Problem z udziałami

Nie trudno było ustalić przyczyny, których efektem były nieprawidłowo określone udziały. Otóż – dwóm lokalom, wyodrębnionym i zbytym w 1992 roku przypisano o 7% zaniżone udziały. Lokale te zbyto przed wykonaniem inwentaryzacji, która została sporządzona na zlecenie gminy dopiero w 1997 r. Kolejne lokale sprzedawano już w oparciu o inwentaryzację i ich udziały były określane prawidłowo. Natomiast przez cały czas obliczano udział gminy, właściciela lokali wyodrębnionych, jako 1 minus suma udziałów zbytych lokali. Było to oczywistym naruszeniem art. 3 ust. 3 Ustawy o własności lokali, ale żaden z właścicieli lokali wyodrębnionych tego nie kwestionował, gdyż nie dysponowali inwentaryzacją nieruchomości a poza tym mieli zaufanie do gminy, która im lokale zbywała. (Na marginesie – gdyby nawet mieli świadomość, że udziały są nieprawidłowo ustalone, to trudno przypuszczać, że domagaliby się korekty udziałów, która spowodowałaby wzrost ponoszonych przez nich kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej)...