Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Remonty we wspólnocie mieszkaniowej

Paweł Puch  |  Administrator 1/2012  |  07.02.2012
Remonty we wspólnocie mieszkaniowej
Remonty we wspólnocie mieszkaniowej
sxc.hu

Chcielibyśmy przeprowadzić niewielki remont w naszej wspólnocie. Musimy wymienić zdewastowane lampy w przedsionkach klatek schodowych (Koszt wymiany to ok. 1000 zł).

Czy zakup lamp będzie przekroczeniem zwykłego zarządu?

A co w przypadku wyburzenia ściany działowej – czy zarząd powinien wydać na to zgodę?

Czytelnik

W ramach zarządzania nieruchomością wspólną wyróżnia się tzw. czynności zwykłego zarządu i czynności go przekraczające – szerzej temat omówiono w artykule „Czynności zwykłego zarządu i czynności ten zarząd przekraczające”.

Wymiana lamp na klatce schodowej

Wymiana zniszczonej lampy, tak jak i wymiana żarówki, jest co do zasady czynnością zwykłego zarządu. Należy jednak zwrócić uwagę, że remonty w nieruchomości wspólnej z reguły ustala się w rocznych planach gospodarczych uchwalanych na rocznych zebraniach wspólnot mieszkaniowych.

Wydatki remontowe muszą być bowiem planowane i przewidziane w ramach wnoszonych przez właścicieli zaliczek na pokrycie kosztów zarządu. Także dysponowanie funduszem remontowym nie jest możliwe bez uchwały właścicieli. Zatem zarząd mógłby sam podjąć decyzję o wymianie lamp tylko wtedy, gdy dysponuje funduszem na bieżącą konserwację a na rachunku pozostały niewykorzystane środki, które umożliwiają pokrycie tych wydatków. 

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Wyburzenie ścianki działowej

Wyburzenie ścianki działowej w lokalu nie należy w ogóle do kompetencji wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota podejmuje decyzje tylko odnośnie nieruchomości wspólnej i nie ma żadnych uprawnień w kwestii poszczególnych lokali – to wyłączna domena uprawnień poszczególnych właścicieli.

Czyt. też: Wynajem pomieszczeń wspólnych

Zatem remont w lokalu mieszkalnym, który nie ingeruje w nieruchomość wspólną (w przypadku ścian – w elementy konstrukcyjne budynku), zależy od wyłącznej decyzji właściciela lokalu.

Właściciel w zakresie takiego remontu nie musi ani pytać wspólnoty mieszkaniowej o zgodę, ani nawet informować jej o tym fakcie. Musi natomiast dopełnić wymogów Prawa budowlanego zależnych od zakresu wykonywanych prac w lokalu.

Czytaj dalej: Oświetlenie awaryjne

sprawdź forum

Szukasz ogrzewania do garażu? Sprawdź czym najlepiej ogrzać garaż! »

 

Nowe technologie!
Skuteczny sposób na walkę z kondensacją pary wodnej od wewnątrz na ścianach zewnętrznych i szczytowych

Odbiory elewacji w świetle obowiązujących norm i warunków technicznych
Program szkolenia 12 maja 2015: Odbiór ścian i elewacji z drewna, Odbiór elewacji wykonanych metodą ETICS, Odbiór elewacji wentylowanych oraz murów szczelinowych, Konstrukcje aluminiowe. Ściany osłonowe - elewacje, świetliki, przekrycia aluminiowo-szklane, Odbiór elewacji z płyt warstwowych, okien aluminiowych. CZYTAJ DALEJ »

Alternatywny system na odpady – podziemne pojemniki
Przegląd i kontrola budynku na CD
Gotowe do wykorzystania dokumenty, instrukcje i protokoły zgodne z wytycznymi Nadzoru Budowlanego i PSP. CZYTAJ DALEJ »


Osuszanie murów w technologii PRINZ

Dlaczego warto stosować instalacje solarne w dużym obiekcie?
Instalacja solarna uzyskuje najniższe koszty wytworzenia ciepła spośród powszechnie znanych źródeł ciepła, dzięki najwyższej sprawności wykorzystania energii słonecznej przy minimalnym nakładzie energii niezbędnej jedynie do zasilania pompy obiegowej i sterownika. Praca instalacji solarnej nie wymaga paliwa jak w przypadku kotła grzewczego lub też pracy sprężarki jak w przypadku pompy ciepła. Szczególnie w okresie tzw. ciepłego półrocza - od kwietnia do września - może w znacznym stopniu, a nawet całkowicie pokrywać potrzeby cieplne wody użytkowej. CZYTAJ DALEJ »

 

Jak wybrać odpowiedni kocioł na paliwa stałe? »

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(0)
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Wodomierze - podstawowe urządzenie opomiarowania zużycia wody

Ciepłomierz - urządzenie przeznaczone do zliczania zużytej energii cieplnej

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa. Co drugi siemianowiczanin mieszka w zasobach spółdzielczych. Warto więc poznać bliżej...

Produkty i technologie

3/2015

Aktualny numer:

Administrator 3/2015
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a marnotrawstwo energii
  • - Trybunał a członkowie spółdzielni
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 6687|Ocena: 4.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl