Zarejestruj konto w portalu administrator24.info

a otrzymasz bezpłatny numer miesięcznika Administrator 4/2015 [PDF]

Konstrukcja prawna balkonów
Sprawdź, kto powinien dbać o balkony oraz kto pokrywa koszty remontu

Katarzyna Jachacy  |  Administrator 12/2011  |  06.07.2012
Konstrukcja prawna balkonów
Konstrukcja prawna balkonów
sxc.hu

Ustawa o własności lokali nie definiuje konstrukcji prawnej balkonów, co w praktyce prowadzi do sporów, kto ma o nie dbać, pokrywać koszty ich utrzymania czy remontu. Zatem, czy balkon stanowi własność właściciela lokalu czy też jest częścią wspólną nieruchomości?

Zgodnie z przepisem art. 2 Ustawy o własności lokali (UWL) samodzielny lokal mieszkalny może stanowić odrębną nieruchomość.

Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą należeć, jako jego części składowe, choćby nie przylegały do niego bezpośrednio lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal.

Natomiast pomieszczenia pomocnicze znajdują się zawsze w obrębie lokalu i zawsze dzielą los prawny lokalu.

Pomieszczenia przynależne

Pomieszczenia przynależne:

  • muszą być pomieszczeniami, czyli muszą być wyodrębnione ścianami,
  • nie muszą być samodzielnymi lokalami,
  • nie muszą stykać się, przylegać, czy łączyć się z lokalem,
  • nie muszą być położone w budynku stanowiącym wspólną nieruchomość, mogą znajdować się na terenie nieruchomości gruntowej, na której budynek jest posadowiony.

Najczęściej wymieniane przykłady pomieszczeń przynależnych to:

  • strychy,
  • piwnice,
  • garaże,
  • komórki lokatorskie.

Stanowią one część składową lokalu i powinny być opisane w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu właśnie jako pomieszczenia przynależne.

Status prawny strychów, piwnic, garaży, komórek lokatorskich może być także inny. Gdy nie są one pomieszczeniami przynależnymi, najczęściej są fragmentem części wspólnych budynku lub gruntu i wówczas właściciele lokali powinni się umówić pomiędzy sobą na podstawie umowy o podział do korzystania (quoad usum) z tych części wspólnych w sposób umożliwiający korzystanie jednym, a nie zakłócający korzystania innym właścicielom.

Garaże mogą też stanowić samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne i nie muszą być częścią wspólną. Wówczas poszczególne osoby nabywają udziały w częściach wspólnych garażu i zawierają także umowę quoad usum, co do wyłącznego korzystania przez poszczególnych współwłaścicieli z danych miejsc postojowych. Stosunki prawne wewnątrz garażu w takim przypadku regulowane są w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności.

Ustawa o własności lokali nie definiuje czym są balkony, a czym tarasy czy ogródki we wspólnocie mieszkaniowej. W zakresie tarasów i ogródków najczęściej mamy do czynienia z ulokowaniem zarówno tarasu, jak i ogródka w części wspólnej nieruchomości i podziałem do korzystania (quoad usum), które to uregulowania są ustanawiane najczęściej od razu w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Czytaj dalej: Czyj jest balkon?

Komentarze

(0)

Zobacz także

 

>>> Dowiedz się czy sterowanie bramą za pomocą telefonu komórkowego zaburza możliwości korzystania z pilotów radiowych? >>>

 

Szukasz stylowych daszków nad balkony? Zobacz tę propozycję>>
Kto zapłaci za sprzęt zniszczony podczas burzy?


 

Gdzie szukać komponentów do dźwigów osobowych?

Jak zapewnić skuteczną wentylację mieszkania?

Innowacyjna metoda usuwania kamienia z rur wodociągowanych

 

Jak rozdzielić koszty ogrzewania?

Gdzie kupić pojemniki do segregacji śmieci?

Co zrobić, gdy w budynku wybuchnie pożar?

8 zasad, które decydują o skutecznym oddymieniu budynku

8 przyczyn awarii systemu oddymiania

Jakim urządzeniem najlepiej monitorować przepływ wody?

Zapewnij sobie kompleksową obsługę systemów pożarniczych

 

 

 

zakup mieszkania podatki i oplatyZakup mieszkania – podatki i opłaty

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
Eco-Market Eco-Market Eco-market.pl to jeden z największych sklepów internetowych, zajmujących się sprzedażą koszy na śmieci i pojemników na odpady . Nasz...

Produkty i technologie

7/8/2015

Aktualny numer:

Administrator 7/8/2015
W miesięczniku m.in.:
  • - Dziedziczenie udziałów w spółdzielni
  • - Jak przygotować kosztorys hydroizolacji?
Zobacz szczegóły
Eksperci radzą: dmuchaj na zimne!

Eksperci radzą: dmuchaj na zimne!

Po upalnym lecie możemy powoli zauważać gwałtowne spadki temperatur, nocą nawet do 10ºC. W trosce o zdrowie mieszkańców warto rozważyć możliwość bezpłatnego...
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 7880|Ocena: 3.0
POLECANE PUBLIKACJE
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl