CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Wodomierz prawdę ci powie, ale…

mgr inż. Bożena  Blum  |  Administrator 12/2011  |  10.01.2012  |  18
Wodomierz prawdę ci powie, ale…
Wodomierz prawdę ci powie, ale…

Obecnie na zebraniach wspólnot mieszkaniowych nie dyskutuje się już na temat, czy instalować wodomierze w mieszkaniach. Mówi się raczej o legalizacji, rodzaju wodomierzy i sposobie zabezpieczenia przed kradzieżą wody.

Liczniki wody są urządzeniami stosowanymi powszechnie jednak wiedza na ich temat pozostawia wiele do życzenia. Przez wodomierz należy rozumieć przyrząd służący do ciągłego pomiaru objętości wody przepływającej w całkowicie wypełnionym przewodzie zamkniętym (zgodnie z §1 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z 20 lutego 2004 r. z późn. zm.) w sprawie wymagań metrologicznych, którym powinny odpowiadać wodomierze (Czytaj więcej na ten temat).

W nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych występują dwa rodzaje wodomierzy:

  • wodomierze główne – mierzą objętość (ilość) wody dopływającej do całego budynku wspólnoty, jako odbiorcy usług świadczonych przez przedsiębiorstwo wodociągowe
  • wodomierze mieszkaniowe – mierzą ilość wody dopływającej do konkretnych lokali w budynku (wodomierze zimnej i ciepłej wody).

Zobacz też: Wodomierze. Oferta rynkowa

Zgodnie z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 15 czerwca 2002 r. z późn. zm.), budynek wielorodzinny powinien posiadać urządzenia do pomiaru ilości zużywanej wody zimnej, ciepłej wody użytkowej oraz dostarczonego i zużytego ciepła.

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ogrzewania olejem opałowym? Poznaj urządzenia, które sprawią, że stanie się to możliwe.

Wodomierze są przyrządami pomiarowymi podlegającymi szczególnej ochronie prawnej z uwagi na fakt, że służą do rozliczeń finansowych. Zgodnie z Ustawą o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z 7 czerwca 2001 z późn. zm., tylko wodomierz główny służy do rozliczania kosztów pobranej wody i odprowadzonych ścieków między wspólnotą mieszkaniową a przedsiębiorstwem wodociągowym.

Wodomierze w lokalach mieszkalnych i użytkowych służą przede wszystkim do pomiaru ilości wody zużytej w poszczególnych lokalach. Mogą być także podstawą rozliczeń tzw. uchybu w bilansie wody i ścieków. Na podstawie art. 26.3 ww. ustawy zarządca dokonuje wyboru metody rozliczenia kosztów wynikających z różnicy wskazań.

 

 

Wodomierze mieszkaniowe mogą zatem pełnić dodatkowo rolę podzielników kosztów tej części wody i ścieków, która nie została rozliczona na podstawie zużycia.

Rodzaje wodomierzy i ich parametry

Wodomierze produkowane są w trzech odmianach, jako:

 

  • wodomierze mechaniczne, przeznaczone do wody zimnej, o temp. 0–30°C, ciepłej, o temp. 30–90°C, gorącej, o temp. 30–130°C albo 30–180°C;
  • wodomierze elektroniczne lub mechaniczne z urządzeniami elektronicznymi albo bez, przeznaczone do wody zimnej, dla przedziału temperatur 0–30°C;
  • wodomierze sprzężone, przeznaczone do wody zimnej, dla przedziału temperatur 0–30°C.

Innym rodzajem podziału wodomierzy jest podział ze względu na budowę. Pod względem sposobu napływu wody na łopatki wirnika wodomierze dzielą się na:

  • wodomierze jednostrumieniowe (woda jednym strumieniem oddziałuje na turbinkę) – występują w zakresie średnic DN15–150;
  • wodomierze wielostrumieniowe (turbinka znajduje się wewnątrz kierownicy strumienia, który rozbija jeden strumień wody na wiele mniejszych) – występują w zakresie średnic DN15–DN50;
  • wodomierze śrubowe (turbina zwana w tej konstrukcji śrubą, osadzona jest na osi położonej równolegle do strumienia wody) występują w zakresie średnic DN50–DN500;
  • wodomierze tłokowe – wodomierze objętościowe mierzą wprost objętość wody przepływającej przez przyrząd. Elementem ruchomym jest w nich tłok pracujący często mimośrodowo.

W zależności od konstrukcji i warunków pracy mechanizmu liczącego, wodomierze dzielą się na:

  • mokre (mokrobieżne),
  • ekstra suche (suchobieżne), w których liczydło oraz przekładnia są odseparowane od wody natomiast informacja o obrotach elementu ruchomego znajdującego się w części hydraulicznej jest przekazywana za pomocą sprzęgu magnetycznego,
  • suche (półmokre) posiadające suche liczydło, ale mokrą przekładnię,
  • z częścią liczydła wypełnioną cieczą (najczęściej gliceryną).

Liczydło wodomierza mokrego jest całkowicie zanurzone w przepływającej wodzie. Natomiast w przypadku wodomierza suchego, w wodzie znajduje się tylko cześć robocza wirnika, która jest szczelnie oddzielona od tej części, gdzie znajduje się mechanizm liczący. 

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Dzięki takiemu rozwiązaniu mechanizm liczący nie jest narażony na zamulenie lub korozję. Rejestrowanie liczby obrotów wirnika odbywa się w suchej części. Do tego celu wykorzystywane są czujniki magnetyczne, elektryczne lub ultradźwiękowe, których celem jest zwiększenie dokładności pomiarów przy małych przepływach wody.

Wodomierze jako wyrób handlowy powinny zawierać następujące informacje: nazwa producenta, znak zatwierdzenia typu (jeśli jest nadany),rok produkcji, numer fabryczny, strzałki wskazujące kierunek przepływu wody, jednostkę miary, górne graniczne ciśnienie wody (podane w barach), w przypadku kiedy wodomierz może pracować tylko w położeniu pionowym, powinien posiadać literkę „V”, natomiast jeśli może pracować tylko w położeniu poziomym – literkę „H”. Ponadto powinny posiadać informację o tym jaki jest nominalny strumień objętości przepływu i klasa metrologiczna.

Rozróżnia się cztery klasy metrologiczne (dokładności pomiaru) wodomierzy. Przy czym dla wodomierzy wody zimnej mamy klasy A,B,C a dla wody ciepłej i gorącej A,B,C i D. Wodomierze klasy A są najmniej dokładne (wąski obszar mierniczy) natomiast klasy C lub D najbardziej dokładne.

Legalnie do obrotu i użytkowania w Polsce mogą być wprowadzane wodomierze posiadające ważne:

  • zatwierdzenie typu Głównego Urzędu Miar (oznaczenie na wodomierzu PL T); lub
  • zatwierdzenie typu wydane w jednym z instytutów metrologicznych (odpowiedników GUM) w krajach Unii Europejskiej na podstawie dyrektyw tak zwanego starego podejścia (oznaczenie na wodomierzu ε wraz z symbolem państwa, w którym wydano certyfikat); lub
  • certyfikat badania typu Wspólnoty Europejskiej (moduł B), alternatywą jest kompleksowe zapewnienie zgodności (moduł H1).

Dwie pierwsze kategorie wodomierzy nie podlegają Ustawie o systemie oceny zgodności i mogą być produkowane według normy ISO4064 nie dłużej niż do października 2016 r.

Trzecia kategoria produktów pojawiła się na rynku po wprowadzeniu w Polsce 7 stycznia 2007 r. europejskiej dyrektywy 2004/22/WE z 31 marca 2004 r. o przyrządach pomiarowych zwanej w skrócie MID (Measuring Instruments Directive) i z czasem (od listopada 2016 r.) zastąpi całkowicie pierwsze dwie kategorie.

Wodomierze wprowadzane do obrotu i użytkowania zgodnie z MID podlegają wprost ustawie o systemie oceny zgodności i producent niezależnie od certyfikatu badania typu powinien wystawiać deklaracje zgodności z dyrektywą 2004/22/WE i nową europejską normą EN14154 na wodomierze.

Nie można deprecjonować wodomierzy jedynie ze względu na rodzaj posiadanego certyfikatu, ich różnorodność wynika z faktu, że jesteśmy w trakcie 10. letniego okresu przejściowego, umożliwiającego producentom dostosowanie się do wymogów nowej dyrektywy.

Poza wymienionymi wyżej certyfikatami, wodomierze powinny posiadać atest higieniczny.

Czytaj dalej: Legalizacja, Podstawy doboru wodomierzy

Komentarze

(15)
wojciechszymanek | 15.07.2012, 09:06
Witam - Moje pytanie - jak zmusić prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej (bardzo małej około 280 lokatorów) do zainstalowania w mieszkaniach liczników na wodę, Jak do tej pory nie ma mocnych na niego a nam mieszkańcom wyznaczył 4.5 m3 zużycia wody zimnej na jednego mieszkańca jest to skandal wg naszych obliczeń i przeprowadzonych prób przez okres trzech miesięcy komisja która robiła te pomiary wyliczyła, że mieszkańcy zużywają tylko 2,3 m3 na osobę. W naszej Spółdzielni 90% mieszkańców to ludzie starsi, emeryci inwalidzi a prezes tak na roluje nie ma mocnych na niego a Rada Nadzorcza jego nie akceptuje woli mieszkańców - prokurator umarza postępowanie ze względu na małą szkodliwość czynu a my rocznie przepłacamy około 90 tys zł tylko z samego tytułu niezużytej wody.
Pozdrawiam i pytam co robić bo to jest nie zgodne z prawem.

