Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Konstrukcja prawna balkonów
Sprawdź, kto powinien dbać o balkony oraz kto pokrywa koszty remontu

Katarzyna Jachacy  |  Administrator 12/2011  |  06.07.2012
Konstrukcja prawna balkonów
Konstrukcja prawna balkonów
sxc.hu

Ustawa o własności lokali nie definiuje konstrukcji prawnej balkonów, co w praktyce prowadzi do sporów, kto ma o nie dbać, pokrywać koszty ich utrzymania czy remontu. Zatem, czy balkon stanowi własność właściciela lokalu czy też jest częścią wspólną nieruchomości?

Zgodnie z przepisem art. 2 Ustawy o własności lokali (UWL) samodzielny lokal mieszkalny może stanowić odrębną nieruchomość.

Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą należeć, jako jego części składowe, choćby nie przylegały do niego bezpośrednio lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal.

Natomiast pomieszczenia pomocnicze znajdują się zawsze w obrębie lokalu i zawsze dzielą los prawny lokalu.

Pomieszczenia przynależne

Pomieszczenia przynależne:

  • muszą być pomieszczeniami, czyli muszą być wyodrębnione ścianami,
  • nie muszą być samodzielnymi lokalami,
  • nie muszą stykać się, przylegać, czy łączyć się z lokalem,
  • nie muszą być położone w budynku stanowiącym wspólną nieruchomość, mogą znajdować się na terenie nieruchomości gruntowej, na której budynek jest posadowiony.

Najczęściej wymieniane przykłady pomieszczeń przynależnych to:

  • strychy,
  • piwnice,
  • garaże,
  • komórki lokatorskie.

Stanowią one część składową lokalu i powinny być opisane w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu właśnie jako pomieszczenia przynależne.

Status prawny strychów, piwnic, garaży, komórek lokatorskich może być także inny. Gdy nie są one pomieszczeniami przynależnymi, najczęściej są fragmentem części wspólnych budynku lub gruntu i wówczas właściciele lokali powinni się umówić pomiędzy sobą na podstawie umowy o podział do korzystania (quoad usum) z tych części wspólnych w sposób umożliwiający korzystanie jednym, a nie zakłócający korzystania innym właścicielom.

Garaże mogą też stanowić samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne i nie muszą być częścią wspólną. Wówczas poszczególne osoby nabywają udziały w częściach wspólnych garażu i zawierają także umowę quoad usum, co do wyłącznego korzystania przez poszczególnych współwłaścicieli z danych miejsc postojowych. Stosunki prawne wewnątrz garażu w takim przypadku regulowane są w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności.

Ustawa o własności lokali nie definiuje czym są balkony, a czym tarasy czy ogródki we wspólnocie mieszkaniowej. W zakresie tarasów i ogródków najczęściej mamy do czynienia z ulokowaniem zarówno tarasu, jak i ogródka w części wspólnej nieruchomości i podziałem do korzystania (quoad usum), które to uregulowania są ustanawiane najczęściej od razu w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Czytaj dalej: Czyj jest balkon?

sprawdź forum

Szukasz ogrzewania do garażu? Sprawdź czym najlepiej ogrzać garaż! »

 

Nowe technologie!
Skuteczny sposób na walkę z kondensacją pary wodnej od wewnątrz na ścianach zewnętrznych i szczytowych

Odbiory elewacji w świetle obowiązujących norm i warunków technicznych
Program szkolenia 12 maja 2015: Odbiór ścian i elewacji z drewna, Odbiór elewacji wykonanych metodą ETICS, Odbiór elewacji wentylowanych oraz murów szczelinowych, Konstrukcje aluminiowe. Ściany osłonowe - elewacje, świetliki, przekrycia aluminiowo-szklane, Odbiór elewacji z płyt warstwowych, okien aluminiowych. CZYTAJ DALEJ »

Alternatywny system na odpady – podziemne pojemniki
Przegląd i kontrola budynku na CD
Gotowe do wykorzystania dokumenty, instrukcje i protokoły zgodne z wytycznymi Nadzoru Budowlanego i PSP. CZYTAJ DALEJ »


Osuszanie murów w technologii PRINZ

Dlaczego warto stosować instalacje solarne w dużym obiekcie?
Instalacja solarna uzyskuje najniższe koszty wytworzenia ciepła spośród powszechnie znanych źródeł ciepła, dzięki najwyższej sprawności wykorzystania energii słonecznej przy minimalnym nakładzie energii niezbędnej jedynie do zasilania pompy obiegowej i sterownika. Praca instalacji solarnej nie wymaga paliwa jak w przypadku kotła grzewczego lub też pracy sprężarki jak w przypadku pompy ciepła. Szczególnie w okresie tzw. ciepłego półrocza - od kwietnia do września - może w znacznym stopniu, a nawet całkowicie pokrywać potrzeby cieplne wody użytkowej. CZYTAJ DALEJ »

 

Jak wybrać odpowiedni kocioł na paliwa stałe? »

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(0)
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Wodomierze - podstawowe urządzenie opomiarowania zużycia wody

Ciepłomierz - urządzenie przeznaczone do zliczania zużytej energii cieplnej

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa. Co drugi siemianowiczanin mieszka w zasobach spółdzielczych. Warto więc poznać bliżej...

Produkty i technologie

3/2015

Aktualny numer:

Administrator 3/2015
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a marnotrawstwo energii
  • - Trybunał a członkowie spółdzielni
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 6683|Ocena: 4.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl