CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Koszty obsługi technicznej budynku

Piotr  Krysztofik  |  Administrator 1/2012  |  06.02.2012
Koszty obsługi technicznej budynku
Koszty obsługi technicznej budynku

Uzasadnienie kosztów obsługi technicznej jest jednym z największych wyzwań, jakie obecnie stoją przed właścicielami i zarządcami budynków.

Efektywna strategia obsługi systemu technicznego niesie ze sobą wiele korzyści, w tym znaczne oszczędności w zakresie kapitału, energii oraz kosztów eksploatacji. Jednak uzasadnienie kosztów obsługi technicznej jest jednym z największych wyzwań, jakie stoją przed właścicielami i zarządcami budynków, szczególnie w obecnych, wymagających warunkach ekonomicznych.

Należy pamiętać, że udana strategia obsługi:

  • sprawia, że urządzenia oraz podzespoły działają przez cały czas w zakresie określonym w początkowej specyfikacji projektowej. Pozwala przypuszczać, że oczekiwany okres eksploatacji urządzeń będzie zgodny z deklaracjami producenta oryginalnych urządzeń lub z informacjami podawanymi przez niezależne organy branżowe, takie jak Amerykańskie Stowarzyszenie Inżynierów Ogrzewnictwa, Chłodnictwa i Klimatyzacji (American Society of Heating, Refrigerating and Air Conditioning Engineers – ASHRAE);
  • umożliwia sprawdzenie, czy niezawodność urządzeń i systemu jest wystarczająco wysoka i czy koszty związane z nieplanowanymi przestojami i usterkami zostały zminimalizowane;
  • potwierdza, że wydatki na obsługę są zrównoważone dzięki redukcji kosztów kapitału, energii i napraw. Jeżeli przewidywana wysokość redukcji kosztów przekracza koszt obsługi, przeprowadzenie analizy biznesowej jest uzasadnione.

Zetknąć można się z wieloma różnymi pomysłami na uzasadnienie kosztów obsługi technicznej. W artykule tym przedstawiono kompletną, lecz prostą metodę uzasadnienia kosztów.

Prawidłowe uzasadnienie kosztu obsługi uwzględnia wiele czynników takich, jak:

  • średnie wskaźniki awaryjności podzespołów,
  • czynniki eksploatacyjne dotyczące całego systemu oraz
  • pogorszenie wydajności systemu i podzespołów.

Prawidłowa analiza kosztów

Oto kilka pytań, które warto sobie postawić:

  • Jaka jest filozofia właściciela budynku w dziedzinie konserwacji?
  • Czy dany system/urządzenia ma znaczenie kluczowe, czy podlega jedynie konserwacji awaryjnej?
  • Jakie są wymierne skutki ekonomiczne stosowanych rozwiązań dla użytkowników budynku?

Prawidłowa analiza wiąże się z koniecznością wykonania symulacji lub zastosowania innych środków pozwalających na uwzględnienie ww. oraz innych czynników. Jednak jeśli przyjrzymy się wynikom finansowym obsługi w określonych sytuacjach, okaże się, że często można uprościć cały proces, aby dokładniej ocenić rzeczywiste skutki ekonomiczne obsługi.

Zwykły zwrot nakładów rzadko powinien stanowić ostateczne kryterium przy podejmowaniu decyzji dotyczących obsługi. Aby podejmować bardziej świadome decyzje, należy zacząć od dogłębnego zrozumienia kosztów posiadania i eksploatacji urządzeń w budynku. Przy użyciu niezwykle prostej metody, właściciele i zarządcy budynków mogą na początku przygotować solidną podstawę, a następnie dołączyć dane szczegółowe, niezbędne do ustalenia budżetu eksploatacji.

Ta prosta metoda wymaga:

  • określenia podstawowego celu uzasadnienia kosztów obsługi,
  • ustalenia metody oszacowania kosztów eksploatacyjnych, a także redukcji kosztów, dzięki wprowadzeniu obsługi,
  • przygotowania kilku przykładów na potwierdzenie założeń, zmiennych oraz innych czynników,
  • przyjrzenia się standardom pomiaru, które są wykorzystywane przy podejmowaniu decyzji dotyczących eksploatacji oraz kapitału i które można określić po zrozumieniu strategii kosztów eksploatacyjnych.

Czytaj dalej: Oszacowanie kosztów obsługi i zwrotu nakładów

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Jak chronić budynek przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych? »

Dom bez rachunkówSkuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. Skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17591|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10966|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10542|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl