Jak zwiększyć skuteczność windykacji

Współwłaściciel nieruchomości nie wywiązujący się ze swoich zobowiązań w zakresie ponoszenia kosztów utrzymania części wspólnej wynikającego z art. 13 Ustawy o własności lokali (UWL) zazwyczaj generuje problemy dla całej wspólnoty. Stałe koszty eksploatacyjne i tak należy ponosić, więc brakującą różnicę muszą sfinansować inni współwłaściciele. Nie płacący współwłaściciele to także problem w konstruowaniu budżetu na remonty budynku, a także utrudnienia w dostępie do kredytów inwestycyjnych, gdyż banki bardzo często, sprawdzając wiarygodność wspólnoty, patrzą na wywiązywanie się mieszkańców z uiszczania opłat na fundusz remontowy, który jest zabezpieczeniem kredytu. W przypadku małych wspólnot, zadłużenie poszczególnych współwłaścicieli może doprowadzić nawet do całkowitego paraliżu zarządzania nieruchomością i jej degradację, a co za tym idzie – obniżenia wartości nieruchomości. W skrajnym przypadku, niemożność wykonywania niezbędnych remontów może prowadzić także do wielu niebezpieczeństw dla mieszkańców, a nawet zagrożenia katastrofą budowlaną...