywisty zakres usługi najmu.

Celowo posługuję się zwrotem „usługa”, bowiem nie chodzi tu o ustalenie przedmiotu umowy najmu oraz praw i obowiązków stron tej umowy, ale o określenie, czym jest – w najbardziej podstawowej istocie – najem lokalu lub budynku. Czy tzw. media: ciepła i zimna woda, gaz, prąd, odbiór nieczystości płynnych, które z racji konstrukcji budynku i infrastruktury znajdują się w lokalu niezależnie od woli stron umowy – mogą zostać wyłączone z umowy najmu tego lokalu? Jednym słowem, czy wynajęcie lokalu oznacza wynajęcie jedynie pewnej przestrzeni ograniczonej ścianami, czy też automatycznie do najmu lokalu dołączone są media (tak samo jak drzwi i okna).

Przyjęcie pierwszej koncepcji oznacza, że z usługi najmu lokalu wyłącza się usługi dostarczania mediów i odbioru ścieków; strony umawiają się na te dostawy osobno, tak jak można to zrobić np. w przypadku sprzątania lub ochrony mienia.

Przyjęcie drugiej koncepcji oznacza, że w każdym wypadku, gdy wynajmuje się lokal lub budynek usługa najmu obejmuje całość rozliczeń związanych z korzystaniem z tego lokalu, a więc także rozliczenia z tytułu mediów.

Skoro lokal obejmuje także wodę, prąd i gaz znajdujące się w rurach, to zapłata za wynajęcie tego lokalu jest jednocześnie zapłatą za zużyte media.

To, że najemca często rozlicza się z tego tytułu w innych terminach niż z tytułu zapłaty czynszu nie zmienia w niczym tej ogólnej zasady...

Refakturowanie mediów na najemców

Spis treści:

  1. Lokal razem z mediami
  2. Lokal bez mediów
  3. Refakturowanie w ETS
  4. Refakturowanie w NSA
  5. Media w rozporządzeniu o VAT

Liczba stron: 2

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
W celu uzyskania dostępu do pełnego tekstu
niniejszego artykułu wyślij SMS o treści:
AP.ADMIN2ZL na nr 72068
Opłata za wysłanie SMS-a: 2 zł + VAT (2,46 zł brutto)
Serwis SMS obsługiwany przez Dotpay
Usługa dostępna jest w sieciach: T-mobile, Orange, Plus GSM, Play, Heyah, Sami Swoi. Usługę Premium SMS obsługuje Dotpay.
Właścicielem portalu jest Grupa MEDIUM Sp. z o.o. S.K.A., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Karczewskiej 18.
Zwrotnym sms-em otrzymasz Kod Dostępu, który wpisz w poniższe okienko. Kod będzie aktywny przez 24 godziny od pierwszego zalogowania.
Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 185,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 30,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Zobacz także

 

Nowa odsłona magazynu dla Profesjonalistów w Zarządzaniu Obiektami Komercyjnymi

Dowiedz się, co znajdziesz w aktualnym numerze »

Zbliża się okres grzewczy! Sprawdź, jakość głowicy i zaworu »
Jeśli szukasz firmy, która pomoże w zarządzaniu mieszkaniami, to mamy kogoś dla Ciebie!

 

Wybrane dla Ciebie

Nie pozwól aby dach spadł Ci na głowę! Monitoruj jego obciążenie

W 2009 r. wprowadzono w Polsce prawne zalecenie stosowania monitoringu w budynkach... »

Wszystko o ocieplaniu w jednym e-booku! Pobierz za darmo!

Nasze domy zasługują na odpowiednie zabezpieczenie przed wilgocią i niskimi temperaturami... »

Czy stosowanie kolektorów na budynkach użyteczności publicznej ma sens?

Coraz więcej polskich gmin dostrzega zalety płynące z użytkowania kolektorów słonecznych ... »

Prosty sposób na puste pojemniki na odpady! Przekonaj się, na czym polega trik

Zalet tych systemów jest wiele, takie jak oszczędność miejsca, brak brzydkich zapachów...»


Masz dość brzydkich wiat śmietnikowych? Zapoznaj się z ciekawymi rozwiązaniami »

Wiaty mogą mieć różne wielkości, różnorodne rodzaje wypełnienia ścian oraz kolorystykę ...»

Pomagamy uniknąć błędów w opisie przedmiotu zamówienia na dostawę lub wymianę dźwigów

Poniższe opracowanie ma za zadanie zobrazować, w jaki sposób naruszona zostaje naczelna zasada uczciwej konkurencji w zamówieniach publicznych ...»


Jakie powinny być ciepłomierze?

Pod koniec ostatniej zimy głośno było o mieszkańcach kilku białostockich osiedli,... »

Bezbłędna hydroizolacja balkonów i tarasów krok po kroku

Stosowana wewnątrz i na zewnątrz pomieszczeń jako izolacja tarasów, balkonów, schodów, garaży i innych powierzchni gdzie liczy się efekt wizualny z zachowaniem szczelności ... »

Jak skutecznie osuszyć budynek?

Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty. Gromadzą go latami, dlatego każdą inwestycję analizują dogłębnie...»

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 170 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

9/2016

Aktualny numer:

Administrator 9/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Elektroniczna egzekucja
  • - Wielka płyta we Wrocławiu
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl