W budownictwie sprzed maksymalnie 10 lat powierzchnia mieszkań 2-pokojowych wynosi średnio 52 m2, a 3-pokojowych – 75 m2. Ze względu na wysoką ich cenę metraż taki jest zdecydowanie za duży dla znacznej części osób poszukujących obecnie własnego lokum. Dlatego chętnie sięgają po oferty sprzedaży mieszkań z blokach z lat 60. i 70. ubiegłego wieku. Wtedy bowiem dominowały mieszkania 2-pokojowe o powierzchni ok. 35 m2 i 3-pokojowe, mierzące do 45 m2. Ponadto, mieszkania z tamtego okresu najczęściej mają dobrą lokalizację, a osiedla, w których się znajdują – rozbudowaną infrastrukturę.
Wzrost zainteresowania mieszkaniami 2- i 3-pokojowymi o małym metrażach przekłada się na ich ceny. Na przykład w stolicy cena ofertowa takich mieszkań utrzymuje się na poziomie ok. 8000 zł/m2, ale w lepszych lokalizacjach – w Śródmieściu, na Mokotowie czy na bliskiej Ochocie – osiągają cenę nawet 10 000 zł/m2.
Poszukiwane są również mieszkania jednopokojowe, czyli kawalerki. Ich ceny ofertowe w największych miastach Polski są jednak bardzo zróżnicowane.
W Warszawie za kawalerkę trzeba zapłacić średnio 288 tys. zł, w Krakowie – 256 tys. zł, w Gdańsku – 216 tys. zł, w Gdyni – 200 tys. zł, a w Białymstoku – 148 tys. zł.
Warto dodać, że inne agencje nieruchomości również odnotowują wzrost zainteresowania mieszkaniami 2- i 3-pokojowymi o małym metrażach w blokach z wielkiej płyty. Analitycy agencji Metrohouse np. obliczyli, że liczba takich transakcji sprzedaży we Wrocławiu zwiększyła się w 2011 r. w stosunku do 2010 r. o 16%, w Warszawie – o 9%, a w Gdańsku – o 8%.
Źródło: Open Finance
2