Wojciech Szymanek
katarzyna | 05.12.2012, 23:41
Witam.Mam gorącą prośbę o pomoc. Mam własnościowe mieszkanie w spółdzielni. Wodomierze takie zwykłe mamy od paru lat. Teraz będą nam zakładać radiowe. Koszt to około 100 zł za jeden, a potrzebne są cztery. To nie mały wydatek zwłaszcza że sam czynsz to ponad 600 zł/mc, a dojdzie pewnie do tego montaż. Czy muszę zgodzić się na jego wymianę? Myślę, że to nie feer, żeby ktoś zarządzał moimi finansami w moim własnościowym mieszkaniu, bo nie chce im się chodzić i spisywać liczników skoro nie wierzą lokatorom, ale to tylko moje zdanie.Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.
gosia | 07.04.2013, 16:14
Nie widze tu żadnych korzyści dla wlaściciela lokalu , znowu ktoś chce na nas zarabić krocie!Ja rocznie place ok 30 zl /doplacam do wody , jak to sie ma do kosztow wymiany 2 liczników latwo policzyć.Sprawy w sądzie też kosztują i będą kosztować Spółdzielnie a zapłaca wszyscy lokatorzy
gosia | 07.04.2013, 16:14
Nie widze tu żadnych korzyści dla wlaściciela lokalu , znowu ktoś chce na nas zarabić krocie!Ja rocznie place ok 30 zl /doplacam do wody , jak to sie ma do kosztow wymiany 2 liczników latwo policzyć.Sprawy w sądzie też kosztują i będą kosztować Spółdzielnie a zapłaca wszyscy lokatorzy
wojciech szymanek | 07.04.2013, 17:27
Witam Panią Katarzynę, szczerze mówiąc to jest bandyctwo kupowania za swoje pieniądze tych wodomierzy ale jeżeli jest kłopot finansowy to proszę zwrócić się pisemnie do Rady Nadzorczej aby rozłożyli na raty to jedynie wyjście. Wymienić trzeba go zgodnie z przepisami legalizacja jest co 5 lat i trzeba o to dbać gdyż spółdzielnie wówczas będą naliczać zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury a czasami mogą też naliczać jako ryczałt i wówczas zapłaci się jeszcze więcej.
Pozdrawiam
Wojciech Szymanek
Katarzyna | 25.04.2013, 07:29
Witam ponownie :) To ja odpowiem na swoje pytanie, może się to komuś przyda. Walczyliśmy i wywalczyliśmy choć nas straszono, dawano podwyżki... To my w swoim mieszkaniu decydujemy jaki chcemy wodomierz mieć a nie prezes który być może chce dać zarobić znajomej firmie. Musimy pilnować żeby były one co 5 lat legalizowane. Możemy dokupić sobie drugi komplet i oddawać tylko do legalizacji i montować je na zmianę co 5 tat te same. W przypadku mojego bloku zamiast tych radiowych za około 100 zł + montaż, zakładamy zwykłe za 55 zł z montażem.Radiowe wcale nie są lepsze ani dokładniejsze Jest to ogromna różnica cenowa, z czego się bardzo cieszymy. Jednak największą satysfakcje daje że wspólnymi siłami wygraliśmy. Nie można pozwolić by ktoś w naszym mieszkaniu decydował za nas :) Pozdrawiam
wojciech szymanek | 25.04.2013, 17:44
Witam Panią, dziękuję za info ale muszę Panią poinformować, że jak do tej pory to co ja widziałem i wiem to wodomierze najlepsze są firmy AQUARIUS plus zfirma z Krakowa ma dokładność + - 1% także np na 100m3 wody tylko 1 m3 pomyłki a te inne mają po 20 lub 25% jest to znaczna różnica może Pani w internecie znaleść informacje na temat tej firmy i tych wodomierzy. Fakt, że droższe ale się znacznie opłaca bo pózniej prezes spółdzielni zawsze dolicza wodę wyrównawcza co też jest przestępstwem itp
myślący | 13.01.2014, 10:19
Czytam Wasze wypowiedzi i stwierdzam poważne nieścisłości wynikające z braku fachowości. Proszę przyjąć do wiadomości, że za wodę w budynkach wielomieszkaniowych płacimy według wskazań licznika głównego i na takie rozliczenie jest zawarta umowa z dostawcą wody. Dbajcie o to aby te liczniki były nowe lub legalizowane. Żadne z liczników mieszkaniowych nie są doskonałe, mogą się mylić świadomie lub nieświadomie z woli właściciela lokalu, nawet o 3 m3 co mogę udowodnić, ale nie będę uczył kradzieży. Istnieją metody kradzieży wody przepływającej przez licznik przepuszczanej do ponad 80%. Na liczniki wody z odczytem radiowym nie zgadzajcie się ponieważ one mogą nieco chronić przed złodziejem wody, ale też popełniają błędy pomiarowe. Zarządcy namawiają Was na ich zainstalowanie ponieważ mają w tym osobisty interes; sami uwalniają się od obowiązku odczytywania stanu liczydeł wodomierzy, wyliczania faktycznej różnicy wskazań, mnożenia przez stawki obowiązujące wcześniej i obecne od pewnego dnia, plus abonamenty, plus doliczenie regulaminowe wody nie zbilansowanej jakimiś uchwalonymi wskaźnikami, plus koszty spuszczenia wody do kanalizacji. Za zarządcę zrobi to firma zakładająca wodomierz z odczytem radiowym, ale Wy wszyscy od tej pory będziecie płacić dodatkowo za odczyt radiowy od każdego wodomierza, kilka razy w roku, co może kosztować ponad 1.ooo zł/rocznie a fakturę otrzymacie z 3 miesięcznym opóźnieniem. Zarządca nie pokryje Wam kosztów odczytu, pomimo że pozbył się kawał roboty. Wodomierze z odczytem radiowym mają swoje poważne zalety; nikt nie musi pamiętać o odczycie, nikt nie dzwoni do drzwi, nikt nie musi przychodzić po raz piąty odczytywać bo Was nie zastał i sprawa ważna to odczyt wszystkich wodomierzy następuje w tej samej godzinie i łatwiej wskazać powody nie bilansowania a nawet wskazać sąsiada oszusta.
xx | 27.06.2015, 13:30
kto placi za wodomierz za to ze jest 4.50zl co miesiac plus wode to ja rozumiem ale za licznik to juz nie pomocy licznik jest moj zakupiony za moje pieniadze
   1 / 2    Następny »

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16732|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10373|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl