CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Remonty we wspólnocie mieszkaniowej

Paweł Puch  |  Administrator 1/2012  |  07.02.2012
Remonty we wspólnocie mieszkaniowej
Remonty we wspólnocie mieszkaniowej
sxc.hu

Chcielibyśmy przeprowadzić niewielki remont w naszej wspólnocie. Musimy wymienić zdewastowane lampy w przedsionkach klatek schodowych (Koszt wymiany to ok. 1000 zł).

Czy zakup lamp będzie przekroczeniem zwykłego zarządu?

A co w przypadku wyburzenia ściany działowej – czy zarząd powinien wydać na to zgodę?

Czytelnik

W ramach zarządzania nieruchomością wspólną wyróżnia się tzw. czynności zwykłego zarządu i czynności go przekraczające – szerzej temat omówiono w artykule „Czynności zwykłego zarządu i czynności ten zarząd przekraczające”.

Wymiana lamp na klatce schodowej

Wymiana zniszczonej lampy, tak jak i wymiana żarówki, jest co do zasady czynnością zwykłego zarządu. Należy jednak zwrócić uwagę, że remonty w nieruchomości wspólnej z reguły ustala się w rocznych planach gospodarczych uchwalanych na rocznych zebraniach wspólnot mieszkaniowych.

Wydatki remontowe muszą być bowiem planowane i przewidziane w ramach wnoszonych przez właścicieli zaliczek na pokrycie kosztów zarządu. Także dysponowanie funduszem remontowym nie jest możliwe bez uchwały właścicieli. Zatem zarząd mógłby sam podjąć decyzję o wymianie lamp tylko wtedy, gdy dysponuje funduszem na bieżącą konserwację a na rachunku pozostały niewykorzystane środki, które umożliwiają pokrycie tych wydatków. 

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Wyburzenie ścianki działowej

Wyburzenie ścianki działowej w lokalu nie należy w ogóle do kompetencji wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota podejmuje decyzje tylko odnośnie nieruchomości wspólnej i nie ma żadnych uprawnień w kwestii poszczególnych lokali – to wyłączna domena uprawnień poszczególnych właścicieli.

Czyt. też: Wynajem pomieszczeń wspólnych

Zatem remont w lokalu mieszkalnym, który nie ingeruje w nieruchomość wspólną (w przypadku ścian – w elementy konstrukcyjne budynku), zależy od wyłącznej decyzji właściciela lokalu.

Właściciel w zakresie takiego remontu nie musi ani pytać wspólnoty mieszkaniowej o zgodę, ani nawet informować jej o tym fakcie. Musi natomiast dopełnić wymogów Prawa budowlanego zależnych od zakresu wykonywanych prac w lokalu.

Czytaj dalej: Oświetlenie awaryjne

Komentarze

(0)

Zobacz także

 


Weź udział w szkoleniu i dowiedz się jak: odbierać lokale mieszkalne oraz usługowe według warunków technicznych wykonania i odbioru robót

UWAGA! Nie parkuj przy słupie! Przeczytaj dlaczego » Szukasz firmy która pomoże w zarządzaniu mieszkaniami służbowymi i nie tylko?



 

Wybrane dla Ciebie

Jak modernizować budynek i obniżyć koszty?

Myślisz o wymianie lub modernizacji obecnego źródła ciepła, ale duże koszty Cię zniechęcają? Poznaj rozwiązania, które mogą zainteresować ... »

Zdradzamy sposób na zwiększenie bezpieczeństwa w bloku!

Zabezpieczają domy jednorodzinne, obiekty użyteczności publicznej i osiedla mieszkaniowe w wielu krajach na całym świecie ... »

Oszczędzaj czas i pieniądze! Skorzystaj, z oferty dla wspólnot, spółdzielni i zarządcy

W ofercie posiadamy produkty: pojemniki na odpadykosze uliczne, pojemniki na piasek i sólpojemniki do segregacji ... »


Powinieneś wykonać przegląd zestawów hydroforowych! Dowiedz się dlaczego 

Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii ... »
 

Dlaczego warto stosować nawiewniki?

Wentylacja to ciągły proces jednoczesnego dostarczania świeżego oraz usuwania zużytego powietrza z pomieszczeń mieszkalnych ... »

Ciekawa, acz krótka historia śmietników w Polsce! Bądź dobrze poinformowany!

Na przestrzeni lat śmietniki i śmieci były tematem omijanym. Śmieci trzeba było pozbyć się z domu ... »

Wykonaj 5 czynności i nie wymieniaj rur! Nowa metoda na koszenie trudno dostępnych miejsc!



 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 170 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

7/8/2016

Aktualny numer:

Administrator 7/8/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Kontrowersyjna nowelizacja Prawa energetycznego
  • - Podatki a części wspólne budynku
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 11389|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl