Wspólnota mieszkaniowa nie może zakładać blokad na samochodach, które parkują w miejscach do tego nieprzeznaczonych - wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie.
Artykuł 13 ustawy o własności lokali stanowi, że właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
W przedmiotowej sprawie w jednej ze wspólnot mieszkaniowych, jak to zwykle bywa, było mniej miejsc parkingowych niż chętnych do parkowania na nich, więc mieszkańcy parkowali na miejscach do tego nieprzeznaczonych, utrudniając lub wręcz uniemożliwiając przejazd śmieciarki, straży pożarnej lub karetek pogotowia.
Wspólnota mieszkaniowa rozwiązała ten problem podejmując uchwałę ustalającą regulamin parkowania pojazdów. W uchwale tej w celu zdyscyplinowania mieszkańców wspólnota ustaliła opłatę w wysokości 100 złotych za parkowanie na miejscu do tego niewyznaczonym oraz w celu jej wyegzekwowania upoważniła zarząd do zakładania blokad na koła. Blokady te w imieniu wspólnoty miała zakładać wynajęta firma ochroniarska.
|
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce. |
|---|
Według wspólnoty mieszkaniowej zakładanie blokad było jedynym sposobem, by ustalić kto jest użytkownikiem nielegalnie zaparkowanego auta i od kogo wyegzekwować opłatę. Wspólnota mieszkaniowa jako podstawę prawną swoich działań wskazała przepisy kodeksu cywilnego o zastawie, który służy zabezpieczeniu spłaty należności.
Jeden z właścicieli zaskarżył uchwałę wspólnoty mieszkaniowej do sądu, jednak sąd okręgowy oddalił pozew, gdyż uznał, że wspólnota ma prawo w taki sposób zdyscyplinować mieszkańców.
Jednak sąd apelacyjny nie podzielił już tego stanowiska i uznał, że wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa stosować tak drastycznych sankcji. Według sądu nie znajdują one poparcia ani w art. 13 ustawy o własności lokali, ani w kodeksie drogowym, który uprawnia do zakładania blokad tylko policję i straż miejską. Zdaniem sądu, przepisy o zastawie też nie są podstawą do zakładania blokad. Do ustanowienia zastawu wymagana jest bowiem umowa z właścicielem, a uchwała mówi o użytkowniku, poza tym zastaw wymagałby wydania auta.
Należy zwrócić uwagę, że to kolejny wyrok, ograniczający zbyt daleko idące zapędy wspólnot mieszkaniowych w stosunku do swoich mieszkańców, który pokazuje czemu wspólnota mieszkaniowa ma służyć.
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 27.05.2009 r. (sygn. akt VI ACa 1124/08)
Czytaj też:
Złe parkowanie na osiedlach może słono kosztować
Parkowanie na terenach wspólnoty mieszkaniowej
Lokal garażowy jako część nieruchomości wspólnej
Osuszanie garażu a koszty zarządu nieruchomością wspólną
2
