CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Kongres rozwoju mieszkalnictwa gminnego furtką do zmian?

Redakcja Administratora  |  28.02.2012
Prelegenci Kongresu (od prawej): K. Mikuła, E. Chojnicka, P. Styczeń, A. Borek, M. Pwowarczyk, M. Woźniak, M. Kramek
Prelegenci Kongresu (od prawej): K. Mikuła, E. Chojnicka, P. Styczeń, A. Borek, M. Pwowarczyk, M. Woźniak, M. Kramek
www.ign.org.pl

Każde odpowiedzialne miasto/gmina powinno posiadać rzetelnie opracowaną politykę mieszkaniową i zawartą w niej diagnozę oraz wizję rozwoju mieszkalnictwa -  powiedział podczas otwarcia Kongresu Rozwoju Mieszkalnictwa Gminnego Arkadiusz Borek - prezes zarządu Instytutu Gospodarki Nieruchomościami.

Zorganizowany przez IGN Kongres Rozwoju Mieszkalnictwa Gminnego, który odbył się 23 lutego 2012 roku w Sali Kinowej Ministerstwa Rozwoju Regionalnego w Warszawie, stanowił okazję do dyskusji przedstawicieli ministerstwa, władz samorządowych i zarządców na temat sytuacji mieszkaniowej w Polsce.

- Sytuacja polskiego mieszkalnictwa już jest zła – mówiono podczas Kongresu. Z raportu przedstawionego przez Monikę Kramek - eksperta Instytutu Gospodarki Nieruchomościami - wynika, iż lata 2009-2011 były bardzo trudnym okresem pod względem ogólnej liczby oddanych do użytku mieszkań.

Szacuje się, że deficyt mieszkań przekracza milion. Przy czym Polacy za przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto mogą zakupić zaledwie ok. 0,8 mkw powierzchni mieszkania, podczas gdy obywatele krajów zachodnioeuropejskich - ok. 2-3 mkw mieszkania.

Niewątpliwie wpływ na to ma spadek siły nabywczej społeczeństwa. O tym, jak bardzo ludziom potrzebne jest wsparcie, pozwalające na zakup  mieszkania, może świadczyć chociażby rosnące zainteresowanie dofinansowaniem w ramach programu „Rodzina na Swoim":

Rodzina na swoim 2007-2011

Wzrost zainteresowania programem „Rodzina na Swoim" w ostatnich latach spowodowany jest m.in. jego planowanym wygaszeniem z końcem 2012 roku.

Wygaszenie to, w połączeniu z wprowadzoną rekomendacją S, obniżającą zdolność kredytową Polaków, przyczynią się do wzrostu liczby gospodarstw domowych, które nie będą mogły pozwolić sobie na zakup własnego mieszkania. - Warto zatem – jak powiedział Arkadiusz Borek,  rozważyć alternatywne rozwiązania dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego, skupiając się przy tym na ograniczeniu środków z budżetu gminy.

Jedną z takich alternatyw może być partnerstwo publiczno-prywatne (PPP) w sektorze mieszkalnictwa. O jego zaletach i wadach mówił Michał Piwowarczyk - zastępca dyrektora Departamentu Przygotowania Projektów Indywidualnych w Ministerstwie Rozwoju Regionalnego oraz Marta Woźniak, również z Departamentu Przygotowań Projektów Indywidualnych.

Wśród korzyści wymieniono, m.in. możliwość wprowadzenia mechanizmów konkurencji na ten rynek oraz realizacji projektów przy ograniczonych środkach publicznych. Niestety, PPP – to również bariery.

PPP w budownictwie komunalnym

Źródło: Marta Woźniak, Partnerstwo publiczno-prywatne szansą na rozwój mieszkalnictwa i infrastruktury komunalnej

Pomimo barier, PPP rzeczywiście jest realną szansą na rozwój mieszkalnictwa, należy tylko zadbać o odpowiednie przygotowanie oraz wierzyć, iż przedstawione podczas Kongresu propozycje zmian do ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego wejdą w życie – mówiono podczas Kongresu.

Instytut Gospodarki Nieruchomościami przygotował kilka propozycji alternatywnych rozwiązań dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego przy minimalizacji środków z budżetu gminy. Prezes Instytutu - Arkadiusz Borek wśród nich wymienił:

-   koncepcję Społecznych Grup Mieszkaniowych (najem z docelowym przeniesieniem własności);

-   program „Kamienice za mieszkanie";

-   program „Senior".

Sposobem na ratowanie polskiego budownictwa komunalnego – w opinii wiceprezesa zarządu Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. Krzysztofa Mikuła jest rozwój TBS-ów bez udziału środków rządowych i  inwestowanie przez TBS-y poprzez obligacje zamienne i odroczone prawo własności lokalu.

Wielu prelegentów zwracało uwagę na fakt, że trudno będzie o poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowych bez likwidacji barier prawnych. Obecny na kongresie podsekretarz stanu w Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej - Piotr Styczeń zapewnił, że resort przygotował propozycję zmian,  które w ostatecznym rozrachunku powinny umożliwić jednostkom samorządu terytorialnego lepszą gospodarkę gminnymi zasobami mieszkaniowymi. Wśród propozycji resortu minister wymienił: zmianę definicji mieszkaniowego zasobu gminy i publicznego zasobu mieszkaniowego; umożliwienie jednostkom samorządu terytorialnego zawierania umów najmu lokali mieszkalnych na czas oznaczony; oddanie do wyłącznej właściwości sądu orzekania o uprawnieniach do otrzymania lokalu socjalnego.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »


Top 5 korzyści z kredytu konsolidacyjnego » Uszkodzone rury kanalizacyjne - co robić? »
Kredyt konsolidacyjny uszkodzone rury kanalizacyjne
Kredyt konsolidacyjny może zapewnić szereg korzyści, jeśli masz dużo zaległych długów (...) czytaj dalej » Uszkodzone rury kanalizacyjne są niezwykle uciążliwą sprawą, zarówno dla administratora budynku, jak i lokatorów (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Jak ułatwić i skrócić czas odczytu wodomierzy, ciepłomierzy i podzielników kosztów ogrzewania »

Odczyt liczników

Pojedynczy odczyt trwa ułamki sekundy i odbywa się bez bezpośredniego kontaktu urządzenia odczytującego czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl