Ustawa ta zdecydowanie poprawia sytuację kupujących, ale dla deweloperów oznacza zasadniczą zmianę w sposobie finansowania inwestycji. Zgodnie bowiem z nowymi przepisami, deweloper będzie musiał prowadzić zamknięty rachunek powierniczy, z którego środki będą dla niego dostępne dopiero po przeniesieniu prawa własności na klienta, lub rachunek otwarty, z którego środki będą przekazywane stopniowo w miarę postępowania prac.
W opinii autorów analizy przepis ten może utrudnić działalność mniejszych firm deweloperskich. Większość bowiem małych firm z branży obecnie rozpoczyna finansowanie inwestycji z pieniędzy pozyskanych od klientów. A wymóg prowadzenia rachunków powierniczych pozbawi je takiej możliwości. Nieduże przedsiębiorstwa lokalne, nieposiadające własnego kapitału, staną więc przed poważnym problemem, od którego rozwiązania może zależeć nawet istnienie firmy.
Natomiast większe firmy deweloperskie, z dostępem do stabilnego finansowania, będą rozwijały się bez przeszkód i z czasem zaczną przejmować projekty, z których małe przedsiębiorstwa będą zmuszone zrezygnować. Sytuacja ta za kilka lat może doprowadzić do większej koncentracji rynku deweloperskiego – przewidują analitycy.
Źródło: bankier.pl
2
