Wyodrębnienie lokali oznacza utratę prawa do ulgi
Ulga meldunkowa wiąże się z faktem zameldowania przez wskazany okres w zbywanym lokalu mieszkalnym. Jeżeli podatnik nabył budynek, a następnie wyodrębnił w nim lokale stanowiące odrębne nieruchomości to powstał nowy stan prawny, a podatnik w przypadku zbycia nowych lokali nie będzie mógł skorzystać z ulgi meldunkowej – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.
W przedmiotowej sprawie w wyniku darowizny w 2007 roku podatniczka stała się właścicielką budynku mieszkalnego.
W styczniu 2009 roku wyodrębniła w budynku trzy lokale i jeden z nich zbyła. Zwróciła się do fiskusa o interpretację tej sytuacji podatkowej w związku z prawem do ulgi meldunkowej.
Organ podatkowy stanął na stanowisku, że ustawodawca w art. 21 ust. 1 pkt 126 Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie wiąże zwolnienie z faktem zameldowania w sprzedawanym budynku lub lokalu, a zatem wymaga, by podatnik był zameldowany w lokalu, który zbywa. Nie stanowi zatem przesłanki do zwolnienia fakt zameldowania w budynku, z którego lokale te zostały wyodrębnione.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie oddalił skargę podatniczki, bowiem stwierdził, że nie budzi wątpliwości, iż ustawodawca zwolnienie z podatku wiąże z faktem zameldowania przez wskazany w omawianym przepisie okres w zbywanym lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość w rozumieniu art. 2 ust. 2 Ustawy o własności lokali.
W tym kontekście za trafne uznano stanowisko organu podatkowego. Sąd wyjaśnił, że w wyniku wyodrębnienia trzech lokali stanowiących odrębne nieruchomości powstał nowy stan prawny – trzy lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość wraz z określonymi udziałami w gruncie i częściach wspólnych budynku. Pod względem faktycznym skarżąca nie zmieniła miejsca zamieszkania, lecz pod względem prawnym nie zamieszkuje w tym samym lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość. Sprzedaży podlegać będzie nie segment, który skarżąca nabyła w drodze darowizny lecz samodzielne lokale mieszkalne. Również Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że skarga kasacyjna nie ma usprawiedliwionych podstaw, dlatego nie zasługuje na uwzględnienie.
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego
(sygn. akt II FSK 908/10)
Czytaj dalej: Zakład gospodarowania nieruchomościami podatnikiem VAT
2
