CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Konstrukcja prawna balkonów
Sprawdź, kto powinien dbać o balkony oraz kto pokrywa koszty remontu

Katarzyna Jachacy  |  Administrator 12/2011  |  06.07.2012
Konstrukcja prawna balkonów
Konstrukcja prawna balkonów
sxc.hu

Ustawa o własności lokali nie definiuje konstrukcji prawnej balkonów, co w praktyce prowadzi do sporów, kto ma o nie dbać, pokrywać koszty ich utrzymania czy remontu. Zatem, czy balkon stanowi własność właściciela lokalu czy też jest częścią wspólną nieruchomości?

Zgodnie z przepisem art. 2 Ustawy o własności lokali (UWL) samodzielny lokal mieszkalny może stanowić odrębną nieruchomość.

Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą należeć, jako jego części składowe, choćby nie przylegały do niego bezpośrednio lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal.

Natomiast pomieszczenia pomocnicze znajdują się zawsze w obrębie lokalu i zawsze dzielą los prawny lokalu.

Pomieszczenia przynależne

Pomieszczenia przynależne:

  • muszą być pomieszczeniami, czyli muszą być wyodrębnione ścianami,
  • nie muszą być samodzielnymi lokalami,
  • nie muszą stykać się, przylegać, czy łączyć się z lokalem,
  • nie muszą być położone w budynku stanowiącym wspólną nieruchomość, mogą znajdować się na terenie nieruchomości gruntowej, na której budynek jest posadowiony.

Najczęściej wymieniane przykłady pomieszczeń przynależnych to:

  • strychy,
  • piwnice,
  • garaże,
  • komórki lokatorskie.

Stanowią one część składową lokalu i powinny być opisane w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu właśnie jako pomieszczenia przynależne.

Status prawny strychów, piwnic, garaży, komórek lokatorskich może być także inny. Gdy nie są one pomieszczeniami przynależnymi, najczęściej są fragmentem części wspólnych budynku lub gruntu i wówczas właściciele lokali powinni się umówić pomiędzy sobą na podstawie umowy o podział do korzystania (quoad usum) z tych części wspólnych w sposób umożliwiający korzystanie jednym, a nie zakłócający korzystania innym właścicielom.

Garaże mogą też stanowić samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne i nie muszą być częścią wspólną. Wówczas poszczególne osoby nabywają udziały w częściach wspólnych garażu i zawierają także umowę quoad usum, co do wyłącznego korzystania przez poszczególnych współwłaścicieli z danych miejsc postojowych. Stosunki prawne wewnątrz garażu w takim przypadku regulowane są w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności.

Ustawa o własności lokali nie definiuje czym są balkony, a czym tarasy czy ogródki we wspólnocie mieszkaniowej. W zakresie tarasów i ogródków najczęściej mamy do czynienia z ulokowaniem zarówno tarasu, jak i ogródka w części wspólnej nieruchomości i podziałem do korzystania (quoad usum), które to uregulowania są ustanawiane najczęściej od razu w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Czytaj dalej: Czyj jest balkon?

Komentarze

(0)

Zobacz także

 


Weź udział w szkoleniu i dowiedz się jak: odbierać lokale mieszkalne oraz usługowe według warunków technicznych wykonania i odbioru robót

UWAGA! Nie parkuj przy słupie! Przeczytaj dlaczego » Szukasz firmy która pomoże w zarządzaniu mieszkaniami służbowymi i nie tylko?



 

Wybrane dla Ciebie

Jak modernizować budynek i obniżyć koszty?

Myślisz o wymianie lub modernizacji obecnego źródła ciepła, ale duże koszty Cię zniechęcają? Poznaj rozwiązania, które mogą zainteresować ... »

Zdradzamy sposób na zwiększenie bezpieczeństwa w bloku!

Zabezpieczają domy jednorodzinne, obiekty użyteczności publicznej i osiedla mieszkaniowe w wielu krajach na całym świecie ... »

Oszczędzaj czas i pieniądze! Skorzystaj, z oferty dla wspólnot, spółdzielni i zarządcy

W ofercie posiadamy produkty: pojemniki na odpadykosze uliczne, pojemniki na piasek i sólpojemniki do segregacji ... »


Powinieneś wykonać przegląd zestawów hydroforowych! Dowiedz się dlaczego 

Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii ... »
 

Dlaczego warto stosować nawiewniki?

Wentylacja to ciągły proces jednoczesnego dostarczania świeżego oraz usuwania zużytego powietrza z pomieszczeń mieszkalnych ... »

Ciekawa, acz krótka historia śmietników w Polsce! Bądź dobrze poinformowany!

Na przestrzeni lat śmietniki i śmieci były tematem omijanym. Śmieci trzeba było pozbyć się z domu ... »

Wykonaj 5 czynności i nie wymieniaj rur! Nowa metoda na koszenie trudno dostępnych miejsc!



 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 170 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

7/8/2016

Aktualny numer:

Administrator 7/8/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Kontrowersyjna nowelizacja Prawa energetycznego
  • - Podatki a części wspólne budynku
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 11377|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl