CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Remonty we wspólnocie mieszkaniowej

Paweł Puch  |  Administrator 1/2012  |  07.02.2012
Remonty we wspólnocie mieszkaniowej
Remonty we wspólnocie mieszkaniowej
sxc.hu

Chcielibyśmy przeprowadzić niewielki remont w naszej wspólnocie. Musimy wymienić zdewastowane lampy w przedsionkach klatek schodowych (Koszt wymiany to ok. 1000 zł).

Czy zakup lamp będzie przekroczeniem zwykłego zarządu?

A co w przypadku wyburzenia ściany działowej – czy zarząd powinien wydać na to zgodę?

Czytelnik

W ramach zarządzania nieruchomością wspólną wyróżnia się tzw. czynności zwykłego zarządu i czynności go przekraczające – szerzej temat omówiono w artykule „Czynności zwykłego zarządu i czynności ten zarząd przekraczające”.

Wymiana lamp na klatce schodowej

Wymiana zniszczonej lampy, tak jak i wymiana żarówki, jest co do zasady czynnością zwykłego zarządu. Należy jednak zwrócić uwagę, że remonty w nieruchomości wspólnej z reguły ustala się w rocznych planach gospodarczych uchwalanych na rocznych zebraniach wspólnot mieszkaniowych.

Wydatki remontowe muszą być bowiem planowane i przewidziane w ramach wnoszonych przez właścicieli zaliczek na pokrycie kosztów zarządu. Także dysponowanie funduszem remontowym nie jest możliwe bez uchwały właścicieli. Zatem zarząd mógłby sam podjąć decyzję o wymianie lamp tylko wtedy, gdy dysponuje funduszem na bieżącą konserwację a na rachunku pozostały niewykorzystane środki, które umożliwiają pokrycie tych wydatków. 

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Wyburzenie ścianki działowej

Wyburzenie ścianki działowej w lokalu nie należy w ogóle do kompetencji wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota podejmuje decyzje tylko odnośnie nieruchomości wspólnej i nie ma żadnych uprawnień w kwestii poszczególnych lokali – to wyłączna domena uprawnień poszczególnych właścicieli.

Czyt. też: Wynajem pomieszczeń wspólnych

Zatem remont w lokalu mieszkalnym, który nie ingeruje w nieruchomość wspólną (w przypadku ścian – w elementy konstrukcyjne budynku), zależy od wyłącznej decyzji właściciela lokalu.

Właściciel w zakresie takiego remontu nie musi ani pytać wspólnoty mieszkaniowej o zgodę, ani nawet informować jej o tym fakcie. Musi natomiast dopełnić wymogów Prawa budowlanego zależnych od zakresu wykonywanych prac w lokalu.

Czytaj dalej: Oświetlenie awaryjne

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »

Powołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie właściwego zarządzania nieruchomościami... czytam dalej »


Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę. Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Zgłoś Przegląd Zestawów Hydroforowych  i Skorzystaj z Promocji do 16.7.2018 »

Przegląd zestawów hydroforowych

Wilo serwisuje zestawy hydroforowe wszystkich producentów, nie tylko firmy Wilo.  Zgłaszając serwis swoich urządzeń do 16.7.2018 zyskujesz 6 miesięcy opieki serwisowej GRATIS. Aby skorzystać z promocji, wypełnij formularz lub zadzwoń 22 702 61 61 (...) wykonaj przegląd promocyjny »


Jak łatwo odświeżyć wygląd klatki schodowej? Zamów wykonawce lastryko »
Jak łatwo naprawić dach pokryty papą »
Wykonawca lastryko renowacja i naprawa Naprawa dachu pokrytego papą
Dzięki swojej budowie posadzka klatki schodowej wykonana z lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, co uważa się za jej wielki atut (...) czytaj dalej » Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania..… czytam dalej »

Spółdzielnia, która dba o komfort mieszkańców » Zarządzanie nieruchomościami - zobacz jak to robią inni
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Zarządzanie nieruchomościami
Ważna jest nie tylko wygoda zamieszkiwania w budynkach, ale też zaplecze kulturalne, sportowe i oświatowe (...) Czytam dalej » Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard.… czytam dalej »

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2018

Aktualny numer:

Administrator 5/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Ochrona danych po nowemu
  • - Udziały a wysokość zaliczki na koszty zarządu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15119|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl