Czynsze w kamienicach nie zostaną uwolnione
Właściciele kamienic nadal nie będą mogli dowolnie podnosić czynszów, a zatem podwyżki czynszów mogą wynieść w skali roku maksymalnie 3% wartości odtworzeniowej, a jeżeli będą wyższe, właściciel musi to uzasadnić na przykład nakładami na remont lub kosztami utrzymania budynku lub wkalkulować je w godziwy zysk – wynika z wyroku Trybunału Konstytucyjnego, który uznał przepis ograniczający podwyżki za zgodny z konstytucją.
W przedmiotowej sprawie właściciel kamienicy w Krakowie wypowiedział lokatorom wysokość dotychczasowego czynszu i podniósł go do poziomu czynszu rynkowego. Właściciel twierdził, iż opłacany przez najemców czynsz nie pozwala utrzymywać kamienicy w należytym stanie, nie zapewnia zwrotu kapitału i godziwego zysku. Podwyżki te zostały zaskarżone przez lokatorów, a sąd rejonowy ustalił, iż właściciel nie dokonywał w budynku żadnych remontów oraz nie czynił nakładów, a zatem podwyżka jest niezasadna.
Właściciel wniósł apelację, która została oddalona przez sąd okręgowy jako bezzasadna. Właściciel złożył skargę konstytucyjną, gdyż w jego ocenie konstytucyjne prawo własności nie może podlegać takim ograniczeniom ze względu na zasadę proporcjonalności.
Jego zdaniem interes najemcy nie może prowadzić do zapewnienia mu taniego mieszkania kosztem właściciela. Zakwestionował art. 8a ust. 4a i ust. 4 b Ustawy o ochronie praw lokatorów, który uzależnienia wysokość podwyżki czynszu od wartości kapitału poniesionego na budowę, zakup lub trwałe ulepszenie lokalu, co jego zdaniem narusza konstytucję.
Ponadto właściciel nie powinien być zmuszany do utrzymywania najemcy na swój koszt, a wartość kapitału, jaki został poniesiony na nieruchomość nie powinna mieć wpływu na wysokość czynszu.
Trybunał nie zgodził się jednak ze stanowiskiem właściciela i stwierdził, że powyższy przepis jest zgodny z Konstytucją. Tym samym Trybunał nie zgodził się na uwolnienie czynszów. Jego zdaniem zakwestionowane przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów nie godzą w istotę własności. Mimo tych przepisów właściciel nie jest pozbawiony prawa do pobierania pożytków ze swojej własności.
Trybunał uznał natomiast, że niezgodny z konstytucją jest przepis przejściowy, który wprowadził nowe zasady podnoszenia czynszów także do spraw, które trafiły do sądu przed 1.01.2007 r. Według Trybunału tylko w wyjątkowych sytuacjach prawo może działać wstecz, a za taką nie uznał tej sytuacji. Właściciele kamienic będą mogli więc w takich wypadkach wznowić postępowania zakończone na podstawie zakwestionowanego przepisu.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego
(sygn. akt SK 25 9)
Czytaj dalej: Zwolnienie wspólnoty mieszkaniowej z kosztów sądowych
1
